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房价跌了！降价50万都未成交！中介半年只卖出2套房…
贝壳研究院发布《2019中国房地产半年报》中指出，2019年上半年全国市场整体回暖：全国重点城市（北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州）二手房成交量环比增长52．3％，同比增加3％，走出去年低谷。
2019年上半年的青岛市场
虽然有所升温
但整体市场未呈现出过热态势
数据显示，青岛二手房上半年呈现出量价齐跌的态势，其中成交量同比降幅达34.6％，成交均价在年初经历短暂上涨后，也重新跌回2018年以来的低位上。据统计，今年6月份，岛城二手房成交均价约为21882元／平方米，同比去年6月降幅超10个百分点。
对此，业内人士指出，去年4月中旬，岛城楼市调控开始加码，二手房市场逐渐走低，到去年下半年几乎进入“冷冻”状态。今年上半年，一些新需求被激活，环比升温相对明显，但与去年同期相比，还是有不小的差距。
中介：半年卖了2套房
林经理目前就职于李沧区某房产中介
他告诉记者
自去年七八月份到现在
他一共才卖了4套二手房
今年上半年一共卖了2套房
林经理告诉记者，现在能遇到个精准客户非常不容易，所以只要能说明白具体需求，他都会把所有适合对方的房子，都带看一遍，争取提高成单率。
另一位在崂山区某房产中介工作的陈经理表示，其所在的区域以学区房为主。
去年上半年时，多名客户抢一套房的情况比较普遍，有的购房者甚至现场加价，今年的行情却完全不同。
“前几天带一个客户看了4套房子，有3个房主主动要求降价，最终却没有成交。现在不少同事开始带客到近郊看新房了，比如即墨、胶州等地，那里总价低、成单率高，而且楼盘给我们的佣金也高，何必强守主城区的二手房呢？”陈经理说。
房主：主动降价3次未成交
后悔去年没卖掉
市民于先生告诉记者，自己一直想把位于崂山区一套一楼的房子卖掉，建面61平方米。去年4月份见同小区同户型有人215万成交，他便把挂牌价定在220万元。后来由于他拒不让价，当初便没有立马成交。
没想到一进7月份，情况急转直下，市场上的客户突然变少了，为了尽快成交，他尝试将挂牌价降至210万，但并没有引来购房者的围观。
随后
今年2月份和6月份、
他又降了两次价
将挂牌价调至165万
却依然无人看房
“现在十分后悔去年上半年没有卖出去，如果有人肯买，160万我就卖。”于先生说。
记者在调查中了解到，目前市场上像于先生一样主动降价的房主不在少数。市北区海云庵片区一名姓曹的中介告诉记者，最近一些急着卖房的房主，隔一段时间就过来调低一下价格，但实际来询价的购房者却并不多。
“一些不着急卖房的房主，就干脆把房子租出去了。但近期租房市场也不大景气，租金一直要不上去。所以周边不少二手房处于空置的状态，房主天天来找我吐槽。”
购房者：没买房的观望
买房的后悔
与房主着急和郁闷的心态相比
今年上半年的购房者显得比较从容淡定
市民谭女士告诉记者，最近在和男朋友四处看房，想在市北买一套次新房，总价250万元以内。前后看了七八个小区了，都不怎么满意。
“有些房主人很好，说如果我们对哪里的装修不满意，成交后，他们可以砸了重新给我们装。说实话，去年上半年我们也看过房，但当时大部分房主的态度是很强硬的，价格根本不能商量，不加价卖就不错了。所以，如今我们有更多的时间去好好挑选，反而不着急了。”谭女士说。
像谭女士这样不着急的人
如今在购房大军中占不小的比例
业内：下半年成交不容乐观
价格仍有回调空间
业内人士分析，上半年市场的回温使得不少需求得以释放，下半年岛城二手房市场预计会略显疲态。
“下半年在政策总体稳定的情况下，一城一策的可能性会比较大，而且会持续较长一段时间。”
岛城着名楼市分析专家张斌也表示
目前二手房市场已经低迷近一年
挂牌价格也下滑多月
进入性价比较高的阶段
但是市场调控依旧，加上新房供应量较大，价格出现松动，对二手房的压力加大，因此二手房的后市仍然不容乐观。
“目前虽然不少房主主动降价，但不少区域的二手房价格仍有回调的空间。尤其是一些次新房比较集中的区域，由于刚需失衡，很容易降价；而一些房龄较老的开放性小区，除非有学区、商业或地铁的支撑，否则无车位、无物管、无电梯的状态，或造成有价无市的尴尬局面。”张斌说。
对此你有什么看法？
欢迎通过评论分享哦！
2019年上半年的青岛市场
虽然有所升温
但整体市场未呈现出过热态势
数据显示，青岛二手房上半年呈现出量价齐跌的态势，其中成交量同比降幅达34.6％，成交均价在年初经历短暂上涨后，也重新跌回2018年以来的低位上。据统计，今年6月份，岛城二手房成交均价约为21882元／平方米，同比去年6月降幅超10个百分点。
对此，业内人士指出，去年4月中旬，岛城楼市调控开始加码，二手房市场逐渐走低，到去年下半年几乎进入“冷冻”状态。今年上半年，一些新需求被激活，环比升温相对明显，但与去年同期相比，还是有不小的差距。
中介：半年卖了2套房
林经理目前就职于李沧区某房产中介
他告诉记者
自去年七八月份到现在
他一共才卖了4套二手房
今年上半年一共卖了2套房
林经理告诉记者，现在能遇到个精准客户非常不容易，所以只要能说明白具体需求，他都会把所有适合对方的房子，都带看一遍，争取提高成单率。
另一位在崂山区某房产中介工作的陈经理表示，其所在的区域以学区房为主。
去年上半年时，多名客户抢一套房的情况比较普遍，有的购房者甚至现场加价，今年的行情却完全不同。
“前几天带一个客户看了4套房子，有3个房主主动要求降价，最终却没有成交。现在不少同事开始带客到近郊看新房了，比如即墨、胶州等地，那里总价低、成单率高，而且楼盘给我们的佣金也高，何必强守主城区的二手房呢？”陈经理说。
房主：主动降价3次未成交
后悔去年没卖掉
市民于先生告诉记者，自己一直想把位于崂山区一套一楼的房子卖掉，建面61平方米。去年4月份见同小区同户型有人215万成交，他便把挂牌价定在220万元。后来由于他拒不让价，当初便没有立马成交。
没想到一进7月份，情况急转直下，市场上的客户突然变少了，为了尽快成交，他尝试将挂牌价降至210万，但并没有引来购房者的围观。
随后
今年2月份和6月份、
他又降了两次价
将挂牌价调至165万
却依然无人看房
“现在十分后悔去年上半年没有卖出去，如果有人肯买，160万我就卖。”于先生说。
记者在调查中了解到，目前市场上像于先生一样主动降价的房主不在少数。市北区海云庵片区一名姓曹的中介告诉记者，最近一些急着卖房的房主，隔一段时间就过来调低一下价格，但实际来询价的购房者却并不多。
“一些不着急卖房的房主，就干脆把房子租出去了。但近期租房市场也不大景气，租金一直要不上去。所以周边不少二手房处于空置的状态，房主天天来找我吐槽。”
购房者：没买房的观望
买房的后悔
与房主着急和郁闷的心态相比
今年上半年的购房者显得比较从容淡定
市民谭女士告诉记者，最近在和男朋友四处看房，想在市北买一套次新房，总价250万元以内。前后看了七八个小区了，都不怎么满意。
“有些房主人很好，说如果我们对哪里的装修不满意，成交后，他们可以砸了重新给我们装。说实话，去年上半年我们也看过房，但当时大部分房主的态度是很强硬的，价格根本不能商量，不加价卖就不错了。所以，如今我们有更多的时间去好好挑选，反而不着急了。”谭女士说。
像谭女士这样不着急的人
如今在购房大军中占不小的比例
业内：下半年成交不容乐观
价格仍有回调空间
业内人士分析，上半年市场的回温使得不少需求得以释放，下半年岛城二手房市场预计会略显疲态。
“下半年在政策总体稳定的情况下，一城一策的可能性会比较大，而且会持续较长一段时间。”
岛城着名楼市分析专家张斌也表示
目前二手房市场已经低迷近一年
挂牌价格也下滑多月
进入性价比较高的阶段
但是市场调控依旧，加上新房供应量较大，价格出现松动，对二手房的压力加大，因此二手房的后市仍然不容乐观。
“目前虽然不少房主主动降价，但不少区域的二手房价格仍有回调的空间。尤其是一些次新房比较集中的区域，由于刚需失衡，很容易降价；而一些房龄较老的开放性小区，除非有学区、商业或地铁的支撑，否则无车位、无物管、无电梯的状态，或造成有价无市的尴尬局面。”张斌说。
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楼主的名字真不错。
哈哈哈，大笑三声。
五十步笑百步。
[color=#333333]全球汽车行业正陷入 “盈利荒漠” 制造商资本回报率降至金融危机水平[/color]
[color=#333333] 07-05 13:33 [/color]
[color=#333333] 新华财经上海7月5日电(记者王鹤)全球咨询公司AlixPartners近日发布《2019全球汽车市场展望报告》指出，全球汽车行业即将陷入“盈利荒漠”，同时面临大力投资C.A.S.E.技术(车联网、自动驾驶、车辆共享、电气化)以及全球主要市场停滞的双重压力，中国市场汽车销量预计在接下来几年都难以恢复到2018年水平。[/color]
哈哈哈，大笑三声。
五十步笑百步。
[color=#333333]全球汽车行业正陷入 “盈利荒漠” 制造商资本回报率降至金融危机水平[/color]
[color=#333333] 07-05 13:33 [/color]
[color=#333333] 新华财经上海7月5日电(记者王鹤)全球咨询公司AlixPartners近日发布《2019全球汽车市场展望报告》指出，全球汽车行业即将陷入“盈利荒漠”，同时面临大力投资C.A.S.E.技术(车联网、自动驾驶、车辆共享、电气化)以及全球主要市场停滞的双重压力，中国市场汽车销量预计在接下来几年都难以恢复到2018年水平。[/color]
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2018年以前，是商品房的紧俏期、成长期，是房企、富豪、富人、中产阶级、刚需们的抢房期，囤房期，炒房期，是卖方市场，所以房价一路上涨！
2018年的房地产市场，就像那蓄满水的堰塞湖，沟满豪平！房价高位盘整！房企、富豪、富人、中产阶级抢房、囤房、炒房结束，他们已经拥有了大量的房产，房地产的财富积累基本结束。人们的购买力大大的下降，剩下的就是刚需和改善性购房者了！
2018年是房地产的元年！
2019年房地产进入拐点！
土地继续拍卖，地价下降，商品房还在继续建造，刚需和改善性购房是买房的主流，购买力大大下降，房地产转入买方市场，一手房价格下降，二手房下降，炒房者被套。
跌跌不休。
消灭炒房行为。
有几个选择：
抛售（先知先觉-高人）
观望（后知后觉-常人）
坚守（不知不觉-贪人）
2018年的房地产市场，就像那蓄满水的堰塞湖，沟满豪平！房价高位盘整！房企、富豪、富人、中产阶级抢房、囤房、炒房结束，他们已经拥有了大量的房产，房地产的财富积累基本结束。人们的购买力大大的下降，剩下的就是刚需和改善性购房者了！
2018年是房地产的元年！
2019年房地产进入拐点！
土地继续拍卖，地价下降，商品房还在继续建造，刚需和改善性购房是买房的主流，购买力大大下降，房地产转入买方市场，一手房价格下降，二手房下降，炒房者被套。
跌跌不休。
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