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即墨的财政收入不足以负担起这么大的旧城改造，旧城改造在任何一个一二三线城市都是头痛的问题。只能慢慢的分步走，这个不是借鸡下蛋能解决得了的问题。再一个问题，即墨虽然划区，但是偏离主城区只属于外围。青岛这是借鉴上海的做法。你打开上海的地图看看，外界都以为上海大，其实外围的城区面积比主城区大得多了去了，扩大面积，递增人口，增加GDP，目的还是为了做大城市，当然这些上海已经不需要了，已经做大了，但青岛需要啊。以青岛的发展速度，十年内辐射力还到不了即墨，蓝色硅谷现在的份量也没有西海岸重要。不是上面厚此薄彼，而是科技、人文、财政、基础实力达不到，发展的速度也要根据实际情况量入为出，今后地方政府靠卖地发展的好日子不多了。
上面有的跟帖提到高楼林立的问题，我认为即墨应该依据古城特色，围绕千年古城做文章，不盲目跟风，走有自己特色的城市规划和建设路子，千篇一律，高楼林立，其实并不宜居。我有个朋友，原来住在安居二区，后来家里老房子拆迁，分了宝龙的高层安置房，二十多层，兴高采烈地搬了进去，终于也住上有电梯的洋房了，我当时就劝他，这种钢筋水泥盒子是大城市的无奈之举，你实在没有必要跟风。现在也后悔了，住了不几年又搬回安居了。安居小区大家都知道，是即墨最早的政府安置房，虽然早期的建筑布局设计不如现在，但建筑质量、容积率、楼间距、绿化以及物业管理直到今天快二十年了，在即墨的民居小区当中，仍然堪称标杆。尤其是前三项，无出其右者。反观现在的住宅小区，除了极少数远离主城区，地段位置差，拿地便宜的，开发商能在容积率和绿化上做点文章，凡是主城区的民居小区，你想寻找‘万灰层中一点绿’实在是有些奢求了，更别谈沐浴在大自然的阳光之下了，想见到阳光也不是不能，你得找物业要钥匙，打开二三十层顶层通往楼顶的门，求得片刻和煦温暖的拥抱，记得之前先观察好是不是阴天。
上面有的跟帖提到高楼林立的问题，我认为即墨应该依据古城特色，围绕千年古城做文章，不盲目跟风，走有自己特色的城市规划和建设路子，千篇一律，高楼林立，其实并不宜居。我有个朋友，原来住在安居二区，后来家里老房子拆迁，分了宝龙的高层安置房，二十多层，兴高采烈地搬了进去，终于也住上有电梯的洋房了，我当时就劝他，这种钢筋水泥盒子是大城市的无奈之举，你实在没有必要跟风。现在也后悔了，住了不几年又搬回安居了。安居小区大家都知道，是即墨最早的政府安置房，虽然早期的建筑布局设计不如现在，但建筑质量、容积率、楼间距、绿化以及物业管理直到今天快二十年了，在即墨的民居小区当中，仍然堪称标杆。尤其是前三项，无出其右者。反观现在的住宅小区，除了极少数远离主城区，地段位置差，拿地便宜的，开发商能在容积率和绿化上做点文章，凡是主城区的民居小区，你想寻找‘万灰层中一点绿’实在是有些奢求了，更别谈沐浴在大自然的阳光之下了，想见到阳光也不是不能，你得找物业要钥匙，打开二三十层顶层通往楼顶的门，求得片刻和煦温暖的拥抱，记得之前先观察好是不是阴天。
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搞新区炒概念卖地皮盖大楼的模式要重新审视一下了。以后可能没那么多投资需求了，接盘侠也不好找了，还是要老老实实做产业，把现有的社区搞好，搞精致，让老百姓安居乐业，把投资客变成刚需，让投资客留下来。东部沿海的旅游业还有很大空间，需要高起点接地气的规划，大手笔的投资，需要良好的基础设施建设，发达的交通网络。半岛的百姓还不够富，消费层次还偏低，中高端消费人群还需要培养。
即墨城市交通不完善，城市管理比较粗放，城市形象远不够精致，教育不均衡，缺乏知名学校，医疗资源也不够好，产业水平偏低，城市人文氛围差，对创业者不够友好，职场近亲繁殖裙带关系浓厚，这些都制约着对外来人口的吸引力。
即墨城市交通不完善，城市管理比较粗放，城市形象远不够精致，教育不均衡，缺乏知名学校，医疗资源也不够好，产业水平偏低，城市人文氛围差，对创业者不够友好，职场近亲繁殖裙带关系浓厚，这些都制约着对外来人口的吸引力。
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东部的旅游，温泉小镇，不建议再建整整齐齐的高楼大厦，楼高、外观都很重要，一旦建成了就没法再改了。西温，荆疃，外观太土太俗，没有特色，已经成为败笔。东温不要再这样了。游客们早就看够了钢筋水泥的丛林，怎么还会有消费游玩的欲望？建筑的外观应该有地方特色，结合古城，结合温泉，海洋，营造一种轻松活泼的氛围，不妨做成欧式风格，可以参照德馨珑湖，万科四季花城的建筑外观。沿路的天际线一定要有层次，可以参考崂山区。
旅游的产品太单调，没有内涵，除了泡泡温泉吃吃饭，没有游玩设施，没有体育设施，民宿，咖啡馆，书屋，租车，露营，统统都没有。温泉可以做成一个适合附近城市居民游玩小住的地方，住宿方便，设施健全，适合小住1~2天，温泉，骑行，海边嬉戏，既有家一般的舒适，又有比家更丰富的文娱内涵。
没有去过北海道，不知道人家是怎么做的，但我觉得肯定有可以借鉴之处。日本人比我们更有艺术细胞，更懂得尊重自然，因地制宜，与自然和谐相处。青岛目前还没有个适合周末小住的地方，这是个市场空白，而海洋+温泉，还有一些不大不小的山，可以做一些文章，科学规划，分步实施，不急功近利，功成不必在我任期。旧村改造多余的房子都可以作为民宿的资源。
旅游的产品太单调，没有内涵，除了泡泡温泉吃吃饭，没有游玩设施，没有体育设施，民宿，咖啡馆，书屋，租车，露营，统统都没有。温泉可以做成一个适合附近城市居民游玩小住的地方，住宿方便，设施健全，适合小住1~2天，温泉，骑行，海边嬉戏，既有家一般的舒适，又有比家更丰富的文娱内涵。
没有去过北海道，不知道人家是怎么做的，但我觉得肯定有可以借鉴之处。日本人比我们更有艺术细胞，更懂得尊重自然，因地制宜，与自然和谐相处。青岛目前还没有个适合周末小住的地方，这是个市场空白，而海洋+温泉，还有一些不大不小的山，可以做一些文章，科学规划，分步实施，不急功近利，功成不必在我任期。旧村改造多余的房子都可以作为民宿的资源。
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