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纵观一下，在现实生活中能够在北京立足的有三种人，一是拼得起爹妈的人，二是来北京来得早炒房赚了钱的人，三是明星、政界、高管等社会精英（试想有几个人如此幸运成为精英？）否则，路何去何从，目标能实现吗？希望在哪里？
想想随便买一套房，三年以后价格可以翻倍，也就是投500万，三年后什么都不用**的财富可以达到1000万，而三年拼死累活的努力工作的我们，在这个城市又能得到什么？想想随便在朝阳区或者海淀区买一套100平米左右的房，动辄1000万以上，就算你年薪50万（相信付出得也不少吧，估计能做到小公司CEO或者高级工程师了吧），多少年又能买得起呢？如果中国人挣钱的方式全部靠炒房、炒股、投机，全部靠虚拟经济，实体经济不断的衰落，那么今后的社会又会变成什么样子？
在北京奋斗的年轻人们，还有努力工作的动力吗？……哈哈…
想想随便买一套房，三年以后价格可以翻倍，也就是投500万，三年后什么都不用**的财富可以达到1000万，而三年拼死累活的努力工作的我们，在这个城市又能得到什么？想想随便在朝阳区或者海淀区买一套100平米左右的房，动辄1000万以上，就算你年薪50万（相信付出得也不少吧，估计能做到小公司CEO或者高级工程师了吧），多少年又能买得起呢？如果中国人挣钱的方式全部靠炒房、炒股、投机，全部靠虚拟经济，实体经济不断的衰落，那么今后的社会又会变成什么样子？
在北京奋斗的年轻人们，还有努力工作的动力吗？……哈哈…
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纵观一下，在现实生活中能够在北京立足的有三种人，一是拼得起爹妈的人，二是来北京来得早炒房赚了钱的人，三是明星、政界、高管等社会精英（试想有几个人如此幸运成为精英？）否则，路何去何从，目标能实现吗？希望在哪里？
想想随便买一套房，三年以后价格可以翻倍，也就是投500万，三年后什么都不用**的财富可以达到1000万，而三年拼死累活的努力工作的我们，在这个城市又能得到什么？想想随便在朝阳区或者海淀区买一套100平米左右的房，动辄1000万以上，就算你年薪50万（相信付出得也不少吧，估计能做到小公司CEO或者高级工程师了吧），多少年又能买得起呢？如果中国人挣钱的方式全部靠炒房、炒股、投机，全部靠虚拟经济，实体经济不断的衰落，那么今后的社会又会变成什么样子？
在北京奋斗高学历的年轻人们，你们还有努力工作的动力吗？
2006年春季开是由于美国国内在房地产行业泡沫的环境下，银行却不负责任的贷了太多的钱给人们，而人们根本无力偿还这些贷款，引发银行巨额亏损，进而影响企业的融资，导致股市大跌，企业破产，失业率上升。到2007年8月，这场危机开始席卷美国、欧盟和日本等全球主要金融的市场。
美国第四大投行雷曼兄弟在次贷危机中宣布破产～这就有名的…次贷危机…就像我们的中国现在…高负债…难道美国的例子…你也要学的走一遍？
想想随便买一套房，三年以后价格可以翻倍，也就是投500万，三年后什么都不用**的财富可以达到1000万，而三年拼死累活的努力工作的我们，在这个城市又能得到什么？想想随便在朝阳区或者海淀区买一套100平米左右的房，动辄1000万以上，就算你年薪50万（相信付出得也不少吧，估计能做到小公司CEO或者高级工程师了吧），多少年又能买得起呢？如果中国人挣钱的方式全部靠炒房、炒股、投机，全部靠虚拟经济，实体经济不断的衰落，那么今后的社会又会变成什么样子？
在北京奋斗高学历的年轻人们，你们还有努力工作的动力吗？
2006年春季开是由于美国国内在房地产行业泡沫的环境下，银行却不负责任的贷了太多的钱给人们，而人们根本无力偿还这些贷款，引发银行巨额亏损，进而影响企业的融资，导致股市大跌，企业破产，失业率上升。到2007年8月，这场危机开始席卷美国、欧盟和日本等全球主要金融的市场。
美国第四大投行雷曼兄弟在次贷危机中宣布破产～这就有名的…次贷危机…就像我们的中国现在…高负债…难道美国的例子…你也要学的走一遍？
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任志强最新谨慎预测：人民币持续贬值，房价肯定会上涨
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刘全战略研究中心
百家号03-26 09:50
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近期，任志强在北京某酒店做了长达2个小时的关于“企业家精神”主题演讲，并回答了关于房地产行业的系列问题。任志强称现在人民币一定是持续贬值，房价肯定会上涨这是市场规律。房地产市场基本逻辑：第一，房子是用来居住；第二，房子不是用来炒的；第三，房子是用来投资；如果没有第三点，租赁住房从哪里来？如果没人投资房产，去哪里租赁住房？刘全分析认为，房地产基本的居住属性无法改变，房地产投资属性将长期存在。全国大中城市至少有40%人口需要租房子居住，租赁房屋有庞大的市场需求长期不会改变。
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刘全分析认为，中国社会经济快速发展及城市化开发建设，离不开房地产行业做出巨大贡献。房地产市场调控政策主要是控制房价过快大幅上涨，真正意图是将房价控制在合理上涨幅度，而不是要打压房地产市场。房地产行业对经济发展和推动作用无可替代，所以房地产行业必须要平稳健康发展。未来房价会持续上涨，十年之内房价也不可能出现大幅下降。中国房地产市场在政府及市场主导之下，房价会出现阶段性波动，短期下降后很快又会继续上涨，房价上涨主线长期不会逆转。
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房地产市场调控政策实施已有一年时间，全国房价总体上并没有实质下降，反而在持续攀升。很多购房者看不清楚、猜不透房价到底是涨是跌；究竟是现在买，还是等到房价大幅下降在买房子，购房者仍在楼市踌躇犹豫。刘全分析认为，一二线城市楼市调控持续收紧，金融降杠杆已经全面落地实施。楼市调控政策及金融降杠杆二项调控措施内容，一是提高购房门槛，二是银行上调房贷利率增加购房成本。所以房价越调越高，买房越来越难是客观事实。楼市调控主要目标是降低房地产市场热度，抑制房价大幅上涨和促进房价平稳上涨。
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刘全认为，人民币贬值压力和资本外流的压力还在持续，人民币中期还存在贬值空间。北京、上海、深圳等一线城市十年前，新建住宅销售均价10000元平方米；2017年北京、上海、深圳等一线城市，新建住宅销售均价53000元平方米。例如：十年前，10元钱可以买一捆葱，现在只能买几棵葱。人民币贬值推动物价上涨，房地产市场涉及上下游产业60多种，物价上涨对房地产市场影响最大，物价持续上涨房价不可能大幅下降。
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刘全分析认为，一二线城市楼市调控政策让房地产市场局部降温，金融降杠杆让楼市逐步回归平稳。楼市调控政策，金融降杠杆等调控举措并没有真正消除购房需求，此举只是暂且抑制了房地产市场真实需求，楼市调控最终还是治标不治本。如果政府免费提供住房，房价还会大涨吗？医疗，教育如此低廉的社会基本保障都不能免费提供，房产免费提供显然不客观。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
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刘全战略研究中心
百家号03-26 09:50
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近期，任志强在北京某酒店做了长达2个小时的关于“企业家精神”主题演讲，并回答了关于房地产行业的系列问题。任志强称现在人民币一定是持续贬值，房价肯定会上涨这是市场规律。房地产市场基本逻辑：第一，房子是用来居住；第二，房子不是用来炒的；第三，房子是用来投资；如果没有第三点，租赁住房从哪里来？如果没人投资房产，去哪里租赁住房？刘全分析认为，房地产基本的居住属性无法改变，房地产投资属性将长期存在。全国大中城市至少有40%人口需要租房子居住，租赁房屋有庞大的市场需求长期不会改变。
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刘全分析认为，中国社会经济快速发展及城市化开发建设，离不开房地产行业做出巨大贡献。房地产市场调控政策主要是控制房价过快大幅上涨，真正意图是将房价控制在合理上涨幅度，而不是要打压房地产市场。房地产行业对经济发展和推动作用无可替代，所以房地产行业必须要平稳健康发展。未来房价会持续上涨，十年之内房价也不可能出现大幅下降。中国房地产市场在政府及市场主导之下，房价会出现阶段性波动，短期下降后很快又会继续上涨，房价上涨主线长期不会逆转。
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房地产市场调控政策实施已有一年时间，全国房价总体上并没有实质下降，反而在持续攀升。很多购房者看不清楚、猜不透房价到底是涨是跌；究竟是现在买，还是等到房价大幅下降在买房子，购房者仍在楼市踌躇犹豫。刘全分析认为，一二线城市楼市调控持续收紧，金融降杠杆已经全面落地实施。楼市调控政策及金融降杠杆二项调控措施内容，一是提高购房门槛，二是银行上调房贷利率增加购房成本。所以房价越调越高，买房越来越难是客观事实。楼市调控主要目标是降低房地产市场热度，抑制房价大幅上涨和促进房价平稳上涨。
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刘全认为，人民币贬值压力和资本外流的压力还在持续，人民币中期还存在贬值空间。北京、上海、深圳等一线城市十年前，新建住宅销售均价10000元平方米；2017年北京、上海、深圳等一线城市，新建住宅销售均价53000元平方米。例如：十年前，10元钱可以买一捆葱，现在只能买几棵葱。人民币贬值推动物价上涨，房地产市场涉及上下游产业60多种，物价上涨对房地产市场影响最大，物价持续上涨房价不可能大幅下降。
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刘全分析认为，一二线城市楼市调控政策让房地产市场局部降温，金融降杠杆让楼市逐步回归平稳。楼市调控政策，金融降杠杆等调控举措并没有真正消除购房需求，此举只是暂且抑制了房地产市场真实需求，楼市调控最终还是治标不治本。如果政府免费提供住房，房价还会大涨吗？医疗，教育如此低廉的社会基本保障都不能免费提供，房产免费提供显然不客观。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
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三四线城市房价为什么涨幅突然这么大，会涨到多少？
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财经白话
百家号03-26 10:55
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三四线城市为什么会大涨呢？这是悬在许多人心中的疑问。
2017年，在热点城市纷纷进入调控模式，镇压房价的背景下，一大波三四线城市的房价，比如扬州、湖州、泰州等，经常有粉丝在后台给我留言，说他那只不过是一个小县城，房价居然也涨到了七八千，真是荒诞啊。
那么为什么三四线城市的房价会接棒一二线城市，进行补涨呢？主要有三点原因：
1、游资入侵。
一线、强二线、弱二线都进入了调控模式，空前强悍的调控，让游资难寻切入的口子，只能转向到三四线城市，当然游资选择的三四线城市也不是乱选，他们看中的三四线城市，肯定是在东部或者中部经济发展还不错，人口基本面也不错的城市，如果还靠近热点城市那就更好了，扬州、湖州不就是这样的城市吗？
2、棚改
棚改一直都是推高三四线城市房价的始作俑者。简单来说，棚改就是就是国家印钞票给棚改居民，让他们拿着钱去购房，去去库存。
而去库存，不就是上一轮牛市的导火索吗？
也就是说，棚改其实是货币超发的另一种形式。因为在棚改的过程中，有两个政策非常重要，即PSL和棚改货币化。
PSL即商业银行向央行抵押优质债券等资产来获得贷款，再发放给棚改居民。而棚改货币化就是指危房改造中产生了大量的拆迁，需要安置住户，以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置，就是拆一套房子，政府直接发钱给拆迁户，然后去城镇自己买房。
3、政府引导
在热点城市调控的同时，三四线城市仍高举去库存的大旗。此外，热点城市的购房门槛提高，首套房贷款利率不断上浮，而三四线城市相对来说，购房没有那么多条条框框，意思已经很明显了，鼓励在三四线城市买房。
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财经白话
百家号03-26 10:55
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三四线城市为什么会大涨呢？这是悬在许多人心中的疑问。
2017年，在热点城市纷纷进入调控模式，镇压房价的背景下，一大波三四线城市的房价，比如扬州、湖州、泰州等，经常有粉丝在后台给我留言，说他那只不过是一个小县城，房价居然也涨到了七八千，真是荒诞啊。
那么为什么三四线城市的房价会接棒一二线城市，进行补涨呢？主要有三点原因：
1、游资入侵。
一线、强二线、弱二线都进入了调控模式，空前强悍的调控，让游资难寻切入的口子，只能转向到三四线城市，当然游资选择的三四线城市也不是乱选，他们看中的三四线城市，肯定是在东部或者中部经济发展还不错，人口基本面也不错的城市，如果还靠近热点城市那就更好了，扬州、湖州不就是这样的城市吗？
2、棚改
棚改一直都是推高三四线城市房价的始作俑者。简单来说，棚改就是就是国家印钞票给棚改居民，让他们拿着钱去购房，去去库存。
而去库存，不就是上一轮牛市的导火索吗？
也就是说，棚改其实是货币超发的另一种形式。因为在棚改的过程中，有两个政策非常重要，即PSL和棚改货币化。
PSL即商业银行向央行抵押优质债券等资产来获得贷款，再发放给棚改居民。而棚改货币化就是指危房改造中产生了大量的拆迁，需要安置住户，以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置，就是拆一套房子，政府直接发钱给拆迁户，然后去城镇自己买房。
3、政府引导
在热点城市调控的同时，三四线城市仍高举去库存的大旗。此外，热点城市的购房门槛提高，首套房贷款利率不断上浮，而三四线城市相对来说，购房没有那么多条条框框，意思已经很明显了，鼓励在三四线城市买房。
