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借划区之千年机遇，启动老城区旧村改造(转）
即墨全区1780平方公里，面积超过厦门，比起深圳的1980也只少十分之一而已。这么大的盘子，改区之后如何规划，是个大问题，即墨面临着一次千年机遇。而目前最大的机遇就是房地产。青岛市区的因拆迁原因供地缓慢，且又限购，这恰恰是不在限购之列的即墨之机遇。
即墨最大问题是土地资源相对市场而言分布不均，即墨的城市建设因为规避城中村的缘故，布局如同扁担，东西越拉越长。即墨老城区，因为建成时间早，人口稠密，此为实城。蓝色硅谷，因为人口和产业都不足，此为虚城。 但令人尴尬的是 即墨老城区的项目启动少，郊区尤其是蓝谷的项目太多、太大、且普遍定位过高，购买力跟不上。毕竟这里缺人口，缺配套，缺产业。蓝谷本身的大学和企业短期内并不能形成有效产业，解决不了大量就业。
如何将即墨老城区尽快城市化，是摆在现任班子面前的重大机遇和挑战。应先以民生为主，以市场投入为主。即墨老城区的城市面貌在青岛几个县级市里比较很落后，最大的问题是城中村泛滥，到了惊人的程度，你只要找一栋高层上去，周边远望一下，就会发现少数高楼之下，遍布城中村，密密麻麻。高楼和棚户区形成更加鲜明的对比，更加刺眼，这确实到了需要解决的时候了。如果即墨改区，总要有个城市的样子，比如南部需尽快对接好城阳，连成一片，直通地铁一号线城阳郭庄始发站，这些区域村庄的改造要快速启动。
即墨老城区要在短时间内变魔术一般成为一个美丽的城区，只能一条路，就是打破当前众多开发商无地可拿的局面，按照经济规律办事，抓住房价上涨，开发商拿不到地的机遇，引进十几家大开发商，进行大规模旧村改造，把青岛楼市主战场引到自己身上，则一年几百亿资金引进也是可实现的，大量启动项目。目前的优势是地价便宜，政府可以提高基础地价，留足空间，有效解决城中村的土地、回迁和补偿问题，以开发商的资本来把这片土地翻新一遍，顺便把旧村改造完毕，空出土地 ，房子价格稳住，入城门槛大大降低，何愁人不来？这比招商要快得多，不出几年功夫，即墨区将焕然一新，老百姓住进新房子，政府还不缺钱，老城区顺利接轨城阳，即墨就真的是个区了。而本届班子，亦可青史留名，我们的市长也不愧规划专家出身。城阳区在中心城区及周边临近区域引进开发商踏踏实实搞了几年旧村改造，目前城中村基本消失，城区面貌日新月异，不防借鉴一下。
二〇一七年十月二十七日
即墨最大问题是土地资源相对市场而言分布不均，即墨的城市建设因为规避城中村的缘故，布局如同扁担，东西越拉越长。即墨老城区，因为建成时间早，人口稠密，此为实城。蓝色硅谷，因为人口和产业都不足，此为虚城。 但令人尴尬的是 即墨老城区的项目启动少，郊区尤其是蓝谷的项目太多、太大、且普遍定位过高，购买力跟不上。毕竟这里缺人口，缺配套，缺产业。蓝谷本身的大学和企业短期内并不能形成有效产业，解决不了大量就业。
如何将即墨老城区尽快城市化，是摆在现任班子面前的重大机遇和挑战。应先以民生为主，以市场投入为主。即墨老城区的城市面貌在青岛几个县级市里比较很落后，最大的问题是城中村泛滥，到了惊人的程度，你只要找一栋高层上去，周边远望一下，就会发现少数高楼之下，遍布城中村，密密麻麻。高楼和棚户区形成更加鲜明的对比，更加刺眼，这确实到了需要解决的时候了。如果即墨改区，总要有个城市的样子，比如南部需尽快对接好城阳，连成一片，直通地铁一号线城阳郭庄始发站，这些区域村庄的改造要快速启动。
即墨老城区要在短时间内变魔术一般成为一个美丽的城区，只能一条路，就是打破当前众多开发商无地可拿的局面，按照经济规律办事，抓住房价上涨，开发商拿不到地的机遇，引进十几家大开发商，进行大规模旧村改造，把青岛楼市主战场引到自己身上，则一年几百亿资金引进也是可实现的，大量启动项目。目前的优势是地价便宜，政府可以提高基础地价，留足空间，有效解决城中村的土地、回迁和补偿问题，以开发商的资本来把这片土地翻新一遍，顺便把旧村改造完毕，空出土地 ，房子价格稳住，入城门槛大大降低，何愁人不来？这比招商要快得多，不出几年功夫，即墨区将焕然一新，老百姓住进新房子，政府还不缺钱，老城区顺利接轨城阳，即墨就真的是个区了。而本届班子，亦可青史留名，我们的市长也不愧规划专家出身。城阳区在中心城区及周边临近区域引进开发商踏踏实实搞了几年旧村改造，目前城中村基本消失，城区面貌日新月异，不防借鉴一下。
二〇一七年十月二十七日
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