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宅基地不能买卖
[color=blue] 李先生问：我和张某是邻居，2001年4月，张某举家迁移到外地，我就和张某私自协商，张某将他的宅基地连同房屋等附属物以20000元的价格卖给了我。今年3月，我把张某原有宅基地上的旧房连同自己的房屋全部拆除，准备翻盖楼房。但刚开始动工，县土地局就以“未经批准，非法买卖宅基地”为由，做出处罚决定书，要求限期拆除，并处以3000元的罚款。我想不通，我和张某都是自愿的，咋就违法？此事早已超过“两年”的处罚期限，还能处罚吗？
解答：《土地管理法》第2条第3款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”第62条第3款规定：“农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”
本案中，李某未办理任何手续，属非法买卖宅基地。根据《土地管理法》第73条之规定，理应限期拆除在非法占有土地上建有的房屋，退还非法占有的土地。[/color]
解答：《土地管理法》第2条第3款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”第62条第3款规定：“农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”
本案中，李某未办理任何手续，属非法买卖宅基地。根据《土地管理法》第73条之规定，理应限期拆除在非法占有土地上建有的房屋，退还非法占有的土地。[/color]
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