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[quote]把22周岁以上已到法定结婚年龄男孩列为刚需，并且这年龄段的每年逐步增加。
这些刚需谁能等的起，先结婚后买房，女朋友同意的很少很少。。。[/quote]
刚需历朝历代都有，从70年代父母那辈都是结婚跟房子挂钩，心里无限憧憬有套新房，所以这并不是这两年才变成刚需的，人口目前还是惯性增多（当然以后趋势是掉头向下）但别忘了房子也是在逐年增多，以前我们住的是平房和5层的楼房，现在都是20多层甚至更高的，新楼盘不断入场，楼越盖越高，如果仅仅是刚需和改善型居住完全满足，供需平衡不会涨成现在这个样子，按照通货膨胀率的上涨幅度大家完全可以理解，不可能面粉涨价房子不涨，但现在是50%到翻翻的涨，炒房炒楼的搞的人心惶惶，这是问题的症结。现在中央不让房子涨了，ok，当然也没说让房子跌，如果是横盘那请问按照即墨的房子出租回报率而言能不能跑过定期存款？更别说余额宝了。我偶尔回去一趟，问过老城区新盖的楼盘的旁边中介，90平米的房子最少100万，精装修出租一年1.5万，这是市价。即便没有房产税再来一刀，仅仅炒房后出租的回报率就倒挂了，何况现在资金面这么紧张，经常有央行又放水的新闻，自己去问问银行的朋友，水来了没有？
这些刚需谁能等的起，先结婚后买房，女朋友同意的很少很少。。。[/quote]
刚需历朝历代都有，从70年代父母那辈都是结婚跟房子挂钩，心里无限憧憬有套新房，所以这并不是这两年才变成刚需的，人口目前还是惯性增多（当然以后趋势是掉头向下）但别忘了房子也是在逐年增多，以前我们住的是平房和5层的楼房，现在都是20多层甚至更高的，新楼盘不断入场，楼越盖越高，如果仅仅是刚需和改善型居住完全满足，供需平衡不会涨成现在这个样子，按照通货膨胀率的上涨幅度大家完全可以理解，不可能面粉涨价房子不涨，但现在是50%到翻翻的涨，炒房炒楼的搞的人心惶惶，这是问题的症结。现在中央不让房子涨了，ok，当然也没说让房子跌，如果是横盘那请问按照即墨的房子出租回报率而言能不能跑过定期存款？更别说余额宝了。我偶尔回去一趟，问过老城区新盖的楼盘的旁边中介，90平米的房子最少100万，精装修出租一年1.5万，这是市价。即便没有房产税再来一刀，仅仅炒房后出租的回报率就倒挂了，何况现在资金面这么紧张，经常有央行又放水的新闻，自己去问问银行的朋友，水来了没有？
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