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你看这个分析如何？
个人预测2018年房价横盘下跌的理由如下：（按对房价影响的重要性排名）
1、国家层面：房子是用来住的，不是用来炒的，要求回归住房居住属性，国家将围绕这个宏观思想出台各项政策（限购、限售、限贷等）来达到这个目的；
2、银行房产类信贷全面收紧，房贷利率提高，严查变相进入房产领域的信贷资金，金融信贷对房地产全面严控；
3、众多城市土着和新市民手里几套房的比比皆是，刚需和改善需求量有限，投机与投资购房者居多，细想身边有2套房以上的人有多少；
4、楼市新政：众多三四线楼市施行的楼市限售政策，从拿房到满2年最短周期在3-4年，对于投资客，锁定3、4年不能卖房的风险太大，实际上新政后外来投资客在离场，盲目跟风者在接盘；
5、众多三四线城市人口流失现象严重，后期应该更加明显，因为失去了房价合理的优势，人才流失会更严重；
6、目前楼市已量价齐跌，风向变化后，观望者越来越多；
7、住宅房出租回报率低：平均在2%左右，连银行存款利息都达不到，何况贷款买房者居多。2017年好多房租不出去，之前房价低的时候该买的也买了；
8、空置率大幅攀升，好多后期杀进去的接盘者都是抱着房产保值和投资的心态去买的，并不是急需住的，空置率只高不低，一旦风向突变房价下探，多头会变空头；
9、随着老龄化的加剧，今后中青年可继承双方父母的房子只多不少，空置率只升不降；
10、国家新措施：租售同权。对楼市长期影响明显，租房可享受买房的权利。
11、我国人均住宅面积已达40.8平米，超过33平米的时候，房地产业就开始过剩。
12、猜测房产税的各项准备工作已经完成，空置房也交税，山雨欲来风满楼。
个人预测2018年房价横盘下跌的理由如下：（按对房价影响的重要性排名）
1、国家层面：房子是用来住的，不是用来炒的，要求回归住房居住属性，国家将围绕这个宏观思想出台各项政策（限购、限售、限贷等）来达到这个目的；
2、银行房产类信贷全面收紧，房贷利率提高，严查变相进入房产领域的信贷资金，金融信贷对房地产全面严控；
3、众多城市土着和新市民手里几套房的比比皆是，刚需和改善需求量有限，投机与投资购房者居多，细想身边有2套房以上的人有多少；
4、楼市新政：众多三四线楼市施行的楼市限售政策，从拿房到满2年最短周期在3-4年，对于投资客，锁定3、4年不能卖房的风险太大，实际上新政后外来投资客在离场，盲目跟风者在接盘；
5、众多三四线城市人口流失现象严重，后期应该更加明显，因为失去了房价合理的优势，人才流失会更严重；
6、目前楼市已量价齐跌，风向变化后，观望者越来越多；
7、住宅房出租回报率低：平均在2%左右，连银行存款利息都达不到，何况贷款买房者居多。2017年好多房租不出去，之前房价低的时候该买的也买了；
8、空置率大幅攀升，好多后期杀进去的接盘者都是抱着房产保值和投资的心态去买的，并不是急需住的，空置率只高不低，一旦风向突变房价下探，多头会变空头；
9、随着老龄化的加剧，今后中青年可继承双方父母的房子只多不少，空置率只升不降；
10、国家新措施：租售同权。对楼市长期影响明显，租房可享受买房的权利。
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