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[quote][quote][quote]首先是大家理解调控有误，首先调控并不是让房价下跌，国家从来没说让房价跌下来，调控的真正目的是防止房价增长过快，希望大家理性对待市场调控，确实有刚需的就抓紧买，不要犹豫了，你的工资永远跟不上房价的增长速度，不要指望房价崩盘，崩盘的时候，就是你下岗或没有工作的时候。[/quote]
说得对，不过你认为谁最先下岗？[/quote]
下岗之后贷款咋办？
房价下跌之后银行会先逼你补仓的，咋办？
真正有投资价值的地段最多十分之一。
是泡泡早晚要破。[/quote]
日本当年工资退回二十年前，但房贷却是泡沫顶端的时候，所以只有选择离婚保护了妻子孩子的生活，自己选择流浪，因为这辈子他们都还不起房贷。
说得对，不过你认为谁最先下岗？[/quote]
下岗之后贷款咋办？
房价下跌之后银行会先逼你补仓的，咋办？
真正有投资价值的地段最多十分之一。
是泡泡早晚要破。[/quote]
日本当年工资退回二十年前，但房贷却是泡沫顶端的时候，所以只有选择离婚保护了妻子孩子的生活，自己选择流浪，因为这辈子他们都还不起房贷。
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根据《南方周末》发布的《刺死辱母者》一文报道，苏银霞因偿还不起高利贷，被带有黑社会背景的11名催债人凌辱长达一个小时，手段恶劣。目睹这一切的22岁苏银霞儿子于欢用桌子上的水果刀刺死一人，刺伤三人。
于欢今年22岁，其母亲苏银霞因经营工厂资金周转困难而向某地产公司老板吴学占借款，前后累计借款135万元，约定月息10%。此后陆续归还现金184万，以及一套价值70万的房屋抵债，还剩大约17万余款实在没有资金归还。因此，苏银霞遭受到暴力催债。
http://www.chinanews.com/sh/2017/03-26/8183619.shtml
于欢今年22岁，其母亲苏银霞因经营工厂资金周转困难而向某地产公司老板吴学占借款，前后累计借款135万元，约定月息10%。此后陆续归还现金184万，以及一套价值70万的房屋抵债，还剩大约17万余款实在没有资金归还。因此，苏银霞遭受到暴力催债。
http://www.chinanews.com/sh/2017/03-26/8183619.shtml
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即墨的房市泡沫还谈不上，京上广这些一线城市的房市，最值得警惕。
在长期货币量化宽松的政策背景下，房产升值没有疑问的。问题是，应该建立稳定可持续的房地产政策，以法律进行规范，而不是轻易地进行行政干预，动辄紧急拎起调控的大棒。事实已经证明，调控的杀伤力很大，调控的棍棒下流血的有时候是购房者，有时候是开发商。前些年限制开发贷，开发商从银行借不到钱，于是高息从社会借钱，很多倒下了，造成了很严重的后果，到现在也没完全解决，付出了极高的社会成本。
把房价上涨的责任推到开发商身上，简直太容易了，开发商也没几个敢出来辩解的。商品房，开发商拥有定价权，政府在出让土地的时候又没有规定房屋销售最高限价，开发商在行情看好的时候涨价是自然而然的事，除非他脑子有病。房价涨，地价也跟着涨，开发商要不在行情好的时候多赚点，哪来的资金再去拿地开发？
从某个角度来说，开发商不过也就是个打工仔，借钱拿地，贷款搞开发，赚不到钱算自己倒霉，赚到钱也要留着下一次买地。ZF是真正坐庄的老板，卖地赚差价，建房子收建筑公司的税，商品房卖出收契税，开发商卖房子收营业税，土地还要交增值税，唯一的投入就是搞搞基建配套，开发商还要交配套费；有时候大片的开发，基建也就捆绑给了开发商。而ZF呢，不管房价涨跌都坐着收钱，房市火爆的时候更是日进斗金。ZF手里可是掌握着生杀予夺的大权，限购政策、开发贷款政策、利率，还有不知道什么时候落地的房产税，随便哪个都能让开发商喝一壶。
作为执政者，既不能把房地产行业搞死，也不能放任野蛮生长，更不应该总是头疼医头脚疼医脚的搞被动应付式的调控。房地产行业应该有健康发展的法律法规环境，行业的平均利润应该在合理范围之内，还应该让炒房者无利可图甚至无从下手。至于措施嘛，连老百姓都懂，相信某些人缺的不是智商。
问题的关键，还在于中央和地方ZF之间的利益协调。在土地出让收入占地方ZF收入重要来源的情况下，如何限制地价和房价？限制地价房价的同时，如何保障地方ZF有足够的财政收入来搞建设？
2015年的股灾记忆犹新。融资融券，熔断，不过是导火线。制度设计的缺陷，长期以来对违规者的放纵，市场环境的恶劣，造成了这场数十万亿财富蒸发的悲剧。虚假财务报表，操纵股价，绩优股无人问，垃圾股炒上天，股市早已成为圈钱之所，对散户的屠宰场。而注册制迟迟不能实施，又留下了隐患。
孔子说过，苛政猛于虎也。懒政有时候也差不多。房价上涨会成为全民资产升值的狂欢吗？肯定不能。眼下最痛苦的是踏空的刚需客们，观望还是上车？真是痛苦的选择。ZF如果不及时勒住房价这架狂奔的马车，当货币宽松结束的时候，裸泳的不光是最后接棒的房奴，还有高负债率的房地产企业，还有搞了天量开发贷款的银行，还有民间借贷以及其背后无数大大小小的投资者，没有赢家。
在长期货币量化宽松的政策背景下，房产升值没有疑问的。问题是，应该建立稳定可持续的房地产政策，以法律进行规范，而不是轻易地进行行政干预，动辄紧急拎起调控的大棒。事实已经证明，调控的杀伤力很大，调控的棍棒下流血的有时候是购房者，有时候是开发商。前些年限制开发贷，开发商从银行借不到钱，于是高息从社会借钱，很多倒下了，造成了很严重的后果，到现在也没完全解决，付出了极高的社会成本。
把房价上涨的责任推到开发商身上，简直太容易了，开发商也没几个敢出来辩解的。商品房，开发商拥有定价权，政府在出让土地的时候又没有规定房屋销售最高限价，开发商在行情看好的时候涨价是自然而然的事，除非他脑子有病。房价涨，地价也跟着涨，开发商要不在行情好的时候多赚点，哪来的资金再去拿地开发？
从某个角度来说，开发商不过也就是个打工仔，借钱拿地，贷款搞开发，赚不到钱算自己倒霉，赚到钱也要留着下一次买地。ZF是真正坐庄的老板，卖地赚差价，建房子收建筑公司的税，商品房卖出收契税，开发商卖房子收营业税，土地还要交增值税，唯一的投入就是搞搞基建配套，开发商还要交配套费；有时候大片的开发，基建也就捆绑给了开发商。而ZF呢，不管房价涨跌都坐着收钱，房市火爆的时候更是日进斗金。ZF手里可是掌握着生杀予夺的大权，限购政策、开发贷款政策、利率，还有不知道什么时候落地的房产税，随便哪个都能让开发商喝一壶。
作为执政者，既不能把房地产行业搞死，也不能放任野蛮生长，更不应该总是头疼医头脚疼医脚的搞被动应付式的调控。房地产行业应该有健康发展的法律法规环境，行业的平均利润应该在合理范围之内，还应该让炒房者无利可图甚至无从下手。至于措施嘛，连老百姓都懂，相信某些人缺的不是智商。
问题的关键，还在于中央和地方ZF之间的利益协调。在土地出让收入占地方ZF收入重要来源的情况下，如何限制地价和房价？限制地价房价的同时，如何保障地方ZF有足够的财政收入来搞建设？
2015年的股灾记忆犹新。融资融券，熔断，不过是导火线。制度设计的缺陷，长期以来对违规者的放纵，市场环境的恶劣，造成了这场数十万亿财富蒸发的悲剧。虚假财务报表，操纵股价，绩优股无人问，垃圾股炒上天，股市早已成为圈钱之所，对散户的屠宰场。而注册制迟迟不能实施，又留下了隐患。
孔子说过，苛政猛于虎也。懒政有时候也差不多。房价上涨会成为全民资产升值的狂欢吗？肯定不能。眼下最痛苦的是踏空的刚需客们，观望还是上车？真是痛苦的选择。ZF如果不及时勒住房价这架狂奔的马车，当货币宽松结束的时候，裸泳的不光是最后接棒的房奴，还有高负债率的房地产企业，还有搞了天量开发贷款的银行，还有民间借贷以及其背后无数大大小小的投资者，没有赢家。
