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代建蓝海助力规模扩张
据绿城方面透露看来，在抓规模与利润的同时，绿城正在积极推进以代建业务为主业的绿城管理集团的发展。
值得关注的是，绿城提前进入千亿元阵营，正是代建业务起到了重要作用。正是因为2016年蓝城的代建全面并入到绿城中国，才使得其全年的销售一举超过千亿元，达到1139亿元。虽然三年的复合增长率仅为22%，但2016年金额同比增长达到了58%。
有统计数据显示，代建业务的净利润率在2016年已稳步升至24.9%，而传统房地产业务净利润已逐步下降至11.6%。且近三年代建销售额占房地产企业销售额的比重持续提高，由3.2%提升至5.7%。
绿城管理集团总经理李军曾向本报记者透露，绿城管理的代建业务净利润率可达30%，远高于绿城中国房产业务的水平。
鉴于该业务模式的逐步成熟和盈利能力强的优势，有消息人士向记者透露，不排除绿城力推该业务板块上市的可能性，这也将为绿城搭建一个新的融资平台。
更重要的是，在曹舟南看来，后房地产时代，投资和投机需求被挤压后，靠现有“拿地－营造－销售”模式将难以在市场上有核心竞争力，品牌输出，围绕房产的全生命周期服务业务将成为一个企业的核心盈利能力。
此外，据曹舟南透露，绿城还将成立第五大业务板块，即从造房子到造生活，将围绕绿城数万业主形成创新服务，具体将在存量房市场发力，可能涉及从改装房子到金融服务等各种链条的服务业务。
“千亿绿城”之后，转型路径已然越发清晰。
据绿城方面透露看来，在抓规模与利润的同时，绿城正在积极推进以代建业务为主业的绿城管理集团的发展。
值得关注的是，绿城提前进入千亿元阵营，正是代建业务起到了重要作用。正是因为2016年蓝城的代建全面并入到绿城中国，才使得其全年的销售一举超过千亿元，达到1139亿元。虽然三年的复合增长率仅为22%，但2016年金额同比增长达到了58%。
有统计数据显示，代建业务的净利润率在2016年已稳步升至24.9%，而传统房地产业务净利润已逐步下降至11.6%。且近三年代建销售额占房地产企业销售额的比重持续提高，由3.2%提升至5.7%。
绿城管理集团总经理李军曾向本报记者透露，绿城管理的代建业务净利润率可达30%，远高于绿城中国房产业务的水平。
鉴于该业务模式的逐步成熟和盈利能力强的优势，有消息人士向记者透露，不排除绿城力推该业务板块上市的可能性，这也将为绿城搭建一个新的融资平台。
更重要的是，在曹舟南看来，后房地产时代，投资和投机需求被挤压后，靠现有“拿地－营造－销售”模式将难以在市场上有核心竞争力，品牌输出，围绕房产的全生命周期服务业务将成为一个企业的核心盈利能力。
此外，据曹舟南透露，绿城还将成立第五大业务板块，即从造房子到造生活，将围绕绿城数万业主形成创新服务，具体将在存量房市场发力，可能涉及从改装房子到金融服务等各种链条的服务业务。
“千亿绿城”之后，转型路径已然越发清晰。
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