市长信箱关于只卖不租车位的答复

被你称老江湖的人: 帖子：7; 精华：0; 注册时间：; +关注

2017-01-17 17:44:52 · 山东青岛

在误导业主，小区停车位，政府可是收回？

是不是七十年后，还会把居民都赶出小区？

青岛医生277: 帖子：0; 精华：0; 注册时间：; +关注

2017-01-17 19:26:36 · 山东青岛

你一直没搞明白产权和使用权的区别，房屋有产权，属于业主个人所有，如果国家紧急情况下，须业主同意，且给与赔偿及安置，而车位属于配套设施，产权属于国家政府，开发商只是在建设小区时取得处置权，产权属于国家，紧急情况下国家有权收回不与赔偿，现在法律就是这么规定，不信你可以咨询律师和法院。为什么国家正在推广开放式小区，就是因为小区公共配套设施真正产权属于国家，不要自以为是！

天各一方: 帖子：0; 精华：0; 注册时间：; +关注

2017-01-17 20:35:55 · 山东青岛

如果是这样，那小区车位就更不应卖给业主，租都不应该，因出现那种情况，业主的利益不是要受损失。
小区停车位业主没有使用权？即然产权属于国家，物业有什么权力拿来卖或租？

青岛医生277: 帖子：0; 精华：0; 注册时间：; +关注

2017-01-17 22:24:28 · 山东青岛

还有开发商和物业不是一个法人代表，不要弄混了

天各一方: 帖子：0; 精华：0; 注册时间：; +关注

2017-01-17 23:07:06 · 山东青岛

看清楚了，是土地使用权归全体业主共有、共享。不是所有权，也不是产权，请看仔细了。物权法第74条将车库、车位的归属作了专门规定，其中特别提到：“占用业主共有的道路或其它场地用于停放汽车的车位属于业主共有。

青岛医生277: 帖子：0; 精华：0; 注册时间：; +关注

2017-01-17 21:34:19 · 山东青岛

物业没有权利，车位使用权是开发商在建设小区时从国家取得的，对于车位使用权的处置权，开发商有权利将使用权卖给也就是长期租赁，或短期租赁给业主，注意是将使用权，不是真正的卖产权，开发商可以委托物业管理车位，从法律上讲，物业没有出售或租赁的权利！

青岛医生277: 帖子：0; 精华：0; 注册时间：; +关注

2017-01-17 21:44:02 · 山东青岛

物业没有权利，对于配套设施的使用权是开发商在建设时从国家取得，从法律上讲，开发商可以将使用权卖其实也就是长期租赁，或租赁即短期租赁给业主，开发商可以委托物业管理，物业和个人买卖或租赁使用权实际都是不合法的

青岛医生277: 帖子：0; 精华：0; 注册时间：; +关注

2017-01-17 21:50:51 · 山东青岛

开发商只是把使用权卖给你，其实也就是长期租赁，真正意义的买卖应该是产权或所有权，打个比方房子有产权属于个人，个人可以把20年的房屋使用权卖给住房子的，实际上就是一下将20年租给租房子的，这是合法的，这个住房子的再将房子整间或单间转租给别人是不合法的，因为他只是取得使用权不是产权

青岛医生277: 帖子：0; 精华：0; 注册时间：; +关注

2017-01-17 21:59:03 · 山东青岛

开发商只是把使用权卖给你，其实也就是长期租赁，真正意义的买卖应该是产权或所有权，打个比方房子有产权属于个人，个人可以把20年的房屋使用权卖给住房子的，实际上就是一下将20年租给租房子的，这是合法的，这个住房子的再将房子整间或单间转租给别人是不合法的，因为他只是取得使用权不是产权，开发商可以将公共配套设施的管理交给物业，物业没有权利出售或租赁使用权

青岛医生277: 帖子：0; 精华：0; 注册时间：; +关注

2017-01-17 22:06:26 · 山东青岛

还有一开始没设置车位的小区，改造车位，必须得到全体业主同意，因为开发商一开始没从国家取得对这个公共配套设施的使用权，那这个公共场地的使用权即自动免费移交给全体业主，对于公共用地的改造及管理可由业主委员会和物业通过协商达成

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