近日，即墨法院开展专项执行行动，依法对一涉案房屋进行腾空，腾空建筑面积2万余平方米，有力保障了胜诉当事人合法权益，盘活了闲置资产。

2021年，青岛某文化传媒公司承租青岛某银行即墨支行一处11层办公楼，租赁建筑面积为2万余平方米，并转租给某文创公司。某文创公司将该办公楼用作网红产业园项目办公地点，后因经营不善，企业陷入困境，一直未向青岛某文化传媒公司支付涉案房屋的租赁费用。青岛某文化传媒公司将某文创公司诉至即墨法院。法院经审理，依法判决解除双方租赁合同，某文创公司将涉案房屋腾空并返还给青岛某文化传媒公司，支付租赁费等费用3000余万元。后因某文创公司未履行生效法律文书确定的义务，青岛某文化传媒公司向即墨法院申请强制执行。

执行局员额法官王晓林受理该案件后，经调查了解，发现因被执行人某文创公司一直拖欠租金，申请执行人青岛某文化传媒公司亦拖欠青岛某银行即墨支行租金，且涉案办公楼房长期闲置，造成资源浪费。

承办法官多渠道与某文创公司法定代表人联系未果，只能先行张贴腾迁公告。

由于涉案房屋楼层多、面积大、物品杂，腾空工作难度较大。申请执行人又提出，因被执行人拖欠租赁费用且无履行能力，申请法院在腾空房屋的同时扣押被执行人放置在涉案大楼内的物品。为防止腾空过程中出现意外情况，亦考虑到客观上存在的难度，承办法官根据不同楼层平面图有针对性地制定腾空方案，对可能出现的各种突发情况进行研判，经执行专业法官会议两次研究，最终制定了详细的执行预案。

此次腾房行动历时20余天，累计派出干警120余人次，每天从早8时行动至晚8时。执行干警对涉案的橱柜桌椅、办公耗材、网红直播设备、健身器材等物品逐一清点、登记在册，并依法将涉案物品搬至指定地点。

最终涉案房屋顺利腾空，承办法官当场将其移交给申请执行人。申请执行人对法院及时腾空，盘活闲置资源为其减少损失表示满意和感谢。