即墨东城名郡二期因未通过竣工验收擅自交付曾受到广泛关注，近期，有业主质疑，未竣工验收的商品房怎么能交付使用，能否办理房产证？
6月29日，即墨区住房和城乡建设局表示，东城名郡二期项目由青岛祥泰永置业有限公司开发建设，施工单位是江苏路泰建设集团有限公司，总建筑面积123145平方米，总户数为879套。
[size=5][color=#222222] [/color][/size] 东城名郡二期项目建设单位未向即墨区住房和城乡建设局提报竣工验收资料及竣工验收通知书、未参与该项目的竣工验收监督工作，按照相关规定未予以备案。
对该项目未竣工验收擅自交付房屋问题，即墨区住房和城乡建设局已按照《山东省建筑市场管理条例》之规定对其进行了行政处罚。
东城名郡小区二期未竣工验收的商品房能否办理房产证问题属于不动产登记业务中国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的范畴，按照青岛市不动产登记操作规程的规定，此类业务申请主体应当为依法取得国有建设用地使用权，并依法完成房屋建设的权利人。
提交的申请材料包括“符合规划及竣工的材料”，其中竣工材料包括建设单位组织形成的竣工验收材料（或竣工验收备案材料）。青岛祥泰永置业有限公司系东城名郡项目建设单位，在办理项目房屋首次登记时提交了由其组织的竣工验收材料，符合办理条件。
下一步，即墨区住房和城乡建设局将继续督促建设单位完善房屋质量维修机制，第一时间解决业主提出的质量问题，同时做好与业主的沟通解释工作。