2023年，
是青岛市城市更新和城市建设攻坚行动
的关键之年。
作为距离青岛主城最近的即墨乡街，
环秀街道以此为契机，
进一步优化城市空间布局，
促进产业升级，加快重点项目建设，
完善基础设施配套，
努力打造和谐、宜居、宜业、幸福
的区域新名片。

[b]产业升级，低效片区升级蝶变[/b]

盈凡电气产品（青岛）有限公司办公楼内运作有序，加工车间生产繁忙。“企业的经营状况非常不错，目前80%订单在国内销售，20%的订单出口到欧美，预计2023年产值在5亿元左右。”盈凡电气产品（青岛）有限公司运营总监徐春龙说。该项目是环秀街道2021年招商引进的美资企业，主要生产电气保护设备，2023年1—5月完成产值1.7亿元，同比增长34%。

“作为环秀街道新材料产业园的优质总部项目，盈凡电气的引进和投产，能够有效拉动产业链升级。”环秀街道党工委副书记、办事处主任姜承民说，在推进过程中，环秀街道成立专班，实行“管家式”服务，为企业解决土地规划、项目政策资金等问题，项目实现当年拆迁、当年拿地、提前半年开工。

环秀街道新材料产业园前身金山工业园，于2005年规划建设，园内土地利用粗放、产出效益偏低，园外道路破损严重、基础配套设施滞后。原有的40余家零散企业，既有技术落后或经营不善的传统企业，也有商砼企业、煤场等低端业态，总产值不过亿元。

环秀街道积极探索建设运营新模式，产业升级与城市更新联动，巧借“外力”创新导入基金，盘活老旧园区低效土地和闲置资产，推动园区自我平衡、转型升级。在高效利用土地的基础上，环秀街道还通过“市场化＋专业化”运作，依托联东U谷等国内知名园区运营企业以商招商，吸引优质项目集聚。联东U谷·青岛智慧科技城一期投产，项目二期主体封顶，将于2023年9月交付使用，豪江科技总部、同德眼科医院等项目全力推进。随着一个个项目落地投产，园区产业逐渐实现去旧换新、迭代升级，一幅产城融合的生动画卷逐渐铺展。

[b]破解难题，重点项目加速推进[/b]

“机场快速路后东城段评估报告出来后，我和工作组提前研判，兵分两路，白天下村协助政策宣讲、协议签约，晚上入户做思想工作。”

“两户企业顺利签约，确保五天时间内签约9户企业，超额完成工作计划。”

“签约后，要马上安排拆迁队伍跟上拆除，确保开工仪式如期举行。”

……

这是环秀街道顺河社区党委书记李娟征迁日记的摘录部分，也是她日常工作的真实写照。

在蓝谷至胶东机场快速路后东城段征迁中，李娟带领工作组保质保量完成后东城22户企业征迁工作，做到零信访、零隐患、零矛盾，体现了一个基层干部坚守岗位、迎难而上的责任担当。

在城市更新和城市建设攻坚行动中，即墨区狠抓路网“外联内畅”，计划改造提升多条与城阳区相连的主干道。其中，地铁7号线二期、蓝谷至胶东机场快速路、营流路南通三大工程均穿过环秀街道辖区，拆迁工作时间紧、任务重。期间，环秀街道立足“即墨城区正南方、融入主城最前沿”的区位优势，紧盯时间节点，先后抽调30多名业务骨干下沉一线，投入“5+2”“白+黑”的“作战”模式中。同时，街道还充分调动各方面力量，确保整个征迁过程顺利推进。

目前，地铁7号线环秀段5个站点涉及37处房屋已完成签约；蓝谷至机场快速路项目首开段涉及253处房屋已全部签约拆除，项目二期涉及38处房屋签约率已达到85%；营流路南通工程北段涉及5个村庄58处地上附着物签约率达100%，南段涉及3个村庄14户签约率已达到80%以上。

[b]有机更新，老旧小区焕发新颜[/b]

整洁清爽的外墙，统一的强弱电管网，规整的绿化带、停车区，还有崭新的路灯、监控……伴随着阳光竹林小区“颜值”的提升，笑容洋溢在每一个居民的脸上。

作为环秀街道首批改造的老旧小区之一，阳光竹林小区2002年交付使用，随着城市发展与扩建，基础设施差、管网破旧等问题凸显。“整个工程投入约600万元，实施道路硬化、绿化补植、外墙保温，铺设雨污水管线接入市政管网，此外还增加了健身器材、垃圾分类收集箱等配套设施。”环秀街道规划建设服务中心负责人王申志说。

加快老旧小区改造，是推动城市更新，建设宜居、韧性、智慧城市的必答题。围绕群众期盼和诉求，2023年，环秀街道将新民小区、即墨一中、铜材厂及花边厂宿舍楼、五金宿舍楼列为计划改造项目，共计99个楼座，改造2000余户。

改造行动推进过程中，环秀街道坚持改造前“问需于民”、改造中“问计于民”、改造后“问效于民”。“最好能多增加一些停车位”“大家想建设公共活动空间”……新民小区改造前期，一场民意调研在这里开展，围绕集中供暖、污水管道、电动车充电车棚、楼顶防水、楼道公共设施等问题，充分了解居民意愿，力求改造项目由居民“点单”，让改造更加贴合民意。