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[color=#888888]万达琴岛ONE项目售楼处。[/color]
[size=4]近日，[/size][b][size=4][color=#007AAA]青岛市即墨区万达琴岛ONE项目[/color][/size][/b][size=4]多位业主反映，该小区合同约定于2022年5月30日前交房，受施工进度影响，最终在2022年12月1日交付，延期达7个月。然而时至今日，业主也未收到延期交房违约金，3月14日，[b]开发商工作人员在业主群内试探性询问大家能否接受以物业费抵扣违约金，对此有部分业主不愿接受。[/b]针对上述问题，项目开发商青岛万达地产开发有限公司答复，这个违约金抵扣方案并不是强制性要求，不愿接受的业主仍然可以选择折算现金，但是由于目前公司资金周转问题可能需要再多等些时日。
[/size] [size=4]2022年，张先生花费126万在即墨区万达琴岛ONE一期南区购买了一套建筑面积为90平方米房屋。按照合同约定，开发商应于2022年5月30日前交房，受施工进度影响，最终于2022年12月1日交付，延期达7个月，这期间产生的违约金，应每日按房款的万分之一向业主支付。除去60天免责宽限期，以业主张先生为例，开发商应向他支付约1.5万元违约金，据张先生回忆，开发商工作人员曾在交房时向业主承诺，将严格按照合同约定执行赔偿。[/size]
[size=4]张先生表示，因小区内房屋面积不同、交付顺序不同，各家所能领到的违约金数额也不同，但基本在1.5至4万元这个区间内，小区物业管理费是每平方米2.77元，按照正常计费方式，他家每月的物业费为249元，1.5万元违约金可以抵60个月的物业费。“相关文件规定，物业在收取管理费时，不得一次性预收多年物业管理费。开发商这样做等于变相预收了我家5年的物业费，就现在而言，我们也不能确定未来几年物业的服务水平能否达标，自然不能接受这个提议。”张先生说。[/size][size=4]项目开发商青岛万达地产开发有限公司工作人员答复，这个违约金抵扣方案并不是强制性要求，业主自愿参与，不接受的业主仍然可以选择折算成现金，但是由于目前公司资金周转问题可能需要再多等些时日，“目前项目一共欠业主违约金400余万元，公司现在每个月能给项目上划拨100多万，大概4个月内就能全部结清。”[/size]
[size=4][b]物业费冲抵违约金到底合不合相关规定？[/b][/size]
[size=4]青岛市住建局工作人员介绍，根据国家规定，物业管理费和违约金是不能够相互抵消的，但在这个事件中，开发商没有违背《民法典》规定的“自愿原则”，没有强制业主同意，如果说业主同意，开发商和物业也同意，那这个抵扣基于各方协商一致，就是合理的，“根据现实情况，很多延期交付的楼盘都向业主提出过类似的解决方案，但业主有权不接受开发商提出的任何形式的抵扣方案，要求开发商严格按照合同约定以现金形式支付违约金。”[/size]