为全面推动即墨区老旧小区改造和升级，打通服务群众“最后一公里”，让群众真正居有所管。根据即墨区委区政府安排，今年6月份，区住建局为无物业小区落实管理服务主体，委托国有企业新城市安居物业对城区159个物业弃管小区开展物业服务，最终实现14306户居民日常生活“有人管”。 



以上图片为新城市安居物业对接管的无物业小区存在问题进行整改
据了解，经过系统摸排，即墨城区有159个小区处于无物业状态，这些小区多数是年代久远的老旧小区，因为管护成本高、难度大，物业公司不愿意接管。另外，还有相当大一部分小区因为规模太小根本无力聘请物业公司管理，这159个物业弃管小区中，户数为两位数的小区占了很大的比重，其中最小的小区仅有4户居民。
一面是，迫在眉睫的民生难题，老旧小区改造关系千家万户福祉，打通服务群众“最后一公里”考量着政府管理社会的执政能力和执政智慧。另一面是，159个“老破小”居民小区市场调节处于失灵状态，物业公司担心入不敷出，不愿管不敢管，居民自管却越管越乱，基层矛盾层出不穷。

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为了彻底打破无物业管理小区的囧况，即墨区对那些尚未具备引入物业管理条件的老旧小区，由政府来“兜底”。即墨区委托国有企业新城市安居物业对这些物业弃管老旧小区全面接管，作为一家成立于1998年的即墨本土物业服务企业，新城市安居物业不仅积累了物业管理的丰富经验，也在群众中拥有相当高的威信和认可度。
“国企管家”接管无物业小区，让原本困难重重的局面迎刃而解。
位于即墨区小李村北的二麻宿舍就是159个无物业小区典型代表，二麻宿舍总共148户居民，是159个老旧小区里“年龄”最老的。二麻宿舍建于1982年，距今已有40年时间，“老破小”的通病在二麻宿舍均有体现，这类小区年代久建筑和设施损坏严重，物业接管入不敷出，小区规模小、收费困难，物业根本不愿碰。 

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在小区比原来强了一百倍！”尽管新物业刚刚接管二麻宿舍，面对看得见摸得着的新变化，居民王女士十分欣喜，她告诉记者，二麻宿舍没有专业物业公司管理十分混乱，路面和公共设施破损多年无人修，小区公共区域垃圾、杂物随意堆放，邻里之间经常为此产生争执。如今有了新物业，环境整洁一新，心里别说有多敞亮了。   
政府“兜底”民生，“国企管家”办实事。记者从新城市安居物业了解到，自今年6月起，根据区委区政府及住建局工作部署，新城市安居物业对建成区159个无物业管理住宅小区开展“大扫除”，截止6月底共出动人员3100余人次，清运砖瓦石块杂物390余吨，粉刷清理小广告2万余处，对部分小区现有苗木进行了打药和修剪......经过整治和清理，老旧小区面貌焕然一新，持续增进民生福祉。

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修剪绿植
“我们正在对159个无物业小区环境卫生等问题进行彻底整改，已经取得显着的阶段效果，希望小区业主们珍惜成果，保持良好的生活习惯，做好垃圾分类，不要乱丢垃圾，保持公共场地卫生整洁，拒绝堆放杂物。”新城市安居物业负责人介绍，159个无物业小区面积总计达146万平方米，牵扯居民14306户，是一项非常重要且有意义的民生工程，下一步新城市安居物业将根据工作安排，针对老旧小区“脏乱差”问题进行整治，联合相关部门对老旧小区陈旧破损的基础设施进行改造，建立老旧小区管理长效机制，深化和落实即墨老旧小区改造创新举措，为居民创造一个干净整洁的生活环境，助力全国文明典范城市创建工作。