近日，国家统计局发布2021年8月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，山东济南、青岛、烟台、济宁4市列入统计之中。

从统计数据来看，8月份，4市新房价格，相比7月，涨幅全部回落，青岛环比涨幅最高；4市二手房价格，相比7月，涨幅也全部回落，济宁环比继续下跌。

具体来看，新建商品住宅价格，8月份，济南环比上涨0.6%，青岛环比上涨0.8%，烟台环比下跌0.1%，济宁环比上涨0.1%。

二手房方面，8月份，济南环比上涨0.2%，青岛环比上涨0.1%，烟台环比上涨0.1%，济宁环比下跌0.2%。济宁新房已经连续上涨18个月，二手房连续上涨16个月后，7月首次出现下跌，8月继续下跌。
济南新房价格从2021年1月份开始，保持持续上涨势头，已经连续环比上涨8个月，7月份涨幅回落，8月份继续回落。根据贝壳济南站新房事业部数据统计，8月，济南商品住宅共计成交约7771套，环比减少16%；成交均价15088元/㎡，环比上浮4%。济南二手房价格，2021年1月份，结束5连降后实现上涨，2月环比下跌0.2%，从3月开始，环比持续上涨，8月继续保持上涨势头，涨幅0.2%。贝壳研究院数据显示，济南8月份贝壳二手成交量环比下降11.64%，延续3-7月份的下降趋势。在8月买卖双方成交中，业主成交周期缩短，客户成交周期延长，成交放缓。

青岛新房价格，2021年8月环比上涨0.8%，已经连续上涨9个月。青岛二手房价格，从2020年9月份开始环比下跌，连降5个月后，2021年2月份止跌，环比上涨0.3%，3月环比上涨0.4%，4月环比上涨0.5%，5月环比上涨0.4%，6月环比上涨0.3%，7月环比上涨0.3%，8月环比上涨0.1%。

烟台新房价格，2021年1月结束了至少连续11个月的上涨，1月环比下跌0.2%，2月环比上涨0.3%，3月环比上涨0.5%，4月环比上涨0.6%，5月环比上涨0.4%，6月环比上涨0.3%，7月环比上涨0.6%，8月环比下跌0.1%。二手房价格，2021年8月烟台环比上涨0.1%，从去年8月开始，烟台已经连涨13个月。

济宁新房价格，2021年8月环比上涨0.1%，从去年3月份开始，已经连涨18个月。二手房价格，济宁8月份环比下跌0.2%，这是从去年3月份开始连涨16个月后，7月环比下跌后，再一次下跌。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示，2021年8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或继续下降

据测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落

据测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.9%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。