[size=4][color=#000000]青岛维多利亚湾icon楼房公摊面积高达46%，110平方使用面积只有60几个平方，业主无法接受。请问这些业主怎样维权，能打官司吗？[/color][/size]
[size=4][color=#000000]网友纷纷发表自己看法：[/color][/size]
[url=/user/?uid=108166777979]大表哥550[/url]：
不懂法律，完全从事件本身出发:
1.超高层的公摊原本就比高层大的多，不然怎么保障住在上面的人的安全？
2.据了解他们的各项政府验收报告都是齐全的，从一开始各种举报电话也都打过，政府部门也都再次入驻现场，扔然是符合国家规定的
3.维权维权维权？维的什么权？真的是所谓的公摊面积大？只怕是有80%以上的都有自己想法
综合以上，打官司赢的概率超低！
[url=/user/?uid=6003660151]0期待美好0[/url]：
不可能。首先，你的表达不准确，你说的46%应该是指公摊率而不是公摊面积所占比例（有可能是维权的人故意偷换概念），这个楼据我了解公摊面积所占比例约为31%。 套内公摊面积是包含墙体的面积，这个楼座的墙体特别厚导致实际使用面积特别低。 不过，不管怎么说，测绘成果是有资质的测绘公司出具的，你想打赢官司就要重新找测绘机构测绘一次，并且测绘成果要能推翻现有成果（基本不可能）。就算真推翻了，错也在测绘公司而不在开发商。 我给下个结论就是业主在瞎逼折腾，费时伤神也不会有任何结果，因为人家是合法合规符合相关政策的。
[url=/user/?uid=64869538731]无畏肩铠：[/url]
最近这个事在青岛闹得满城风雨，全国都出名了，不是学法律的，但是我觉得既然融创敢这么盖，就肯定有他的依据，这种大企业都有专门的法律团队，有充足的资料和数据，还有所谓的“门路关系”，所以老百姓根本告不赢的。只能自认倒霉了，个人给维湾业主的几点建议：
1.买来炒房的，赶紧出手，少赔点是点，眼看在售房源就要破千了，这是要弄成鬼城的节奏。
2.有多套房子的，还是别住那了，一条道进出，大货车还多，确实不安全，除非单位就在旁边。
3.倾家荡产在那买的房子的，就认命吧，好好努力工作，争取早日换个好点的房子。
[url=/user/?uid=857239215147015]天猫5178[/url]：
个人觉得你赢不了，主要是套内墙体厚度的问题，听说是95公分厚。建筑面积-公摊=套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体厚度的二分之一面积+阳台面积（规划全封闭阳台算全部面积，非全封闭算一半面积），根据这个公式，得房率一定很低…
[url=/user/?uid=940781817561127]大气来[/url]：
如果青岛融创所造楼的公摊面积是别出心裁的话。那么业主打官司或许能够胜诉。
但融创也不是小公司了。他建设过那么多的楼有那么多的规范也有相关的律师事务所帮他们的楼盘把关。在法律上问题是不会很大的。
所谓的公摊面积这个是约定俗成的。在我们国内目前正大行其道的主流方法。目前舆论说。想参照国外以套内面积计算的方式。不再讲建筑面积。以免概念搞混。
但这也只是议论议论而已。并没有变为现实。
所以业主告赢的概率非常低。
[url=/user/?uid=1037563066331311]琅琊有情人[/url]：
胜诉的可能性不大。
高层公摊都比较大，这是世人的共识，农村的老百姓现在都知道这个。青岛融创维多利亚湾公摊46%，这个以前就有过很多都举报和维权，但相关部门调查后都没有了下文。其实，融创作为知名房地产大企业，对于公摊面积肯定会有专门的计算和研究，这个应该是符合相关政策的。
据说，这个楼盘当时卖的价格相对较低，很多都是外地人去买的。外地人维权本来就比较困难，加上业主人心也不可能很齐，又没有有影响力的挑头的，所以，打赢官司的几率很小。
[url=/user/?uid=99126509899]JS熙：[/url]
告赢的概率很低,
首先，房屋质量验收是进行抽检的，并且房屋质量只要符合国家相关要求，个别单位有小瑕疵，只要主体符合国家标准，单靠这一点是告不赢的，只能是叫个例。国家执行标准还是有待提高。
其次,这次问题主要集中在：
第一,大家认为维多利亚湾公摊面积占比过大,但是公摊率和公摊面积所占比例这是两个概念（公摊这个损人概念要怪李嘉诚），也存在认知误差。
第二,前期销售时口头上的配套承诺无法实现。比如承诺未来会有的高中，现实中是没有规划实施的。
普通购房者想找融创问题,只能在土地使用范围，建材标准等建筑质量主体上找,不过这一点融创的法律团队肯定会提前处理好符合国家标准的相关文件。所以就目前情况来看，融创并没有重大违约情况，也符合合同建筑要求。只能说房产销售前期饼画的好,维多利亚湾的沙盘做的漂亮。