即墨城西10多家楼盘，原来都是大面积，定位改善，2018年正值市场巅峰，价格高升过2万，后来市场下行，地产大鳄陆续入局城西， 竞争压力更大，产品开始增加刚需户型100平米以下的，甚至把原有的装修去掉，改卖毛坯，把单价拉低到万元线左右，逐步在即墨市场成为热点区域，成交量上升。
目前城西地块基本划分完毕，过了高速高铁，不知道即墨人还认为是城西，或者算即墨吗？
城西的楼盘品质都还OK，容积率多在2.0以下，小高和“伪洋房”为主，相比老城区的大高层要舒适很多，小区环境，物业服务等各有不同，需要自己多做功课，好好帅选。
城西片区的特点：宣传的学校教育，个体户多（购买实力强），有人气（居住区域习惯）。
现在是学校的政策在全国刮起了改革浪潮，可能影响学校周边的房价；城西经过两年多得销售挖掘，个体户群体多数购买，新客户难觅，所以针对大家的居住习惯，正值居住体验升级换代，城西可能会是刚改客群的福地。