买新房本想找个熟识的好中介,放心把50多万元首付款交给对方后,售楼处却打来了催款电话……近日,陈女士遇到了这样一件糟心事。中介收了钱以后,只向售楼处交了10万订金,其他的钱没有继续支付,而且也不退钱。想买婚房装修的陈女士,现在落得钱房两空。
[b]市民反映:[/b]
[b]找中介买房[/b]
[b]40多万元被私吞[/b]
陈女士说,提起这套房子,她跟男朋友都很糟心。两个人原本是凑足了钱,想在即墨古城买房自住。2019年5月份,他们通过朋友的关系,联系上了青岛尚轩房产中介公司。因为是熟人介绍,他们觉着更放心一些。
在中介的带领下,他们看上了小区的一套房子,并先交了4万订金。中介说,这个小区房源比较紧俏,多交点订金,要不然买不到好的户型。确定好房屋后,他们在中介的办公地点给中介一次性刷卡交付首付款407426元,契税和维修基金32913元,均开具了收据。
2019年6月份,中介通知可以办理买房过户手续了,但是利率上浮20%。因为利率太高,他们觉着可以等一等,所以暂时没有办理。
随后,在中介的带领下,他们换了一套房子,并补充了差价1万元。2019年年底,中介通知去办贷款,因年收入不够,遂要求多交5万首付,用于办理贷款。陈女士说,前前后后各项费用加起来50多万。2020年4月份,他们在中介处签了购房合同。中介说,他们会将合同带给售楼处,然后在合同上签字盖章。但是左等右等,过了几个月,中介再也没有消息。直到售楼处打来电话催要首付,对方告诉他们,中介只给交了10万元订金,如果不交首付款的话,那么房子就卖给其他人了。售楼处可以把订金退还。陈女士立即联系中介,但是对方始终拖延,剩余的费用迟迟没有退还。
[b]中介回应:[/b]
[b]双方已走法律途径[/b]
[b]一切依照法律程序办[/b]
随后,记者采访了青岛尚轩房产中介公司的负责人林先生。林先生表示,双方之间确实有这样一起房屋介绍纠纷。不过,双方已经通过法律途径来解决,那么一切都按照法律的程序来进行。
记者询问,这笔钱为何迟迟没有交到开发商手里以及什么时候退还给陈女士,林先生没有直接回答记者的问题,依然表示,一切按照法律程序来。
陈女士说,他们已经通过法律途径,双方调解达成一致,林先生归还40多万首付款。但是,林先生名下没有任何财产,此前也涉及多起诉讼,这笔钱迟迟没有到账。他们再三询问,对方也没有给出明确的答复。普通老百姓攒点钱买房不容易,好不容易凑够了首付的钱,现在都被中介给私吞了。现在他们一时间也拿不出更多的钱来买房,耽误了很多事情,一家人都因为这个事情很头疼。
[b]律师说法:[/b]
[b]买房找中介[/b]
[b]钱款去向一定把好关[/b]
记者采访了山东川佳律师事务所张宝清律师,张律师介绍说,市民通过中介购房,务必亲自和房主商谈,并签订书面房屋买卖合同,将买卖双方的权利义务作详尽的明确书面约定。对于房款的交付,务必在买卖合同中约定房款收款账户。为避免纠纷,房款收款账户务必为房主本人账户,对于不是房主本人收款账户的,特别要在合同中作出明确约定,约定房款汇至该账户即视为房主收到购房款。
张宝清律师在接受记者采访时表示,中介收取房款拒不支付房主的情形时有发生,应引起市民的高度注意,不要轻易将房款交给中介转交,防止上当受骗。对于本案中的中介私吞40多万元购房款的情形,系中介在保管他人购房款的情形下,侵占了他人钱款,数额巨大,如拒不退还,则涉嫌侵占罪,可依法追究刑事责任。