为切实改善即墨旧城区老旧小区人居环境，全面提升城市形象和品质，即墨区积极推进老旧小区改造工作，到“十四五”期末，力争基本完成2000年12月31日前建成的城区老旧小区改造，按照急缓程度、结合财力状况推进2005年12月31日前建成的城区老旧小区改造。
[color=#EC220E][b]即墨区老旧小区改造范围[/b]是青威路以南、城阳界以北（不含环秀街道三里庄、山前社区）、马山路以东、204国道以西旧城区范围内，2005年12月31日前，在城市国有土地上建成、失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（不含危房和近几年有可能进行拆迁改造的小区）。100户以下零星的平房、二层楼房、单栋或多栋楼房统称为居民楼院，并入就近的住宅小区进行改造。符合条件的部队零散公寓应纳入改造。[/color]
即墨区按照“实施一批、谋划一批、储备一批”的原则，由通济、环秀、潮海街道对辖区内符合改造政策要求的老旧住宅小区进行全面调查摸底，建立老旧小区数据库。按照居民自愿、自下而上的原则，即墨区确定拟改造项目及时序，编制老旧小区改造五年规划（2021—2025年）。
街道办事处作为老旧小区改造主体责任单位，应组建专门的工作班子，将改造项目各项工作落到实处。街道办事处推行社区居委会、业主委员会、物业服务企业共商事务、协调联动的管理模式，对改造后的老旧小区实行分类施策管理，做到“改造一个、管好一个”。
具备封闭条件的老旧小区，改造后实施封闭管理，由街道办事处组织指导居民成立业主委员会，聘请物业服务企业入驻管理。
同时，近日，[color=#000000]即墨区主城区片区控规TJ0404管理单元局部地块调整批前公示[/color]
委托单位：青岛市即墨区自然资源局、即墨区通济街道办事处
设计单位：青岛市城市规划设计研究院
设计资质：城乡规划编制资质甲级

[b]【调整原因】[/b]
[b]调整地块周边现有海尔产城创·东方学府（在建在售）、壹品华庭、御园、书香门第等众多住宅小区[/b]，人口密集，[b]需增加一处含有农贸市场功能的商业服务中心[/b]；地块西侧为现状二十八中，[b]需增加一处为学生提供学习交流的场所[/b]。


[b]【调整位置】[/b]

本次调整单元北至湘江二路，南至淮涉河二路，东至店子山二路，西至店子山三路，总面积为82.80公顷。



[b]【调整说明】[/b]

本次调整主要为地块指标调整，具体如下：
1、地块TJ0408用地性质公园绿地（G1）保持不变，[b]加强地下空间开发[/b]，[b]主要配建地下商业（农贸市场和零售商业）、地下车库，商业总建筑面积不超过1万平方米[/b]，停车位按不低于0.9车位/100㎡建筑面积的标准配件；

2、地块TJ0409用地性质公园绿地（G1）保持不变，[b]加强地下空间开发，主要配建文化展馆，展馆总建筑面积不超过0.5万平方米[/b]，停车位按不低于0.6车位/100㎡建筑面积的标准在北侧地块配建。