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即墨中梁拾光漫城：无证在售，延期交付
今年5月，李女士到中梁拾光漫城售楼处看房，向置业顾问询问房屋大小和房屋信息情况，李女士看完样板房后很中意，当聊到交房和付款情况时，置业顾问告知2023年才能交房，想要预定可缴2万元定金，近期购买可享受500元/平米的优惠。
2年后交付，未取得预售许可证
根据李女士的讲述，记者展开深入调查。得知“现在预定、2023年交付”的情况属实，当问及该项目是否已经取得预售许可证，置业顾问口头回答“所有证件都齐全”，但未向记者出示，并表示所有在售的房产均可现在预定、现在交款。如果有购买意向，可以先缴纳2万元定金到开发商对公账户，如果最后未成交，则需要一个月后才能退还定金。
在离开售楼处后，记者通过“青岛网上房地产”查询系统查看中梁拾光漫城预售信息，但在输入项目名称后却显示“无记录”。记者电话联系青岛房管局，工作人员表示“如果有了预售许可证，每一户房屋的单价和装修价格就都有了，也都应该明确告知购房者。”在看房选房时，置业者有权要求售楼处出示相关证件；在取得预售许可证之前，开发商和售楼处是不能向购房者收取任何款项的。
而在即墨区，以中梁拾光漫城为例，尚未取得预售许可证、房产不能马上交付就向购房者收取定金、首付款等一系列购房费用的房产不在少数。
2020年青岛即墨区即墨禹洲朗廷府因为没预售证就卖房被新闻爆出后楼盘大幅度降价，降价后导致大批量房主集体退房和售楼处抗议。
根据《城市房地产管理法》，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。在《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中也明确规定:“预售证暂未办理，开发商不得进行预售，并且不得以认购、预订、排号等其他方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用；不得参加任何展销活动。”
2年后交付，未取得预售许可证
根据李女士的讲述，记者展开深入调查。得知“现在预定、2023年交付”的情况属实，当问及该项目是否已经取得预售许可证，置业顾问口头回答“所有证件都齐全”，但未向记者出示，并表示所有在售的房产均可现在预定、现在交款。如果有购买意向，可以先缴纳2万元定金到开发商对公账户，如果最后未成交，则需要一个月后才能退还定金。
在离开售楼处后，记者通过“青岛网上房地产”查询系统查看中梁拾光漫城预售信息，但在输入项目名称后却显示“无记录”。记者电话联系青岛房管局，工作人员表示“如果有了预售许可证，每一户房屋的单价和装修价格就都有了，也都应该明确告知购房者。”在看房选房时，置业者有权要求售楼处出示相关证件；在取得预售许可证之前，开发商和售楼处是不能向购房者收取任何款项的。
而在即墨区，以中梁拾光漫城为例，尚未取得预售许可证、房产不能马上交付就向购房者收取定金、首付款等一系列购房费用的房产不在少数。
2020年青岛即墨区即墨禹洲朗廷府因为没预售证就卖房被新闻爆出后楼盘大幅度降价，降价后导致大批量房主集体退房和售楼处抗议。
根据《城市房地产管理法》，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。在《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中也明确规定:“预售证暂未办理，开发商不得进行预售，并且不得以认购、预订、排号等其他方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用；不得参加任何展销活动。”
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