验房时间：4月29日 验房公司: 魔尺验房
验房地点: 创智·中粮锦云  房屋面积: 约119平方米
近日，半岛验房小程序后台接到即墨区创智·中粮锦云小区业主孙先生的验房申请。4月29日下午，半岛记者和魔尺验房的验房师一同来到孙先生的新房。这处新房建筑面积约119平方米，为精装修交付。经过近2个小时的仔细查验，验房师共发现31处问题，包括瓷砖空鼓、地板铺设软塌不实、门扇关闭不严、地暖集水器未见分路标识、未见压力表等等。根据验房师查验的情况，业主将情况反馈给开发商，工作人员表示会尽快进行维修。
[b]7处瓷砖空鼓，卫生间地漏有倒坡现象[/b]
验房师首先开始查验室内瓷砖的空鼓情况，通过响鼓锤敲击的方式，验房师查验出7处空鼓，两个卫生间各有1处，厨房有5处。虽然空鼓砖数量不多，但验房师建议最好进行维修。“空鼓砖果长期不修容易慢慢开裂甚至脱落，后果比较严重。”验房师说。
[size=4][color=#191919]对于空鼓维修的方法，验房师给出了他的建议。“一般来说，小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修，如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来，重新抹水泥砂浆，然后再粘贴好。”验房师强调，在维修时一定要注意避免破坏防水层。[/color][/size]

在卫生间内，验房师还发现洗手台台面有裂纹，干区地漏有倒坡现象。“倒坡意味着地面坡度不够，或者方向反了，污水没有办法顺利流入地漏内，目前来看这个地漏跟根本没有办法正常使用了。”验房师说，要想维修只能是重新铺设地砖。
[b]地板软塌不实，踢脚线贴合不严[/b]
“地板铺设整体上还是比较不错的，但是仍然有局部软塌不实的问题存在，主要集中在主卧室。”验房表示木地板铺设软塌不实有可能是铺设之前找平不到位导致的，如果会经常踩踏到的位置，建议进行局部维修，不然入住之后地板原本软塌不实的位置会越陷越深。
  踢脚线和压条的安装方面也同样存在问题，其中一间次卧室东墙踢脚线南侧与墙面贴合不严，过门石与地板压条之间闪缝过大。
验房师检查出部分门扇还有关闭不严的情况，主卧室和其中一个次卧室以及两个卫生间窗框溢水口均缺少防尘帽，入户门主门扇内侧下方有划伤。业主孙先生表示所有窗户还缺少内倒。“买房时样板间内所有窗户都是有安装内倒的，实际交付全部都没有，这肯定不符合要求。”孙先生说。
[b]地暖集水器未见分路标识，未见压力表[/b]
验房师发现客厅内内信息箱内强电线套管加装不到位，电视线盒扣盖内陷，卧室北墙地暖温控器面板固定不牢。另外，厨房内地暖集水器未见分路标识，并且未见地暖压力表。“正常来说，新房交付都应该是带有压力表的，而且数值不能低于0.4mpa。”验房师称为了保险起见，还是建议业主联系开发商询问一下压力表的情况，并再进行一次打压。
  “窗台石下方空隙封堵不严，阳台护栏玻璃外侧周边未打密封胶，玻璃门上方闪缝不顺直，玄关柜下方与地面之间空隙大，卫生间内门柜外侧套线与地面之间闪缝大，门柜内套线与墙面贴合不严，暖气片上有漆面破损。”验房师说，这些细节问题都需要报修处理。