灵山孟沙河社区拆迁时政府承诺原村民不需要缴纳物业费。现在回迁在即，又需要缴纳物业费。说的好听村集体按拆迁前房屋处数补贴。怎么不按拆迁面积补贴呢？以下是回迁通知，请领导们帮着分析分析，还有请领导们帮着回忆以下拆迁以前是怎么承诺的。

各位拆迁村民大家好！终于等到楼房要交付了，本月31号开始陆续按先河南片区。河北片区，以苑为单位交房领钥匙。具体时间安排表，后期会发给大家，回迁相关事宜统一简单的回复如下，特殊情况另行解释。
一，顶楼阳台封闭:房屋交付后严禁个人封闭阳台，待安置区房屋整体验收结束后由相关方协调统一封闭。没验收封闭的话就通不过验收，验收过不了关就办不了房产证。
二，车位:车位按户口在本村拆迁前的房屋处数，每处安排一个车位每年只交管理费300元。多要的车位按每年600元收取管理费，没户口的可能还要高，具体价格由物业根据情况确定。
三，房产证:房产证会在安置区房屋整体验收结束后2－3年内办理。
四，物业费:收取标准为每月每平方1.4元，79平方的房子每年1327元，90平方的房子每年1512元，109平方的房子每年1831元，129平方的房子每年2167元。房屋交付同时缴纳物业费，采取各户先缴村庄后补贴方式，各户拿着缴齐全年物业费的单据到村委办理补贴事宜，村庄将按照户口和拆迁前房屋处数相结合的原则，对符合补贴条件的户，按拆迁前房屋处数每处每年补贴1370元。这样79平方户型的户补贴足够缴纳物业费，90平方户型的补贴后每年物业费也就缴140元。