[size=4][color=#444444]前段时间12平米84万“最低总价”的莱芜一路学区房，成功把青岛送上热搜，不少不熟悉青岛学区房的朋友表示大跌眼镜。他们怎么也想不通，平均工资四五千的青岛，怎么就能支撑起来动辄10万一平的学区房呢？[/color][/size]

[size=4][color=#444444]熟悉青岛学区房的朋友知道，青岛最好的学区房在市南片区，价格尤以中部和西部最为高昂，而房子几乎清一色的老破小，甚至危房。不少房龄已经半个多世纪，外立面斑驳不堪、房内冬凉夏热，周边的街道也是破旧不堪、电线交织错杂，不明就里的人初来乍到还以为来到了贫民区。[/color][/size]

[size=4][color=#444444]就这些居住环境差到极点的老旧房子，却让人趋之若鹜，他们选择这些老破小的原因无非以下几个方面：[/color][/size]

[size=4][color=#444444]第一：这些地方配备了青岛最优质的公立小学，而这些公立小学划片到最优质的公立初中。直接进入名校，中考升学率大概率可以保证，周遭又是家境不错的同学，社会关系、家庭教育氛围不会太差。[/color][/size]

[size=4][color=#444444]第二：学区房是稀缺资源，出售速度会高于一般房子，大概率不会砸手里，甚至随着物价的上涨，几年之后还能小赚一笔，何乐而不为？[/color][/size]

[size=4][color=#444444]第三：优质教育的聚集性仍旧突出，而教育的剧场效应越来越明显，更多家长被迫加大对孩子的教育投资，期望通过优质教育保证孩子的前途。[/color][/size]

[size=4][color=#444444]面对教育的现今发展状况，只能说可怜天下父母心！[/color][/size]

[size=4][color=#444444]但是优质学区名额虽好，上车仍需谨慎，房地产市场风云变幻，尤其学区概念房，泡沫再五彩斑斓也经不起轻轻一戳。[/color][/size]

[size=4][color=#444444]上车之前，请冷静思考以下几点：[/color][/size]

[size=4][color=#444444]第一，青岛的工资水平及整体房价水平，跟学区房价格成正比吗？[/color][/size]

[size=4][color=#444444]答案肯定是否定的，江苏路10万+的学区房价格明显是虚高，犹如漂浮在空中的泡沫，谁知哪天会出来一阵偏风。[/color][/size]

[size=4][color=#444444]第二：老破小的居住价值实在太小，买了10几平的房子，需要在周围再租个合适的房子用来居住，居住质量会大打折扣，这样的现实你能接受吗？[/color][/size]

[size=4][color=#444444]第三：就现行政策而言，很多城市学区房和学位是绑定在一起的，举个例子，江苏路小学的学区房要在6年之后才能释放学位。[/color][/size]

[size=4][color=#444444]6年瞬息万变，谁能保证6年之后房子的价值几何？[/color][/size]

[size=4][color=#444444]第四：教育均衡化发展和去学区房化，是未来教育的发展方向和大势所趋。[/color][/size]

[size=4][color=#444444]青岛已经在行动，各区市纷纷落户优质学校，市南的教育优势已经在减弱，而未来房子的教育属性必将会被淡化。以政策为导向，提前几年考虑孩子的教育问题，是一个大学问，认真的父母应该好好研究起来。[/color][/size]

[size=4][color=#444444]综上分析，学区房实则是一把双刃剑，那么青岛的学区房还能坚挺多久呢？作为普通人，我们还需要不要去追呢？[/color][/size]

[size=4][color=#444444]我们不妨以政策为导向，以6年为界限。[/color][/size]

[size=4][color=#444444]要是孩子马上面临入学，而且家长经济能力到位、居住条件能接受、抗风险能力较强，那么可以放心选择；[/color][/size]

[size=4][color=#444444]要是6年之后才考虑孩子的上学问题，那么大可不必这么着急、等等看，6年半个轮回，很多事情会发生，变数较大。说不定到时候青岛的教育是另一番景象，优质学校各区开花、均衡发展，也不是不可能。[/color][/size]

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