7月岛城新房成交量下降,二手房成交则继续保持上扬趋势。据青岛锐理数据统计,7月岛城新房成交14658套,新房成交面积171.68万㎡,环比分别下滑5.11%、4.68%。上月青岛二手房成交继续保持上扬态势,网签7094套,环比上涨6%,为2018年5月以来单月成交最高值。业内人士分析,从目前岛城楼市成交量来看,市场开始稳步回暖,楼市整体处于一种平稳运行状态,预计未来一段时间还将保持这种态势。
[b]新房:环比下滑同比上涨[/b]
上月,岛城新房成交数据有所下滑。据青岛锐理数据统计,7月岛城新房成交14658套,环比下滑5.11%,同比上涨13.86%;成交总面积171.68万㎡,环比下滑4.68%,同比上涨12.55%,新房成交均价14697元/㎡。这其中,新建商品住宅成交12929套,环比下滑4.29%,同比上涨19.29%;成交总面积近153.68万㎡,环比下滑4.48%,同比上涨16.85%,新建商品住宅成交均价14807元/㎡。
从新建商品住宅成交区域来看,西海岸新区成交遥遥领先,当月新建商品住宅成交4635套,位居榜首,城阳区排在第二位,胶州市排在第三位。从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看,上月,市北、西海岸新区、胶州、平度、莱西等区市新建商品住宅成交环比均上涨。上涨最明显的莱西,上月新建商品住宅成交环比上涨了76.82%。
[b]二手房:继续上扬态势[/b]
二手房方面,7月成交继续保持上扬态势。据青岛网上房地产不完全统计,7月青岛二手房签约量为7094套,环比上涨6%,同比上涨32%。而7月7094套的成交值,也为2018年5月以来单月成交最高值。据房天下查房价数据中心显示,7月青岛二手房挂牌均价为21794元/㎡。
从成交区域分布来看,7月青岛二手房各区市网签量中,西海岸新区网签量最高1623套,其次为市北区网签1289套,再次为城阳区网签896套。
从各区市关注度分析来看,7月青岛各区市搜索排名中,前三甲是市北、市南和西海岸新区。
[b]新盘:预计44盘入市加推[/b]
8月,岛城推盘量如何?据房天下数据中心监控显示,8月青岛楼市预计预计44盘首开或推新,较7月份持平。8月预计推盘中,纯新盘22盘占比50%,保持高位稳定。分区域看,西海岸新区11盘占比25%领跑,其次为即墨9盘占比21%,城阳7盘占比16%,前三供货区域基本稳定。
整体来说,8月推盘节奏并没有放缓,保持高位高量运行。市场方面部分楼盘为了打开局面,不乏低起价、低首开的情况,有购房需求市民可多关注。