今天一则重磅消息刷爆网络，即墨创智新区某楼盘打出单价8800元的广告，着实让人震惊！此消息一出，青岛楼市爆料公众号粉丝群与网友立马展开了讨论，如下：



即墨创智新区之前的新房均价基本维持在1万4到1万5之间，而该区域之所以火起来的原因在于2017年楼市一片大好的市场环境下，青岛市区限购，而即墨当时正处于撤市划区阶段，且不限购，所以在大环境与划区等利好之下，推动了即墨楼市的火爆，投资客纷纷进驻即墨与胶州，价格也直涨而上。

但市场冷却后，落得一地鸡毛，先是胶州市场在去年各种降价、维权、约谈不断，楼市直接步入寒冬，仅有的一点购房客户大都来自于山东其他城市的韭菜，临沂、东营、淄博等等，因为去年临沂房价大涨，再加上胶州很多大规划的饼可以画，所以不清楚市场行情的外地韭菜在去年给胶州楼市尽了微薄之力。

在失去外来投资客群之后，去年即墨楼市先凉的是蓝谷板块，之前在该区域投资客户大部分都处于后悔阶段。眼看楼市下行，位于即墨西部的青特城率先打出过8000元/㎡的单价，再加上依靠中介等各方的大力推广，得到了良好的去化。

由于即墨西部老城区改善新房价格较高，创智新区因为离着即墨老城区稍近一些，所以会有很大一部分改善客群外溢到该区域，但本地需求毕竟有限，今年城西新楼盘众多，创智新区的楼盘接下来也将会受到重重销售压力，为了打好首开第一战，跟本区域其他单价15000多的楼盘比起来，8000多的价格更能占据优势，毕竟在市场下行时购房客户看的主要还是价格。

[color=#ac39ff]下面时其他网站上某网友给出的评论：[/color]