即墨回迁房到底能不能买？别等买了再后悔！
随着城市化进程的不断推进，人们的生活水平越来越高，农村城镇化的脚步也从未停歇，越来越多农村房屋被拆除，由此也产生了大量的回迁房。回迁房要比市面上普通的商品房便宜得多，很多人就是因为经济条件受限才选择购入这类房屋。然而对于是否可以购买回迁房一直都存在很多争议，即墨古城回迁房买卖法院起诉90多起，通过中介买卖的回迁房，发生甩包扯皮血本无归的案例太多。找中介要找开5年以上的和诚信中介，即墨800多家中介层次不齐。购买回迁房请大家慎重考虑清楚，别等买了再后悔！




一、什么是回迁房
回迁房属于中国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时承诺赔偿给拆迁户的房屋。每一个楼盘基本都有回迁房，相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。

二、回迁房是否可以进行买卖交易
因为回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。具体进行买卖交易时要分两种情况来说。
第一种就是业主手中只有回迁协议，没有房产证，这样的回迁房最好不要购买，这种情况下买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地的房地产交易所做公证过户和改名的。

也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。而且回迁房没有房产证的情况下进行交易，属于不合法的交易行为。也会影响以后房屋的转让、抵押，甚至会影响户籍的迁入等等。
第二种就是业主已取得了房屋产权证，这种情况下可以进行正常的过户转名。不过许多出售回迁房的业主在出售房屋时都会要求购房者先交订金，甚至先收部分楼款作为购买保证，余款则待到真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。
另外在买卖交易时购房者需要要求业主提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋是否有其他共有人，所购买的房屋是否做了抵押。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。
三、如何规避风险
遇到这种情况，如果是“非买不可”，则要考察拆迁、收购的发展商的实力，如果发展商资金运作良好，项目稳定，建设速度快，这样的回迁房相对于来说还是比较靠谱的。
一定要约定房产过户和交房的时间，如果签订回迁房买卖合同时，业主并没有取得不动产权证，无法办理过户手续。购房者需要和业主约定好具体的房产过户时间，实践中虽然不能保证何时取得不动产权证，但要写明自业主取得不动产权多少之日起开始办理房屋所有权的转移手续。

用先租后买保障权益，如果双方均十分满意的话，双方可以签订协议，先以交租金的方式每月支付一定金额，等该回迁房的权属证明办理完毕之后，再将租金转为首期房款，从而可再进行按揭贷款。采用这种方式也可以保障双方的权益。