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2019“楼市寒冬论”打脸证据集合！今年房地产依然赚的盆钵满满
2019“楼市寒冬论”打脸证据集合！今年房地产依然赚的盆钵满满？
长沙乐居网
11-27 17:58
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对于2019年楼市，你最大的印象是什么？在小编看来，2019年是充满风云诡谲、充满迷惑现象的一年，热门关键词：调控多、破产潮。
根据中原地产研究中心发布最新数据显示，10月楼市人才、公积金、租赁等政策井喷，单月楼市调控67次，今年前10个月共482次，相比2018年同期上涨超过20%。
房企破产潮的新闻也总是时不时出现在了人们眼前。最新数据，根据人民法院公告网显示，截至11月20日，今年房地产开发商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业破产。
高调控+破产潮，怎么看房地产市场好像都是一片凉凉啊！难道真的验证了2018年年底的一大波“2019是楼市寒冬”的猜测？
然而这些数据却在狠狠“打脸”！
打脸证据一：商品房销售额创新高 破15亿几乎成定局！
11月14日，国家统计局发布了 《2019年1~10月份全国房地产开发投资和销售情况》。里面有几条数据特别显眼：
前十月全国房地产开发投资109603亿元， 同比增长10.3%。
前十月全国商品房销售面积133251万平方米，同比增长0.1%，增速今年以来首次由负转正，但基本与去年持平，其中住宅销售面积增长了15%。
前十月全国商品房销售额124417亿元，同比增长7.3%，增速增长0.2%，其中住宅销售额增长了10.8%。
中原地产首席分析师张大伟认为，按照数据测算，2019年最后2个月首次成交额只要不出现暴跌（跌幅>25%), 2019年全年市场成交额超过15万亿元几乎成定局。而2018年全国商品房成交金额为149973亿元。
再来算一笔账，我们看看房价有没有变化。
两组同样来自于国家统计局的数据：2019年前十月商品房销售额为124417亿元，销售面积为133251万平方米，那么全国前十月商品房均价为9337元/平。2018年前十月商品房销售额115914亿元，商品房销售面积133117万平方米。全国前十月商品房均价约为8708元/平。
房价同比上涨了7%，远远大于同期居民消费指数2.6%的涨幅，跑赢了通货膨胀。
打脸证据二：房地产不赚钱了？前三季度房企净利润同比增15.4%
另外也有人说：虽然销售额增长了，但房企的成本在提升，现在的房地产行业赚不到什么钱了。
真的赚不到钱了吗？
Wind数据显示，前三季度A股115家房企合计实现净利润1593.21亿元，同比增15.40%。其中，57家房企实现净利润正增长，17家房企净利润同比翻番。
另一组来自中银国际证券发布的《房地产行业2019年三季报综述》数据显示，141家上市房企资产合计11.44万亿，再一次创造了历史新高，相对年初增长11.7%。同比增长15.9%。另外，三季度房地产行业整体销售毛利率以及净利率分别为31.6%和11.9%，虽有小幅回落，仍维持在近年的高位。预计全年整体结算毛利率及净利率仍会维持较高的水平，盈利情况理想。
说好的“寒冬”，事实上好像赚的盆满钵满啊！
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对于2019年楼市，你最大的印象是什么？在小编看来，2019年是充满风云诡谲、充满迷惑现象的一年，热门关键词：调控多、破产潮。
根据中原地产研究中心发布最新数据显示，10月楼市人才、公积金、租赁等政策井喷，单月楼市调控67次，今年前10个月共482次，相比2018年同期上涨超过20%。
房企破产潮的新闻也总是时不时出现在了人们眼前。最新数据，根据人民法院公告网显示，截至11月20日，今年房地产开发商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业破产。
高调控+破产潮，怎么看房地产市场好像都是一片凉凉啊！难道真的验证了2018年年底的一大波“2019是楼市寒冬”的猜测？
然而这些数据却在狠狠“打脸”！
打脸证据一：商品房销售额创新高 破15亿几乎成定局！
11月14日，国家统计局发布了 《2019年1~10月份全国房地产开发投资和销售情况》。里面有几条数据特别显眼：
前十月全国房地产开发投资109603亿元， 同比增长10.3%。
前十月全国商品房销售面积133251万平方米，同比增长0.1%，增速今年以来首次由负转正，但基本与去年持平，其中住宅销售面积增长了15%。
前十月全国商品房销售额124417亿元，同比增长7.3%，增速增长0.2%，其中住宅销售额增长了10.8%。
中原地产首席分析师张大伟认为，按照数据测算，2019年最后2个月首次成交额只要不出现暴跌（跌幅>25%), 2019年全年市场成交额超过15万亿元几乎成定局。而2018年全国商品房成交金额为149973亿元。
再来算一笔账，我们看看房价有没有变化。
两组同样来自于国家统计局的数据：2019年前十月商品房销售额为124417亿元，销售面积为133251万平方米，那么全国前十月商品房均价为9337元/平。2018年前十月商品房销售额115914亿元，商品房销售面积133117万平方米。全国前十月商品房均价约为8708元/平。
房价同比上涨了7%，远远大于同期居民消费指数2.6%的涨幅，跑赢了通货膨胀。
打脸证据二：房地产不赚钱了？前三季度房企净利润同比增15.4%
另外也有人说：虽然销售额增长了，但房企的成本在提升，现在的房地产行业赚不到什么钱了。
真的赚不到钱了吗？
Wind数据显示，前三季度A股115家房企合计实现净利润1593.21亿元，同比增15.40%。其中，57家房企实现净利润正增长，17家房企净利润同比翻番。
另一组来自中银国际证券发布的《房地产行业2019年三季报综述》数据显示，141家上市房企资产合计11.44万亿，再一次创造了历史新高，相对年初增长11.7%。同比增长15.9%。另外，三季度房地产行业整体销售毛利率以及净利率分别为31.6%和11.9%，虽有小幅回落，仍维持在近年的高位。预计全年整体结算毛利率及净利率仍会维持较高的水平，盈利情况理想。
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一线城市的房价比普通城市的都要贵上不少，为了存钱买房子的年轻人来到这肯定是买不起房子的，所以他们在工作前必须要找一个安定的居住环境，租房子便是他们的唯一选择。只不过伴随来城市工作的年轻人越来越多，供不应求的公式在租房子里应效了。
因为政府的一些政策，包租人手里的房子变少了，可需要租房的人越来越多，因此房租也相应的越来越贵，这就成为了年轻人追梦路上的又一个难题，许多年轻人为了减轻负担都是几个人合租一间空间不大的小房子，找不到合租的人只能是承受昂贵的房租或者是回到家乡工作。
这其中的原因还有很多很多，人口流动变大只是其中的一个因素，不排除有人低价租房后再高价租给别人的操作导致房价上涨。
因为政府的一些政策，包租人手里的房子变少了，可需要租房的人越来越多，因此房租也相应的越来越贵，这就成为了年轻人追梦路上的又一个难题，许多年轻人为了减轻负担都是几个人合租一间空间不大的小房子，找不到合租的人只能是承受昂贵的房租或者是回到家乡工作。
这其中的原因还有很多很多，人口流动变大只是其中的一个因素，不排除有人低价租房后再高价租给别人的操作导致房价上涨。
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[quote]11月16日，央行发布2019年第三季度货币政策执行报告，值得注意的是，与第二季度货币政策执行报告不同，有关于房地产行业调控的定调上，报告中删除了“房住不炒”的表述，仅强调了按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制。
“住房不炒”就这样被偷偷摘下了？网友们也是众说纷纭，上个月沸沸扬扬的天津，南京人才引进放松限购政策，加之这一次是否意味着国家对于房地产的调控已经开始放松[/quote]
南京和杭州当年号称地产双雄。
所谓的“人才”即是“接盘侠”是也。
从早些时候的研究生降至本科生再降到专科生、职校生。以后只要能接盘小学生也会冠以人才称谓。
这恰恰说明了当地的房地产到了生死存亡的紧要关头了。
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“住房不炒”就这样被偷偷摘下了？网友们也是众说纷纭，上个月沸沸扬扬的天津，南京人才引进放松限购政策，加之这一次是否意味着国家对于房地产的调控已经开始放松[/quote]
南京和杭州当年号称地产双雄。
所谓的“人才”即是“接盘侠”是也。
从早些时候的研究生降至本科生再降到专科生、职校生。以后只要能接盘小学生也会冠以人才称谓。
这恰恰说明了当地的房地产到了生死存亡的紧要关头了。
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