新闻事件：《土地管理法》迎来了划时代的重大修改！

2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议审议通过《中华人民共和国土地管理法》修正案。

2019年8月26日，将注定是一个里程碑式的日子！这次《土地管理法》修订究竟修订了什么？用4个字便可以加以概括：“农田入市”。新的《土地管理法》删除了原法第43条关于“任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须使用国有土地”的规定。

这个重量级的删除是如此的重要!我们可以解读为:国家主动放弃对土地交易一级市场的绝对垄断！这个修定将会引起多么大的变化，您弄懂了吗？从2019年8月26日起，中国还有充满了歧视意味的“小产权房”吗？

随着“农田入市”，中国的房产还有“大产权房”和“小产权房”的区别吗？小产权房的“小三儿”身份将被废黜，小产权房将被明媒正娶！小产权房大喜的日子来到!

随着《土地管理法》的“修正”，小产权房的问题迎刃而解！住在小产权房里的几亿中国人口，该不该欢天喜地，敲锣打鼓的庆祝他们的新生！这个影响有多么巨大，你弄明白了吗？

新《土地管理法》做出了多项重大突破：原《土地管理法》规定，禁止城市人到农村购买土地，只有将集体建设用地征收为国有土地后，该幅土地才可以出让给单位或者个人使用。

旧的《土地管理法》砌起了农村和城市的深沟壁垒，使得中国城市和农村的二元化问题更加严重。农村只能悲伤的，眼睁睁的看着城市的富裕。农村人只能游离在农村与城市之间，成为边缘化的农民工。而他们的孩子将会成为留守儿童，他们的老人将会成为空巢老人，这真的是我们所希望看到的结果吗？当农村都成为老弱病残所在，中国的农村还有振兴的希望吗？

中国已经打破了农村人进入城市的所有界限，而城市人进入农村则为限制重重，在城乡之间仍然是一条单行道！城市可以随便进出，而农村却只可出不可进，这究竟是为什么？这种单行道的交通造成的结果是，贫穷的农村依旧贫穷，改革开放不能把它的富裕带给农村。尽管农村的土地的性质是集体的土地，它不是国有的土地。但农民只享有使用权，却没有土地的处分权。它只能把它的土地卖给国家，它卖给国家的价格是几万元一亩，可国家卖给房地产商是几百万元一亩，几千万元一亩。它为国家贡献了天量的土地财政，可它却严重的损害了农民土地的权益，这就是农民贫穷的根源。

新《土地管理法》删除了原法第43条关于“任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须使用国有土地”的规定。

你可以想象，当这条规定被废除的时候，谁会因此而受益，谁因此而受损？获益的是农民，受损的是地方政府。这你就会明白，在这条规定的废除上，会有一场尖锐的争斗，这场争斗从改革开放之初到今天，已经持续了二三十年，所以尽管在法理上，这是完全正确的选择，可它必然会受到地方政府的竭力反对。你就可以明白，在这条法律上的修改，所走过的漫长艰难而曲折的道路。这一规定是重大的制度突破，它结束了多年来，集体建设用地不能与国有建设用地，同权同价同等入市的二元体制，

为推进城乡一体化发展扫清了制度障碍，是新《土地管理法》最大的亮点。

说到此处，让我们来看看，今年年初，发生在深圳的消息：消息来自搜狐网， 2019年03月28日《深圳人请注意:东莞惠州小产权房大地震!政府依法拆除多栋小产权!》

读到这样的消息，让人惊愕不已，难道真的对于小产权房，也要像违章建筑一样的拆除吗？可中国的小产权房大大的多于国有产权房！该文中说：近几个月,惠州各地区频出重拳,拆除违规小产权房。此外,惠州、深圳、广州、东莞各地政府均表示,将继续以强硬的手腕、严明的纪律开展整治“两违”工作。我们所知道的情况是，深圳小产权房存量巨大！几乎占去了深圳住房的半壁江山！

据美联物业全国研究中心最新数据显示，农民房和小产权房占据深圳住房存量的47%，总数多达509万套，占深圳市总建设量的半壁江山。如果真的这样严格执行，拆除所有的小产权房，那么会有多少人将流离失所？这真的是一场巨大的灾难！

深圳市规划国土委2018年11月7日发布了《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》

按照《指导意见》，深圳市、区财政主管部门是没收违法建筑的接收单位；违建如被没收，法律层面上将转化为国有资产。也就是说，将会被没收！

在《土地管理法》作出修改之后，这些问题都已不复存在。真的是山穷水尽疑路绝，柳暗花明又一村！难道不让人额手称庆吗？人们为什么会喜欢这名不正言不顺的小产权房？小产权房之所以会受到这样的欢迎，是因为它物美价廉，价格仅市场价的三分之一！

关于小产权房，让我们再来看看《华夏时报》的记者调查：吴女士向《华夏时报》记者表示，自己在2012年年底购买了深圳龙岗区荔枝花园的一套250平方米的复式小产权房，带精装修，并且配齐了各种家电，当时的成交价仅180万左右，大约7200元/平米，是市场价的三分之一。谁又能抗拒如此低廉的价格？这就是小产权房的魅力所在！

这几年该房一直对外出租，目前租金为8000元／月。而目前同等地段的小产权房的价格已经上升到一万五左右，并且几乎没有“新房”。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰对记者表示，深圳房协明确规定深圳所有注册的房地产经纪公司，严禁进行小产权房交易。不久前，有一家中小型规模的房产经纪公司，参与了小产权房交易，结果被房协吊销了公司牌照。只有当地的不一定有房地产经纪公司资质的小公司才会去做。

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关于“禁止城镇居民在农村购置宅基地”

我们想问一问，为什么“禁止城镇居民在农村购置宅基地”？这不是在以法律的形式，明确禁止城镇居民到农村定居吗? 这不是在以法律的形式，加深加固中国农村和城市之间的二元结构吗? 这不是在以法律的形式，加深加固中国农村和城市之间，本来便己经太高太深的城墙城濠吗?这是在前进，还是在倒退?仅此一问，便能将此条禁令的谬误，说的清清楚楚。

我们且不说现在农村人可以进城，并在城市落户，买房定居，而城镇居民却不能到农村落户，买房定居，这对于城镇居民是否公平，这对于城镇居民是否是一种歧视。单说手持资金和技术的城镇居民，不能到农村落户，农村如何招商引资，如何筑窠引凤，农村经济又如何发展?

小产权房合法化：会给中国带来什么?

第一，将会对填平中国的农村和城市的二元化结构，走出最重要的一步.中国的农村就会因此大大的富裕起来。这比任何扶贫的措施都更加有效，当农民拥有了土地的完整的财产权的时候，农民的富裕程度会很快的赶上甚至超过城市居民。

第二，由于建设性农田的入市，随着《土地管理法》的修订，在今后的几年内，将陆陆续续会增加住宅用地的建设超过5000万亩。5000万亩！5000万亩是一个什么样的概念？2018年进入中国房地产市场的土地面积总量为157，6万亩！

弄懂了这个数字，你就可以想象，当这样一批的天量土地，涌入中国房地产市场，将会怎样改变中国房地产市场土地的供应？又将会怎样冲击中国房地产市场的价格？！随着《土地管理法》的“修正”，小产权房的问题迎刃而解！

第三，随着农田入市，地方政府对土地财政的依赖将会大大减小，为了弥补这个空档，会倒逼房产税的推出。而房产税会成为地方政府的财政支柱，这才是地方政府财政收入的活水。

第四，房产税的推出，将会永远的结束炒房客的好日子，“房住不炒”的时代才会真正到来。一个接一个的喜讯，都在向我们飞来。住在小产权房里的几亿中国人口，该不该欢天喜地，敲锣打鼓的庆祝他们的新生！

这个影响有多么巨大，你弄明白了吗？