近日接到网友爆料，称自己购买的即墨东凯伴山蓝庭没有通过综合验收就欺骗业主办理交房手续。交房两年半，小区问题不断，本应是业主的美好家园，不曾想成了如今这般“三不管”的模样。

据网友介绍，即墨东凯伴山蓝庭2017年交房，

交房时根本没有通过综合验收。

为了能顺利让业主办理交付手续，

开发商使用了多重诱导手段，

部分业主被忽悠办理了交付手续。

随后，小区逐渐暴露出一系列问题，

2年来，业主维权从未间断，

但问题始终没有得到解决。

01、住宅居民商用水电

没有综合验收就意味着达不到交房条件，据网友透露，起初小区内连最基本的水、电、燃气等配套都未曾完善。

网友告诉小编，开发商竟然私自接通了商业水电想要瞒天过海，后期业主才发现，水电全部按照商业用水用电的标准缴费，而由此产生的损失，开发商根本不予理会。

直到最近，业主终于用上了民用水电，但是由于生活配套费并未交给相关部门，所以目前入住业主每月水电费全部由开发商代收，开发商开据收据，至今无法实现电子收费。


（图片由网友提供）

02、房产证办理难

未通过综合验收就意味着后期无法办理房产证。网友表示，当年不少业主是为了孩子落户上学才买的房，两年多来，房产证迟迟办不下来，严重影响适龄儿童入学。

令人欣慰的是，小编在某问政网站上看到，关于房产证的办理情况相关部门给予了最新答复：目前东凯伴山蓝庭项目一期总证已办妥，具备办理分户产权证的条件，业主可联系开发企业进行办理。二期房屋正在办理建设工程竣工验收备案手续，手续齐全后不动产登记部门将及时办结总证，然后为业主办理分户产权证。

网友告诉小编，未通过综合验收就交房产生的问题可不止这些。

03、物管管理混乱

最让人头痛的，就是物业服务不到位，小区管理混乱。

很多业主认为，既然开发商不符合交付条件并且自己也没有办理交付手续，自然不需要缴纳物业费用。

但是物业则强制要求所有准业主都必须缴纳物业费，这种强制收费的行为引起严重不满。

于是伴山蓝庭在物业问题上出现了两大阵营：一边是坚决不缴费的准业主，一边是部分入住业主按期缴费。

物业费用收不齐，物业管理就越来越懈怠，物业懈怠，越来越多的业主也不愿再缴费。

如此恶性循环，导致伴山蓝庭的物业管理处于瘫痪状态，原本干净整洁的社区环境变得脏乱不堪，已入住业主的居住体验感极差。



（图片由网友提供）


（图片由网友提供）


（图片由网友提供）

04、房屋质量不过关

另一方面，未验收的伴山蓝庭的房屋质量也频遭网友吐槽，入住2年来，多户人家墙面已经出现了大面积的开裂，一到下雨天还会渗雨，有些网友家的墙皮开始起酥脱落。


（图片由网友提供）


（图片由网友提供）


（图片由网友提供）


（图片由网友提供）

但最网友气愤的是，向物业和开发商反应问题，无一答复。



房产证无法办理，社区生活配套不完善、房屋质量不过关以及物业管理不到位，如此种种，令即墨伴山蓝庭的业主苦不堪言。

网友哭诉：伴山蓝庭让他们感受不到一丝温馨和美的居住氛围，有的只是与开发商和物业的无尽对峙和互相指责。

在整个交流过程中，

网友曾多次强调自己是“被骗”、“不懂”

才会造成如此被动局面。

网友的遭遇令人同情，

但小编觉得，如果交房时可以多用心，

完全可以避免这些不必要的麻烦。

小编查阅了交房时注意事项，

希望可以帮助准备办理交房手续的其他网友，

不要再重蹈覆辙，

对开发商的违规交房，

坚决说“不”！

交房注意事项

1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。

3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6、开发商向业主交付房门钥匙。

7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。