卖房时对外宣称只有16%的公摊面积，但交房时业主发现，房子的公摊面积变成了24%。因为开发商擅自变更规划图纸，突然增大的公摊面积导致原本10平方米以上的卧室，变得只有不到5平方米，不符合国家主管部门发布的《住宅设计规范》。近日，山东青岛即墨区香澜郡瑜院三期业主投诉开发商销售欺诈，且不承担擅自变更图纸损害业主利益带来的损失。

丁女士（化名）在香澜郡瑜院三期买了一套房子，交房时，发现次卧居然放不下一张床。翻开当初买房时拿到的购房资料才发现，当初开发商承诺的10.8平方米的次卧，居然只有4.64平方米，面积缩水接近一半。



香澜郡瑜院三期位于青岛市在即墨蓝谷岭海西路31号，开发商是青岛海泉置业有限公司。“交房时才发现，开发商虚假宣传，用虚假户型图和低公摊率诱导欺骗购房者。”丁女士说，海泉置业在购房者购房时提供虚假户型图，实际尺寸和结构与购房时差异巨大，原本3.6米长的次卧，实际交房时只有2.1米；海泉置业还承诺低公摊率达16%，经业主委托专门的测量机构测量，部分户型的实际公摊率高达24%以上。

业主质疑，因为开发商擅自变更建设规划图纸，交房后卧室的面积甚至低于国家相关规定的要求，不具备卧室的功能。



记者注意到，根据业主提供的资料，海泉置业宣传时图纸显示，次卧室面积是10.8平方米。但据丁女士回忆，在跟业主签订合同时，故意附带模糊的户型图，后期也并没有告知业主变更了设计。交房后部分业主发现，实际次卧室按使用面积4.64平米建成。

而依据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》，单人卧室的最小使用面积不得低于5平米。“海泉置业交付的次卧室，都放不下一张单人床，所谓的书房也放不下一张书桌，卧室和书房居然都不具备实际的使用功能，更不用提装修后能否实际使用。”丁女士气愤地说。

与丁女士一起买房的，共有近百位业主，不同程度地存在公摊面积突增导致的实际使用面积缩水，无法入住的问题。“但开发商面对业主反映的问题，却采取推诿拖延与糊弄，摆出爱起诉就起诉，愿举报就举报的无赖嘴脸。”丁女士说，在推诿时糊弄业主，甚至把设计变更与建设违规说成是“受业主委托”，后期干脆玩起了消失。

多位业主提到，现在近百户购房者辛苦积攒血汗钱，买了房子却无法居住，开发商不给退房、不给合理赔偿、不诚意解决问题的困境，希望政府有关部门严厉查处海泉置业违法违规、欺骗百姓的行径，督促其尽快合理解决问题。