买精装修的房子要带上一双火眼金睛，不光要看房子的户型面积，还要弄清楚装修情况，避免花了冤枉钱。

近日接到市民反映，称城阳区昆仑府项目的精装修标准让人看不明白。

记者以购房者的身份探访售楼处，置业顾问不仅坦言报价4000元的装修标准成本大约只有2000元，而且售楼处还缺少精装修标准的公示，很多重要的装修材料连什么品牌的都不得而知。



精装修报价每平方米4000元

据置业顾问介绍，昆仑府整个项目包含了别墅、小高层和高层多种产品，不同的产品又分成了毛坯房和精装房，“毛坯房很抢手，有时候一上午就能卖三四套”。置业顾问向信网介绍说，昆仑府占据了好的地段位置，周边配套也很齐全，开盘之后一直很受关注。

在参观样板间之前，置业顾问大致介绍了精装修的情况：“精装修的成本差不多2000元，材料都是开发商集中采购的，装修质量肯定没有问题。”置业顾问直接给出了装修的成本价，可在实际报价中装修标准直接变成了4000元，足足翻了一番 。

以104平方米的户型为例，其中的精装修费用超过了41万元，这个价格明显高于市面上的平均装修水平;可如果按照置业顾问所说，其中只有一半的钱花在了装修上，另一半的钱花在哪里就不得而知了。

装修标准未公示材料品牌还不全

除了装修价格让人看不明白之外，装修材料的好劣似乎也没办法在看房的时候就顺利获知。

在参观样板间时，信网并没有看到跟装修材料的品牌相关的介绍，哪一处装修用了什么材料也都靠置业顾问口头介绍;而在售楼处的大厅里，信网也没有看到装修材料的公示信息。“装修材料都会写在合同里，到时候看合同就行。”置业顾问说。

在记者的要求下，置业顾问拿来一份装修材料的明细单，上面写着精装修的项目。不过，这份明细单并不细致，厨房中配备的灶具有具体的品牌名称，但后面也有“同档次品牌”的备注;但像地板、瓷砖等材料连品牌名称都没有，置业顾问也只说用的是实木复合地板，跟样板间用的颜色相同。

置业顾问也坦言，这份精装修标准明细确实没有在售楼处张贴公示。

精装修标准必须公示在显着位置

随着市面上的精装商品房越来越多，房管部门也早早发文来规范新建商品房的销售情况。2017年，青岛市国土资源房管局发布过青土资房字【2017】114号文件《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》，其中明确要求将毛坯价格与装修标准分离，开发企业在销售阶段应将相关信息明确告知购房人并在售楼现场予以公示。显然，昆仑府未公示精装修标准的情况是不符合规定要求的。

记者将这一情况反映给了城阳区不动产登记中心，但工作人员表示精装修相关问题不归不动产登记中心负责。随后信网据此事联系了青岛市住建局，工作人员答复称根据规定，精装房的装修标准是必须在售楼处显着位置公示给购房者的。

而对于精装修的价格问题，工作人员则表示装修价格是在办理预售许可证时同时备案的，装修价格的高低由市场调节，并不是由政府部门直接指定的，“具体精装修的标准也都应该写在合同里，如果后期开发商出现了违反合同约定的情况，购房者可以依据合同维权。”