[i][color=#888888]6月1日[/color][/i]
[i][color=#888888]融创维多利亚湾售楼处[/color][/i]
[i][color=#888888]近200名业主在此维权[/color][/i]
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[i][color=#888888]承诺的人车分流和绿化[/color][/i]
[i][color=#888888]变成了沥青地面和停车位[/color][/i]
[i][color=#888888]大家质疑开发商：虚假宣传[/color][/i]

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[b][size=5]01[/size][/b]
[b]“早炸锅了，[/b][b]业主都疯了”[/b]

2017年3月，张先生购买了[b][color=#AB1942]“万达维多利亚湾”[/color][/b]五期一套高层，[b][color=#AB1942]合同约定2019年7月底交付。[/color][/b]

眼看再过两个月就能拿钥匙了，业主群里却传来意外的消息：[b][color=#AB1942]置业顾问当时承诺的绿地大大缩水，地面冒出很多停车位。[/color][/b]

“我当时买房时，置业顾问一直说[b][color=#AB1942]小区是人车分流[/color][/b]，还带我去参观项目的前几期，说五期绿化就要达到这种效果。”

记者从售楼处的沙盘上看到，[b][color=#AB1942]五期六期的地面上满眼绿色，确实没有停车位。[/color][/b]


张先生表示，[b][color=#AB1942]当时宣传单页和沙盘上，展示的都是大片绿化带，他才毫不犹豫地签了购房合同。[/color][/b]

没想到，他最近去小区一看，[b][color=#AB1942]规划的绿地变成了沥青路，而且整齐地画上了白色的停车线。[/color][/b]


[color=#000000]这一幕，让业主们炸锅了[/color]……

市民刘先生说，[b][color=#AB1942]2018年，万达旗下相关产业全部转让给融创后，维多利亚湾项目更名为[/color][/b][b][color=#AB1942]融创维多利亚湾[/color][/b][b][color=#AB1942]。[/color][/b]

“我听业主说，融创接手后的2018年10月，[b][color=#AB1942]曾经修改过景观设计规划，所以多出来近400个车位，[/color][/b]但没有告知业主。我们的诉求很简单，就是按照当时的规划来交付项目。”


[b][size=5]02[/size][/b]
[b]宣传单页前后变脸[/b]
[b]幸好有篇公号文章留证[/b]

业主们说，[b][color=#AB1942]小区五期、六期建有地下停车位，配比达到了一比一。[/color][/b]

如此宽裕的地下停车场，根本就不需要再建地面车位。

[b][color=#AB1942]他们怀疑，开发商售房时存在虚假宣传，并通过卖地面车位来赚钱。[/color][/b]

从最初的宣传单页中
记者看到
[b][color=#AB1942]五期“牛津”和六期“耶鲁”[/color][/b]
绿化率的确很高

业主最近维权时
收到的宣传单页
让所有人都傻了

[b][color=#AB1942]五期靠道路的部分[/color][/b]
[b][color=#AB1942]画了十余处红框[/color][/b]
[b][color=#AB1942]这些红框便是地上车位[/color][/b]

在业主提供的视频中，融创地产青岛公司一名姓魏的负责人曾承认：[b][color=#AB1942]项目确实存在虚假宣传的成分，但是宣传主体为项目之前的开发商万达，与融创并无关系。[/color][/b]

但是今年2月23日，融创公众号推送了一篇文章，里面明确写着[color=#AB1942][b]“社区实现人车分流”，孩子可以放心无忧地在小区内玩耍追闹…[/b][/color]



[b][color=#AB1942]曾有记者[/color][/b]
[b][color=#AB1942]对此采访融创方面[/color][/b]
[b][color=#AB1942]但对方的答复…[/color][/b]

[b][color=#AB1942]6月1日
[/color][/b]
[b][color=#AB1942]近200名业主聚集售楼处[/color][/b]

得到以下回复

[color=#000000][b]沥青路不可能更改；景观布置已经如此，无法更改；可以取消地上车位，恢复绿化，但需要60%的业主投票同意。[/color][/b]

[color=#888888]融创维多利亚湾五期现状。（业主供图）[/color]

[b][size=5][color=#FFFFFF]03[/color][/size][/b]
[b]“合同里并没有说[/b]
[b]地上无车位啊”[/b]

对于业主的诉求，融创方面又作何解释？6月3日下午，半岛记者联系了维多利亚湾客服魏先生。

他发来一份《关于维湾五期六期车位状况的说明》：
经核实，在前期万达销售中，的确对业主有过地面园区为人车分流的销售说辞。

但从未有过：地上无车位的销售承诺，合同中也没有体现。

地面建设停车位，是该公司按照前期规划部门审批图纸建设，符合规划审批要求。



另外，该公司前期也关注到销售对业主的人车分流的承诺。

前期制定方案为：实现对业主的销售承诺，采取地面停车位不启用的管理措施。

对业主提出的取消停车位诉求，公司将在规划验收后，将车位改为绿地，但需征得三分之二以上业主同意。

目前公司正在进行意见征集，预计将在6月15日前完成。
但由于信任的缺失
业主们还是担心不已

[b][size=5][color=#FFFFFF]04[/color][/size][/b]
[b]相关部门答复：[/b]
[b]虚假宣传并无证据[/b]

记者了解到
相关部门已落实此事
并在青岛政务网上答复
现在维多利亚湾5—7期的开发商，是青岛融创游艇产业投资有限公司，以前的开发商是青岛万达游艇产业投资有限公司。

关于由业主投诉的5期、6期地上绿化和停车位的问题，现在没有证据证明小区绿化面积不足30%，其审批规划有地上车位，其小区沙盘展示有“本模型工艺、材质和比例所限，与实景存在一定差异。

根据政务网回复，没有证据证明青岛融创游艇产业投资有限公司存在虚假宣传行为。

因部分业主投诉反映类似问题，现开发商：青岛融创游艇产业投资有限公司，正准备组织相关业主举行全体投票，恢复绿化还是保留车位，由业主民意决定。


[b][size=5][color=#FFFFFF]05[/color][/size][/b]
[b][/b]
[b]“融创有义务[/b]
[b]承担‘前任’万达的承诺”[/b]
[b]
[/b]
业主们还有一个疑问，当时万达宣传的绿化，如今接手的融创要怎么处理？

对此，山东元鼎律师事务所律师李瑞敏表示：

按《合同法》规定，这种收购除了更改了项目开发主体外，项目一应的权利和义务也发生更改。

“也就是说，之前万达在该项目所作的承诺，如今应该由融创来履行。项目遇到的所有纠纷，也由融创来承担。这种收购只是合同主体变了，但是项目和业主间的权利义务并不会变更。”