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即墨房价怎么了？
[size=6] 有关房价的问题可以说众说纷纭的，三楼地产咨询北京地区总监胡玉坤女士曾发言称，对于[/size][size=6]2018[/size][size=6]年房价而言，整体下行是必然的。而房价高低不在于房子本身，而是在于购房者需要程度。由于国家政策，收入水平、个人可支配收入等都会导致需求的变动。[/size]
[size=6]国家统计局[/size][size=6]1[/size][size=6]月[/size][size=6]18[/size][size=6]日下午公布了[/size][size=6]2017[/size][size=6]年国民经济运行情况，[/size][size=6]GDP[/size][size=6]突破[/size][size=6]82[/size][size=6]万亿，增速[/size][size=6]6.9%[/size][size=6]。同日，在中新社国是论坛上，国家发改委国际合作中心首席经济学家万喆在接受中国房地产记者时指出，[/size][size=6]2017[/size][size=6]年的房地产限购政策有一个滞后效应，房地产市场价格对于政策的反馈不太明显，[/size][size=6]2018[/size][size=6]年将有明显反馈，中国房地产价格在[/size][size=6]2018[/size][size=6]年将呈现下行趋势。[/size]
[size=6]上半年即墨房价为[/size][size=6]17000[/size][size=6]元[/size][size=6]/m[/size][size=6]2[/size][size=6]被争相抢购，现如今[/size][size=6]12000[/size][size=6]元[/size][size=6]/m[/size][size=6]2却无人购买。[/size]
[size=6] 即墨和平三区上半年房价[/size][size=6]14000[/size][size=6]元[/size][size=6]/m[/size][size=6]2[/size][size=6]无房可卖，现降至[/size][size=6]9000[/size][size=6]元[/size][size=6]/m[/size][size=6]2无人问津。[/size]
[size=6] 即墨御墅临枫上半年房价为[/size][size=6]15000[/size][size=6]元[/size][size=6]/m[/size][size=6]2,[/size][size=6]下半年跌至[/size][size=6]10000/m[/size][size=6]2[/size]
[size=6]上半年即墨安居一区房价[/size][size=6]13000元/m2[/size][size=6]供不应求，而今[/size][size=6]9000元/m2。[/size]
[size=6] 2 018[/size][size=6]上半年即墨房价让大多数想买房的家庭压力很大，而现如今却大幅下降。[/size][size=6]房子越建越多，而每个人购买的量是有限的。一旦出现抛房热，房价就会一跌不振[/size][size=6]，[/size][size=6]泡沫也随着而来。[/size]
[size=6]房价下行究其原因，无非以下几种情况：[/size]
[size=6]1、2018年经济周期进入了衰退期，实际GDP和名义GDP同步下行，由于融资渠道和回款渠道的收缩市场供给减少，而限购限贷则导致了需求下降。[/size]
[size=6]2、市场不仅受经济的影响，还受国家政策的影响，消费者的要求在不断提高，市场分类越来越精细，并且已经处于供大于求的现状，各个行业都不景气。[/size]
[size=6]3、房价远远高出多数老百姓的收入水平，短短几年时间房价上涨迅速，大家每天努力工作所存的那点积蓄远远不够房价上涨的速度，购房压力大。[/size]
[size=6]国家统计局[/size][size=6]1[/size][size=6]月[/size][size=6]18[/size][size=6]日下午公布了[/size][size=6]2017[/size][size=6]年国民经济运行情况，[/size][size=6]GDP[/size][size=6]突破[/size][size=6]82[/size][size=6]万亿，增速[/size][size=6]6.9%[/size][size=6]。同日，在中新社国是论坛上，国家发改委国际合作中心首席经济学家万喆在接受中国房地产记者时指出，[/size][size=6]2017[/size][size=6]年的房地产限购政策有一个滞后效应，房地产市场价格对于政策的反馈不太明显，[/size][size=6]2018[/size][size=6]年将有明显反馈，中国房地产价格在[/size][size=6]2018[/size][size=6]年将呈现下行趋势。[/size]
[size=6]上半年即墨房价为[/size][size=6]17000[/size][size=6]元[/size][size=6]/m[/size][size=6]2[/size][size=6]被争相抢购，现如今[/size][size=6]12000[/size][size=6]元[/size][size=6]/m[/size][size=6]2却无人购买。[/size]
[size=6] 即墨和平三区上半年房价[/size][size=6]14000[/size][size=6]元[/size][size=6]/m[/size][size=6]2[/size][size=6]无房可卖，现降至[/size][size=6]9000[/size][size=6]元[/size][size=6]/m[/size][size=6]2无人问津。[/size]
[size=6] 即墨御墅临枫上半年房价为[/size][size=6]15000[/size][size=6]元[/size][size=6]/m[/size][size=6]2,[/size][size=6]下半年跌至[/size][size=6]10000/m[/size][size=6]2[/size]
[size=6]上半年即墨安居一区房价[/size][size=6]13000元/m2[/size][size=6]供不应求，而今[/size][size=6]9000元/m2。[/size]
[size=6] 2 018[/size][size=6]上半年即墨房价让大多数想买房的家庭压力很大，而现如今却大幅下降。[/size][size=6]房子越建越多，而每个人购买的量是有限的。一旦出现抛房热，房价就会一跌不振[/size][size=6]，[/size][size=6]泡沫也随着而来。[/size]
[size=6]房价下行究其原因，无非以下几种情况：[/size]
[size=6]1、2018年经济周期进入了衰退期，实际GDP和名义GDP同步下行，由于融资渠道和回款渠道的收缩市场供给减少，而限购限贷则导致了需求下降。[/size]
[size=6]2、市场不仅受经济的影响，还受国家政策的影响，消费者的要求在不断提高，市场分类越来越精细，并且已经处于供大于求的现状，各个行业都不景气。[/size]
[size=6]3、房价远远高出多数老百姓的收入水平，短短几年时间房价上涨迅速，大家每天努力工作所存的那点积蓄远远不够房价上涨的速度，购房压力大。[/size]
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[quote]大丸子，新房有毛坯和精装修区别，??学区房差别，二手房也有学区差别，二手房还有年限差别，现在就有老旧房九千的。[/quote]
我说的是均价。现在均价应该在1.2万左右吧。大概还有3千的跌幅。今天看新闻广州郊区开始放开限售了.....有些人又说要暴涨了。其实我在此前的帖子也说明一个观点：地方政府与中央在房子方面的步调是不一致的，地方政府的调整不代表中央的决策，中央决策的体现要看央行（执行层），如果房贷放松，利率下降则视为中央意志。现在股市跌成狗，出口又受抑制，消费一直在降级，但央行没有一点放松，没有钱不可能托起楼市。所以意淫地方政府放松调控的是没用的。
另外说房价跌，最后倒霉的是银行......说这个我就呵呵了，现在征信都联网了，中国正在步入信用社会，不还贷款可以，后果自己承担，如果你还年轻，日子还长的话，信用记录不好绝对会让你后悔莫及！
再说一点，咱们 dang 是见过大世面的，当初长征前30万红军，到达陕西后剩下不到3万，所以这点跌幅才哪到哪.......。别替 上头操心了
我说的是均价。现在均价应该在1.2万左右吧。大概还有3千的跌幅。今天看新闻广州郊区开始放开限售了.....有些人又说要暴涨了。其实我在此前的帖子也说明一个观点：地方政府与中央在房子方面的步调是不一致的，地方政府的调整不代表中央的决策，中央决策的体现要看央行（执行层），如果房贷放松，利率下降则视为中央意志。现在股市跌成狗，出口又受抑制，消费一直在降级，但央行没有一点放松，没有钱不可能托起楼市。所以意淫地方政府放松调控的是没用的。
另外说房价跌，最后倒霉的是银行......说这个我就呵呵了，现在征信都联网了，中国正在步入信用社会，不还贷款可以，后果自己承担，如果你还年轻，日子还长的话，信用记录不好绝对会让你后悔莫及！
再说一点，咱们 dang 是见过大世面的，当初长征前30万红军，到达陕西后剩下不到3万，所以这点跌幅才哪到哪.......。别替 上头操心了
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