“即墨佳源都市小区违规向购房者收取好处费！”近日，半岛网接到即墨多位网友反映，即墨城西的佳源都市小区近期将要开盘，但要想选房需要在房款外缴纳六七万块钱的好处费。另外，有网友反映，佳源都市售房还要求捆绑车位等问题。
28日上午，即墨佳源都市售楼处大门有三位保安把守，当天正是佳源都市小区22号楼开盘日子。
“房子全都卖完了。”记者以购房者为名想要进入售楼处遭到保安的拒绝，想要进入售楼处必须出示收款收据和认筹协议，否则无权参与开盘活动。
记者从窗外看到，虽然当天上午正是开盘当日，但售楼处里等候开盘的人并不多，事先准备的椅子绝大多数处于空置状态，过来选房的人并不多。
记者查询青岛网上房地产了解到，佳源都市小区为青岛正沃实业有限公司开发，正在加推的是该项目22号楼，总计154套房源。
“怎么样你选到房子了吗？”记者在售楼处外等候约半个小时已经有市民选房出来，遇到同来选房的熟人相互攀谈。“买房子不是得找关系吗？你怎么能选上房？”另一购房者充满疑问。
“里面其实有的是房子！”这位王先生说，售楼处开盘里面藏着猫腻，售楼员提前就把销控表上好的户型都贴了红标签，代表房子已经被选走了，这其实是开发商制造的假象。“把哪些房子拿出来卖全凭开发商说了算，贷款客户选房提供的全是一些不好的户型，遇到全款客户进去选房，就适当撕下几个红标签放出几个好户型供客户挑选。”王先生说，购房者全被开发商玩弄于鼓掌之间。
王先生因为是全款买房，所以选到了差强人意的户型。
就在记者准备离开的时候，一位二手房中介的工作人员主动过来找记者攀谈。
“怎么样选到房子了吗？”“没有，不让进，说已经卖完了。”记者答复。
“别听他们说，还有的是房子！”这位中介告诉记者，他们中介和售楼处内部有“合作关系”，可以帮记者选到合适的房源，但要收取6万块钱的好处费，其中5万是用于打点开发商，1万是他们的中介费。
这位知情中介告诉记者，这次佳源都市加推的楼座很早就盖好了一直拖着不办预售许可，为了制造房源紧张捂盘很长时间。“里面都有房子，这就是饥饿销售。”面对记者质疑，该中介说，想买佳源都市的房子先选定意向“区间房源”，缴纳6万块钱的好处费，他们会和开发商做好工作，记者去售楼处买房走正常流程，房源的事儿他们负责“搞定”。“如果买不到自己想要房子，钱全退。”
对于记者提出的捆绑车位问题，这位中介说，这个不是问题，可以商议，主要看出钱多少。
据了解，2018年4月18日青岛市国土资源和房屋管理局发布《4.18楼市调控新政细则》，重点查处房地产开发企业变相捂盘、虚假广告、违规团购、捆绑销售、串通炒号、全款销售等不正当竞争行为，同时文件要求重点查处房地产中介机构的违规经营行为。