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即墨改区半年！房价 转自张百忍
5月25日，青岛市国土资源和房屋管理局副巡视员杨军做客行风在线栏目，针对网友最关心的问题是房价上涨迅猛的即墨区短时间内是否会纳入限购限售范围，杨军介绍说，因为即墨区划区时间不久，其城镇化水平还有提升空间，考虑到区域持续发展的需求，根据目前国家“一城多策、因城施策、精准调控”的要求，也综合考虑到青岛市房地产市场发展的总体情况，现阶段不宜采取“一刀切”的方式，短期之内不会将即墨区纳入限购限售范围。
杨巡视员不知道的是，就在他讲话的时候，因为4.18调控限制了市内六区的购房资格，造成大量需求 外溢，而即墨卖地不多，拆迁执行慢，造成 供应量很小，再遭遇需求大增，一下子把市场的供求关系搞成了全青岛最失衡的区域之一。供小于求的结果就是即墨房价继去年三月调整之后的大涨一年之后，再次大涨。
即墨市区二手房多个楼盘的房东们已经把自己的房源纷纷调高到一万七八的高点上，甚至很多直接拉到两万。比如高迪墨香郡本月挂牌均价 19853元/平方米，这只是一个例子，和城阳几乎不相上下，造成即墨人民的收入远远跟不上，但西部热点楼盘部分房源实际成交价也到了一万六七，其他房源双方僵持不下，成交大降。
而即墨市区的一手房，虽然价格还在15000左右，但是很多楼盘只接受一次性付款的客户，而这些 客户也足够了——因为供应的房源太少，而能接受贷款的，价格 已经调整到一万六七。
与此同时，即墨出让的多个地块起始楼面地价超过5000元大关，这个价格 远远超过城阳地价，在开发商无奈情况下，只能协商拿地，每家只敢加一次价。
而蓝色硅谷的房价 更加疯狂，鲁信合璧小高层项目已经超过22000元单价，和市区李沧接轨。其他项目也是高层接近两万，洋房超过两万的局面。
就是这样的价格，依然吸引了市区的大批炒房客，在调控后的一个月内把蓝谷炒得热火朝天。
不仅仅市区和蓝谷，即墨乡镇的价格都到了一个罕见的高价，比如接近莱西的华山，房价已经超过9000元，而遥远的王村，房价也搞到8000元。
从去年初到现在，一年多时间内，即墨房价涨了两三倍，而百姓收入原地踏步。在这样的烈火烹油的局面下，即墨官方未发一言，仿佛一切都没发生。
和即墨无为而治房价大涨局面形成比较鲜明对比的是，红岛高新区和西海岸新区尤其是胶南区域因为顾虑旧村改造和人口导 入，采取严格限价措施，价格只有一万二三。
而同样不限购的胶州官方则直接 发布今年将有60多个盘400万平新房上市，以稳定楼市。
即墨房价已经远超这三个区域的情况下，不知道在城镇化水平不高的局面下，在市区房价奔两万和蓝谷房价已两万的局面下，如何引入人才？如何旧村改造？如何让老百姓低成本城市化？
据说今年也有四个村1600户列入改造计划，又据说货币补偿标准每平8000元，不知道这个价格老百姓会不会答应?
目前即墨市区有城中村几十个没改造，而蓝色硅谷的温泉和鳌山卫有一百多个村更是基本没 动，已经改区了，这么多村不改造，就把地价 和房价推高到这么高的地步，后边的工作怎么做？
与此形成鲜明对比的是，胶州在房价未大涨之前成功拆迁了新机场20村，在上涨之后，联合中建八局又成功改造了李哥庄11村。而目前城阳棘洪滩也有样学样，联合中建国际准备几年内改造完辖区31村，这些推进都很快，把改区的即墨远远抛于脑后。
当年有青岛大领导下来视察，到了即墨市区，评价说城市就是大农村；到了蓝色硅谷，评价说是农村有点像城市。估计他想不到的是，多年以后，局面依然。
即墨区的120万人，大多还是住在村里，领导们显然也很着急，否则他们就不会在改区 半年，就签署十几个大协议，这些协议理论意义上已经圈地几万亩，数量惊人。但是，这个区的 公务员还是当年县城班底，改区只是级别提了一下，心态和理念并无大的改变，所以，在执行上，甚至还不如未改区的胶州——你会看到胶州很多 大协议签署之后，很快就会进入执行和落地阶段，但在即墨，很多都是遥遥无期。
所以胶州有底气说供应充足房价稳定，而不限购的即墨从来未见表态。一年多来，两次大涨的房价已经将即墨人民的收入远远抛下，严重透支了这个新区的发展空间，而很多端铁饭碗的人依然麻木不仁，不知道增加供应，限制需求，不知道脚踏实地解决问题。最可笑的是，竟然有部门人员认为即墨房价如今只有9000元，如同活在梦中。
以下近几个月来即墨区引进大项目不完全清单，全部为官方报道，即墨所谓公务员们，高傲的狠，要引进实业，好，有志气。但领导们好像不争气，下列这些项目基本都是地产项目，你们欢不欢迎？就是这些所谓项目都签了好几个月了，有多少真正执行了？有些项目是不是和当年的大忽悠摩天三五属于同一性质？
杨巡视员不知道的是，就在他讲话的时候，因为4.18调控限制了市内六区的购房资格，造成大量需求 外溢，而即墨卖地不多，拆迁执行慢，造成 供应量很小，再遭遇需求大增，一下子把市场的供求关系搞成了全青岛最失衡的区域之一。供小于求的结果就是即墨房价继去年三月调整之后的大涨一年之后，再次大涨。
即墨市区二手房多个楼盘的房东们已经把自己的房源纷纷调高到一万七八的高点上，甚至很多直接拉到两万。比如高迪墨香郡本月挂牌均价 19853元/平方米，这只是一个例子，和城阳几乎不相上下，造成即墨人民的收入远远跟不上，但西部热点楼盘部分房源实际成交价也到了一万六七，其他房源双方僵持不下，成交大降。
而即墨市区的一手房，虽然价格还在15000左右，但是很多楼盘只接受一次性付款的客户，而这些 客户也足够了——因为供应的房源太少，而能接受贷款的，价格 已经调整到一万六七。
与此同时，即墨出让的多个地块起始楼面地价超过5000元大关，这个价格 远远超过城阳地价，在开发商无奈情况下，只能协商拿地，每家只敢加一次价。
而蓝色硅谷的房价 更加疯狂，鲁信合璧小高层项目已经超过22000元单价，和市区李沧接轨。其他项目也是高层接近两万，洋房超过两万的局面。
就是这样的价格，依然吸引了市区的大批炒房客，在调控后的一个月内把蓝谷炒得热火朝天。
不仅仅市区和蓝谷，即墨乡镇的价格都到了一个罕见的高价，比如接近莱西的华山，房价已经超过9000元，而遥远的王村，房价也搞到8000元。
从去年初到现在，一年多时间内，即墨房价涨了两三倍，而百姓收入原地踏步。在这样的烈火烹油的局面下，即墨官方未发一言，仿佛一切都没发生。
和即墨无为而治房价大涨局面形成比较鲜明对比的是，红岛高新区和西海岸新区尤其是胶南区域因为顾虑旧村改造和人口导 入，采取严格限价措施，价格只有一万二三。
而同样不限购的胶州官方则直接 发布今年将有60多个盘400万平新房上市，以稳定楼市。
即墨房价已经远超这三个区域的情况下，不知道在城镇化水平不高的局面下，在市区房价奔两万和蓝谷房价已两万的局面下，如何引入人才？如何旧村改造？如何让老百姓低成本城市化？
据说今年也有四个村1600户列入改造计划，又据说货币补偿标准每平8000元，不知道这个价格老百姓会不会答应?
目前即墨市区有城中村几十个没改造，而蓝色硅谷的温泉和鳌山卫有一百多个村更是基本没 动，已经改区了，这么多村不改造，就把地价 和房价推高到这么高的地步，后边的工作怎么做？
与此形成鲜明对比的是，胶州在房价未大涨之前成功拆迁了新机场20村，在上涨之后，联合中建八局又成功改造了李哥庄11村。而目前城阳棘洪滩也有样学样，联合中建国际准备几年内改造完辖区31村，这些推进都很快，把改区的即墨远远抛于脑后。
当年有青岛大领导下来视察，到了即墨市区，评价说城市就是大农村；到了蓝色硅谷，评价说是农村有点像城市。估计他想不到的是，多年以后，局面依然。
即墨区的120万人，大多还是住在村里，领导们显然也很着急，否则他们就不会在改区 半年，就签署十几个大协议，这些协议理论意义上已经圈地几万亩，数量惊人。但是，这个区的 公务员还是当年县城班底，改区只是级别提了一下，心态和理念并无大的改变，所以，在执行上，甚至还不如未改区的胶州——你会看到胶州很多 大协议签署之后，很快就会进入执行和落地阶段，但在即墨，很多都是遥遥无期。
所以胶州有底气说供应充足房价稳定，而不限购的即墨从来未见表态。一年多来，两次大涨的房价已经将即墨人民的收入远远抛下，严重透支了这个新区的发展空间，而很多端铁饭碗的人依然麻木不仁，不知道增加供应，限制需求，不知道脚踏实地解决问题。最可笑的是，竟然有部门人员认为即墨房价如今只有9000元，如同活在梦中。
以下近几个月来即墨区引进大项目不完全清单，全部为官方报道，即墨所谓公务员们，高傲的狠，要引进实业，好，有志气。但领导们好像不争气，下列这些项目基本都是地产项目，你们欢不欢迎？就是这些所谓项目都签了好几个月了，有多少真正执行了？有些项目是不是和当年的大忽悠摩天三五属于同一性质？
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