5月7日,5月第一周(4月30日～5月6日)青岛楼市成交数据出炉。据青岛锐理数据统计,上周岛城新建商品住宅成交2780套,环比下滑51.02%。二手房成交受五一小长假影响更为明显,据青岛网上房地产不完全统计,上周青岛二手房网签753套,环比下降71%。数据显示,岛城上周新房二手房成交环比下滑幅度超五成。
[b]新房二手房成交量降五成[/b]
据青岛锐理数据统计,上周岛城新建商品住宅成交2780套,环比下滑51.02%,成交面积约32.31万平方米,环比下滑51.94%,新建商品住宅成交均价为12823元/平方米。
从成交区域看,西海岸新区、胶州市、莱西市占据成交榜前三位。其中,西海岸新区新建商品住宅成交785套,位居榜首；胶州市紧随其后,成交509套；莱西市成交372套,排在第三位；城阳区成交295套,排在第四位。此外,市北区成交271套,平度市成交214套,即墨区成交166套,李沧区成交148套,市南区成交12套,崂山区成交8套。
新房市场成交下滑,二手房市场亦是如此。据青岛网上房地产不完全统计,上周青岛二手房网签753套,环比下降71%；二手房成交套均面积为84.19平米,环比下降9.6%；二手房成交均价26523元/平方米,环比上涨5.8%；二手房挂牌均价28070元/平方米,环比上涨6.5%。
从成交区域看,上周青岛二手房网签量排名中,市北区居首位,成交195套；紧随其后的是西海岸新区,成交150套。此外,市南区成交92套；城阳区成交76套；莱西市成交74套；即墨区成交45套；李沧区成交44套；胶州市网签43套；崂山区网签30套；平度市网签10套。
[b]市场观望情绪明显[/b]
五月第一周,岛城楼市成交下滑明显。业内人士分析,五一小长假的假期因素有一定影响,但主要还是购房者日益谨慎,楼市观望情绪明显,市场逐渐进入平稳期。
这种影响在二手房市场更加明显。“新政出台后,咨询购房的电话比之前大约少了三分之一,这其中改善型客户更是少之又少。”新都心片区某中介从业者介绍,目前市场上的购房者以刚需居多,而不少改善型买家一时还摸不透市场走向,暂时放缓了置换的脚步。
据多位中介人员反馈,目前,二手房市场上买方明显减少,而卖方的报价却越来越高。“一些卖家对市场相当看好,在报价时很随意。”在李沧区重庆中路一家中介工作的王先生告诉记者,这种心态下,卖方也不管能否卖掉房子,先挂个高价再说。于是,在岛城二手房市场上就出现了“买家少”和“报价高”两种现象,卖方、买方进入“博弈”阶段。业内人士估计,这个阶段还将持续一段时间。