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即墨一小区买房带小院？转眼成违建？
买房子时开发商说一楼可以搭建院子，还没建好却被当成违建必须拆掉。2016年，市民金女士以每平方米高于其他楼层2000元的价格购买了一套即墨区永和鼎泰丰小区的一楼的房子，开发商口头承诺一楼的院子属于一楼的业主，可以随意搭建。然而到了2017年9月，金女士在搭建院子的过程中，被物业告知属于违建，需要立即拆除。该小区物业，王经理表示，整个小区一楼业主私自搭建的院子都属于违法建筑，城管部门是依据相关规定责令业主拆除，并不只是要求金女士一家拆掉院子。
高价购买一楼搭建院子却被要求拆除
2016年，市民金女士以每平方米6000元的价格在即墨区永和鼎泰丰小区购买了一套位于一楼的房子，这个房价比其他楼贵了2000元。“当时售楼处的工作人员说，一楼的房子附带一个10平方米左右的院子，可以让业主随意处置。”虽然有关院子的条款没有写在合同中，但金女士还是买下了这套房子，并且计划在阳台向外延伸一个大约两米宽的木质平台，可就在装修进行一半时，金女士突然接到物业的通知，称施工是违法的，必须马上停止。
在永和鼎泰丰小区看到，在一楼院子里搭建房屋并不是个例，甚至有的业主在院子里搭建了一个两层房子。
“整个一期这么多人都在院子里搭建了房子，为什么就我家拆掉?”金女士说。
开发商：记不清是否承诺过
了解到，该小区的开发商是青岛盈丰置业有限公司，公司市场部的刘女士表示，因为一期的房子早已经售完，与当时的售楼代理公司也早已经不再合作了，至于当时是不是确实这么口头承诺的已经无法查清，对于是不是开发商让售楼处这么宣传的，刘女士也只是表示“时间太久已经忘记了。”
小区物业青岛安居物业管理有限公司王经理，刚开始物业公司也以为院子是属于一楼业主的，“交接的时候开发商就是这么说的，我们就当真了，直到今年9月份，城管下了责令整改通知书，自己才知道该小区的院子是属于违建。”王经理说，因为小区违法搭建院子的情况不在少数，目前城管也在想办法统一解决，“现在就是要求金女士暂时不要动院子，不用拆也不能继续建。”
院子归属问题是常识开发商承诺无效
即墨区城市管理行政执法局通济中队的工作人员说，该小区开发商对于一楼院子并没有在相关部门办理规划许可，确实属于违法建筑。“因为当初开发商对业主的承诺仅仅是口头承诺，没有任何纸质或者录音证据，所以业主比较难主张权利。”工作人员表示，如果业主有确切地证据能够证明开发商确实承诺过一楼院子属于业主的话，可以通过法律途径起诉开发商涉嫌商业欺诈，要求赔偿。
工作人员表示，不管违法建筑是否已经建好，都应该按照要求拆掉。但是考虑到该小区违章建筑太多，难度太大，目前正在同其他相关部门协调。
高价购买一楼搭建院子却被要求拆除
2016年，市民金女士以每平方米6000元的价格在即墨区永和鼎泰丰小区购买了一套位于一楼的房子，这个房价比其他楼贵了2000元。“当时售楼处的工作人员说，一楼的房子附带一个10平方米左右的院子，可以让业主随意处置。”虽然有关院子的条款没有写在合同中，但金女士还是买下了这套房子，并且计划在阳台向外延伸一个大约两米宽的木质平台，可就在装修进行一半时，金女士突然接到物业的通知，称施工是违法的，必须马上停止。
在永和鼎泰丰小区看到，在一楼院子里搭建房屋并不是个例，甚至有的业主在院子里搭建了一个两层房子。
“整个一期这么多人都在院子里搭建了房子，为什么就我家拆掉?”金女士说。
开发商：记不清是否承诺过
了解到，该小区的开发商是青岛盈丰置业有限公司，公司市场部的刘女士表示，因为一期的房子早已经售完，与当时的售楼代理公司也早已经不再合作了，至于当时是不是确实这么口头承诺的已经无法查清，对于是不是开发商让售楼处这么宣传的，刘女士也只是表示“时间太久已经忘记了。”
小区物业青岛安居物业管理有限公司王经理，刚开始物业公司也以为院子是属于一楼业主的，“交接的时候开发商就是这么说的，我们就当真了，直到今年9月份，城管下了责令整改通知书，自己才知道该小区的院子是属于违建。”王经理说，因为小区违法搭建院子的情况不在少数，目前城管也在想办法统一解决，“现在就是要求金女士暂时不要动院子，不用拆也不能继续建。”
院子归属问题是常识开发商承诺无效
即墨区城市管理行政执法局通济中队的工作人员说，该小区开发商对于一楼院子并没有在相关部门办理规划许可，确实属于违法建筑。“因为当初开发商对业主的承诺仅仅是口头承诺，没有任何纸质或者录音证据，所以业主比较难主张权利。”工作人员表示，如果业主有确切地证据能够证明开发商确实承诺过一楼院子属于业主的话，可以通过法律途径起诉开发商涉嫌商业欺诈，要求赔偿。
工作人员表示，不管违法建筑是否已经建好，都应该按照要求拆掉。但是考虑到该小区违章建筑太多，难度太大，目前正在同其他相关部门协调。
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