[b]1、什么是房屋产权？[/b]
  一般来说，[b]房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。[/b]
  [b]房屋所有权属于个人产权[/b]，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其[b]年限是永久的[/b]。
  而根据我国《宪法》，[b]土地的所有权属于国家和集体所有[/b]，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，[b]根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。[/b]
  [b]2、大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别？[/b]
  [b]第一，土地规划用途不同[/b]，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的。
  [b]第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口[/b]，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。
  [b]第三，[/b][b]生活费用也不一样[/b]，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。
  [b]第四，[/b][b]贷款条件也不同[/b]，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
  [b]3、房屋产权70年怎么算？[/b]
  [b]房屋产权是从开发商拿地备案时开始计算的。[/b]举个例子。开发商A在2010年拿到某地块并备案，用了6年的时间把楼房建好，并于2016年通过竣工验收开始销售。小C于2016年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2017年入住。那么小C的房屋产权是从2010年开始计算的，即2010年+70年，也就是说2080年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。
  [b]4、土地使用年限到期怎么办？[/b]
  [b]方法一：延长土地使用权期限。[/b]可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  [b]方法二：国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法解决。[/b]
  但是一般情况下，房屋住宅不到70年就会拆迁、。
  不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。