[size=4]      近日，半岛网收到中交中央公元华府小区多位业主的投诉，其小区新时代物业在未经业主知晓和同意的情况下，私自将住宅楼底下一二层出租并办起了托管班。

“我们单元的一二层竟然成了托管班了。”中交中央公元华府业主陈女士气愤地说，这个月25号她去小区接房，没想到自己单元竟然开起了托管班，两层面积总共得200多平，少则容纳四五十个孩子，多则百十个。托管班开在居民楼不仅严重影响业主生活，居民楼能否符合开托管班要求，出事儿怎么办？

29日，记者来到业主反映的中交中央公元华府小区，正值交房的时候，小区物业办公室挤满了业主。在业主的提示下，记者来到办起托管班的8号楼。

现场可以看到，8号楼一单元一二层已经被装修成托管班，里面已经摆好了孩子休息用的双层床，另一个房间排满了桌椅，进门大厅有接待台，可见，这个托管班已经可以投入使用了。

“我们小区是个封闭式的小区，人车分流，电动车都不让进小区园内。”小区业主王女士说，小区物业对业主可谓是铁面无私，不打卡不让进，各方面管理很严格，为了小区有个良好的居住环境，业主们也觉得物业严格点好。可物业的这个举动却让业主大跌眼镜，小区里办了托管班，不少小区外的家长随便进出小区，手里拿着招生单就可以随意出入。“物业给业主画了个框，业主这个不行，那个不准的。”王女士说，可物业却尽干些违规的事，难道这就是他们所谓的封闭小区管理？

王女士说，8号楼一单元一二层原本是留给物业使用，算是小区的公摊面积，不论是开发商还是物业均不是所有者，业主才是房屋的所有人。业主在收房的时候托管班已经装修完毕，显然此事“蓄谋已久”，没有告知业主，更没有得到业主同意。

“小区物业公司口头答应托管班不办了。”业主陈女士说，28日小区业主在物业一起维权，物业工作人员说要是多数业主反对，那就不办了。可业主在现场直接来了个“举手表决”，一个也没通过。物业又改口说，回去再电话回访。但最终物业也没有给出业主一个书面答复，只是口头上说，业主反对，托管班不办了。

小区物业公司青岛新时代物业服务有限公司工作人员告诉记者，开托管班初衷是想方便小区业主，没想到却遭到业主的反对，决定托管班不再办了。 
     
        可业主对此却并不放心，没有书面公示，只做口头承诺，可能是物业的“缓兵之计”业主权利无法得到保障。有业主表示，物业公司说办托管班是为了方便业主，可托管班对小区业主免费吗？托管班只是针对本小区业主孩子吗？答案显然不是。业主同样质疑，将小区公共房未经业主同意出租得到了什么负责人的许可，200平米的房屋房租不是个小数，房租去哪儿了？ 
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