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即墨丽山国际物业多项违规不作为：私自填埋小区景观湖臭气弥漫
花钱购置品质小区，按时足额缴纳物业费，本应享受整洁宜居、管理规范的居住环境。近日大量丽山国际小区业主集体向平台实名爆料，小区物业长期漠视全体业主共同权益，两大核心违规问题持续发酵：未经任何业主表决、无任何审批手续私自填埋小区原生景观湖水，填埋后淤泥发酵常年臭气熏天；同时园区内各类私搭违建随处滋生，物业视而不见、放任不管，多重乱象叠加，业主居住体验、身心健康、居住安全全部遭受严重损害。
小区内景观湖属于商品房规划配套、全体业主共有公共水系，受城市蓝线管理制度严格保护 。根据《物业管理条例》明确规定，改变小区共有配套、公共水域用途，必须召开业主大会，取得占面积、户数双三分之二以上业主同意，同时前往规划、水务、住建部门办理完整变更审批手续，全程公示后方可施工 。
业主证实，本次填埋湖水全程未召开业主大会、未征求任何业主意见、未张贴施工公示、未取得规划水务审批文件，物业单方面擅自动用机械推土、淤泥将整片景观湖彻底填平，完全属于单方面违法改造公共配套。
低层住户深受其害，日常不敢开窗通风，晾晒衣物、居家生活持续受异味侵扰。依据《民法典》相关规定，不动产权利人禁止违规排放恶臭等有害物质，物业填埋行为已构成环境污染侵权，严重损害全体业主身心健康。
原有景观湖承担小区雨水调蓄、防汛缓冲功能，物业私自填埋水系，直接破坏小区原有排水规划。每逢大雨天气，周边路段积水无法正常疏导，极易造成路面积水、地下车库倒灌风险；大面积松软淤泥堆积区域，土层松散易塌陷，老人、孩童靠近存在坠落、滑倒安全隐患。
除填埋湖水重大违规行为外，小区内部违建乱象长期无人治理，成为常态化问题：
1. 有公司把小区储藏室私设开设门窗，储藏室被破坏外立面，改变主体结构使用性质，改为门面房
2. 车库、公共楼道、架空层私搭隔断、堆放杂物，占用消防疏散通道。
3.[color=#333333]部分网点房业主目无法纪，肆意铲除公共绿地、私占共有空间，还有业主胆大包天，违规改动建筑结构、私装监控，这些行为不仅公然侵犯全体业主的切身权益，更埋下严重安全隐患，相关主管部门难道看不见、管不了？你们难道不该立即介入调查、从严查处，给全体业主一个交代吗？[/color]
按照物业服务合同约定，物业负有巡查、劝阻、上报违建的法定职责。但业主多次向物业反映各类私搭乱建问题，物业全程消极敷衍，既不现场劝阻制止，也不整理线索上报城管执法部门，放任违建持续扩建蔓延，完全未尽到小区管理义务。
业主细数物业全方位不作为乱象，收费积极履职缺位，公共设施维护彻底摆烂，园区路灯、健身器材、水系配套、休闲步道破损长期搁置报修无回应；楼道墙面污渍、小广告反复反弹，保洁清扫频次不足，卫生死角常年堆积垃圾，外来人员随意进出无需登记，监控设备故障长期不修；机动车、非机动车肆意占用消防通道、人行路，物业不疏导、不劝阻，消防安全隐患突出，但凡到缴费节点，物业频繁推送催缴通知、上门提醒；面对业主反映填湖恶臭、违建、设施损坏等各类合理诉求，仅简单登记，无跟进、无整改、无时限答复，常年拖延不作为。
业主提出四大质问：
1. 小区规划景观湖属于法定保护城市水系，物业在无业主表决、无官方审批前提下私自填埋，是否违反《城市蓝线管理办法》《物业管理条例》相关规定，何时责令恢复湖面原有规划样貌？
2. 填埋产生持续恶臭污染居民生活环境，环保部门是否会现场检测臭气污染程度，依法对物业环境污染行为作出处罚？
3. 园区各类违建长期泛滥，物业拒不履行巡查上报义务，住建物业主管部门将如何对物业履职缺位行为进行追责、督导整改全部违建？
4. 物业擅自改造业主共有公共配套，产生的填埋施工成本、后续整改费用该由谁承担？是否需要向全体业主公示公共区域改造全部收支明细？
全体业主核心诉求，立即叫停填埋湖面违规现状，聘请专业机构勘测，依规恢复景观湖原有规划水系，消除恶臭污染、防汛塌陷隐患；城管、街道联合上门全面排查小区全部私搭违建，限期拆除清理，消除各类安全隐患；住建部门对物业擅自改造公共配套、未尽管理职责的违规行为立案核查，依法作出处罚，督促物业全面整改园区卫生、安保、设施维护等全部服务问题； 物业就填埋湖水、放任违建两大重大违规事项向全体业主书面致歉，公示完整整改时间表，定期向业主同步整改进度；
景观水系、公共绿地、小区公共空间，是全体业主共同的财产，物业仅有管理维护责任，没有单方面擅自改造、肆意破坏的权利。丽山国际物业只顾收取物业费，无视法规、漠视业主居住权益，填湖造污染、违建放任不管等多重乱象，早已背离物业服务初衷。
期待各职能部门尽快介入实地核查，从严查处物业各类违规不作为行为，督促物业逐项落地整改，还给全体业主干净、安全、合规的居住小区。
小区内景观湖属于商品房规划配套、全体业主共有公共水系，受城市蓝线管理制度严格保护 。根据《物业管理条例》明确规定，改变小区共有配套、公共水域用途，必须召开业主大会，取得占面积、户数双三分之二以上业主同意，同时前往规划、水务、住建部门办理完整变更审批手续，全程公示后方可施工 。
业主证实，本次填埋湖水全程未召开业主大会、未征求任何业主意见、未张贴施工公示、未取得规划水务审批文件，物业单方面擅自动用机械推土、淤泥将整片景观湖彻底填平，完全属于单方面违法改造公共配套。
低层住户深受其害，日常不敢开窗通风，晾晒衣物、居家生活持续受异味侵扰。依据《民法典》相关规定，不动产权利人禁止违规排放恶臭等有害物质，物业填埋行为已构成环境污染侵权，严重损害全体业主身心健康。
原有景观湖承担小区雨水调蓄、防汛缓冲功能，物业私自填埋水系，直接破坏小区原有排水规划。每逢大雨天气，周边路段积水无法正常疏导，极易造成路面积水、地下车库倒灌风险；大面积松软淤泥堆积区域，土层松散易塌陷，老人、孩童靠近存在坠落、滑倒安全隐患。
除填埋湖水重大违规行为外，小区内部违建乱象长期无人治理，成为常态化问题：
1. 有公司把小区储藏室私设开设门窗，储藏室被破坏外立面，改变主体结构使用性质，改为门面房
2. 车库、公共楼道、架空层私搭隔断、堆放杂物，占用消防疏散通道。
3.[color=#333333]部分网点房业主目无法纪，肆意铲除公共绿地、私占共有空间，还有业主胆大包天，违规改动建筑结构、私装监控，这些行为不仅公然侵犯全体业主的切身权益，更埋下严重安全隐患，相关主管部门难道看不见、管不了？你们难道不该立即介入调查、从严查处，给全体业主一个交代吗？[/color]
按照物业服务合同约定，物业负有巡查、劝阻、上报违建的法定职责。但业主多次向物业反映各类私搭乱建问题，物业全程消极敷衍，既不现场劝阻制止，也不整理线索上报城管执法部门，放任违建持续扩建蔓延，完全未尽到小区管理义务。
业主细数物业全方位不作为乱象，收费积极履职缺位，公共设施维护彻底摆烂，园区路灯、健身器材、水系配套、休闲步道破损长期搁置报修无回应；楼道墙面污渍、小广告反复反弹，保洁清扫频次不足，卫生死角常年堆积垃圾，外来人员随意进出无需登记，监控设备故障长期不修；机动车、非机动车肆意占用消防通道、人行路，物业不疏导、不劝阻，消防安全隐患突出，但凡到缴费节点，物业频繁推送催缴通知、上门提醒；面对业主反映填湖恶臭、违建、设施损坏等各类合理诉求，仅简单登记，无跟进、无整改、无时限答复，常年拖延不作为。
业主提出四大质问：
1. 小区规划景观湖属于法定保护城市水系，物业在无业主表决、无官方审批前提下私自填埋，是否违反《城市蓝线管理办法》《物业管理条例》相关规定，何时责令恢复湖面原有规划样貌？
2. 填埋产生持续恶臭污染居民生活环境，环保部门是否会现场检测臭气污染程度，依法对物业环境污染行为作出处罚？
3. 园区各类违建长期泛滥，物业拒不履行巡查上报义务，住建物业主管部门将如何对物业履职缺位行为进行追责、督导整改全部违建？
4. 物业擅自改造业主共有公共配套，产生的填埋施工成本、后续整改费用该由谁承担？是否需要向全体业主公示公共区域改造全部收支明细？
全体业主核心诉求，立即叫停填埋湖面违规现状，聘请专业机构勘测，依规恢复景观湖原有规划水系，消除恶臭污染、防汛塌陷隐患；城管、街道联合上门全面排查小区全部私搭违建，限期拆除清理，消除各类安全隐患；住建部门对物业擅自改造公共配套、未尽管理职责的违规行为立案核查，依法作出处罚，督促物业全面整改园区卫生、安保、设施维护等全部服务问题； 物业就填埋湖水、放任违建两大重大违规事项向全体业主书面致歉，公示完整整改时间表，定期向业主同步整改进度；
景观水系、公共绿地、小区公共空间，是全体业主共同的财产，物业仅有管理维护责任，没有单方面擅自改造、肆意破坏的权利。丽山国际物业只顾收取物业费，无视法规、漠视业主居住权益，填湖造污染、违建放任不管等多重乱象，早已背离物业服务初衷。
期待各职能部门尽快介入实地核查，从严查处物业各类违规不作为行为，督促物业逐项落地整改，还给全体业主干净、安全、合规的居住小区。
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