这个办法一出台，引起一片欢呼。但我要说，以增加商品房用地的方式来调控房地产市场完全是错的，不但这个是错的，大部分基于房地产调控房地产市场的措施也基本是错的。如果说这种办法在北京还多少有点道理的话，如果推向全国，将来贻害无穷。为什么？因为今天的房地产问题已经不是由房地产本身造成的。人们经常用供求关系来论证这种做法的合理性。这在以前是对的，在今天则是错的。在住房紧张的时期，增加供给可以抑制房价。但到今天。城镇居民人均住房面积达35平米，户均1.1套，此外还有100多亿平米广义库存的情况下，供给已经不是问题。至多也是结构性问题，如在北京这样的地方。说明白点，中国已经不缺房子。就是北京这样的地方，所谓刚需也主要是“新市民”的刚需。如果现在进一步加大土地供应，将会造成大量将来永远也不会有人住的“库存”。有人会说，那为什么现在很多地方一房难求，以至于不得不限购？我以前曾经解释过，这主要是由去年下半年出现的对货币贬值的恐慌造成的。由于这种恐慌，有钱人急着把钱变成房子，以求保值；由于这种恐慌，有刚需但钱不充裕的人也提前买房，怕手里有的那点钱将来离房子更远。要看到，这种恐慌造成的实际上是一种假性的需求。如果按照这种假象需求提供供给，假象需求一消失，将会是一片狼籍。