[color=#008000]好不容易码了几百字，还没等发表就被娃儿捏着鼠标给关掉了，没办法又敲了一遍。[/color]

[color=#800080][size=5]小子不才，脸皮却有点厚，半壶老酒下肚竟飘飘然，斗胆指点一下江山，博大家一笑也好。话说从宝宝开始，房地产就经常调控了，胸胀时ZF送冰袋，阳痿时送万艾可。王健林说得没错，这房地产调控就是个笑话，其实是执政无能的表现。这么多年了，成天调来调去的，一直在瞎折腾，让房地产企业无所适从，揣着调控降房价梦的老百姓越等越买不起房。[/color][/size]

[color=#800080][size=5]那么房价该不该涨呢？应该涨。但是不能疯涨，涨幅应该与经济发展的速度、居民收入增长速度相适应，与居民的购买力相匹配；不可能100%都能自购住房（低收入群体就适宜租房），但是房价收入比应该在合理区间内。[/color][/size]

[color=#800080][size=5]房价上涨的原因，我认为大概有这么几个。[/color][/size]

[color=#800080][size=5]1、 货币投放速度过快。央行印钞机全力开动，银行每年新增贷款那么多，资产肯定跟着升值。[/color][/size]

[color=#800080][size=5]2、 土地价格上涨过快。现在土地一级市场都在地方ZF手里，土地拍卖价高者得，房市形势好的时候地价蹭蹭地蹦高，涨上去容易降下来难；面粉贵了面包能不贵嘛。[/color][/size]

[color=#800080][size=5]3、 需求旺盛。尤其是一些经济、政治中心城市，城镇化速度比较快，购房需求很大，对房市起到了支撑作用。[/color][/size]

[color=#800080][size=5]4、 投资、投机性购房比较多。[/color][/size]

[color=#800080][size=5]5、 建安成本上涨。近几年建材、人工费总体比较稳定，钢材水泥甚至比2012年左右还要低。这块影响可以忽略。[/color][/size]

[color=#800080][size=5]房价疯涨，投资炒房有利可图，搞房地产开发利润率高，全民炒房，企业纷纷不务正业涉足房地产，危害制造业。高房价还绑架了很多年轻人的梦想，让他们背上了沉重的包袱。习  总说了，房屋应该回归居住本质。我认为要实现房地产市场平稳发展并不难。办法如下：[/color][/size]

[color=#800080][size=5]1、控制货币发行速度。控制银行新增贷款投放。[/color][/size]

[color=#800080][size=5]2、控制土地出让价格。土地拍卖增加一个要求，让竞拍者承诺房屋销售均价上限。土地价格也设置上限。不再单纯的土地出价高者得。这样地方ZF要吃点亏，土地会少卖点钱。[/color][/size]

[color=#800080][size=5]3、保障土地供应。评估新增住房需求，相应地调节土地供应。供地不足的要对行政首长问责。[/color][/size]

[color=#800080][size=5]4、 实行房产税。人均住房60平方米内免税，超过的征税，分级实行不同税率，房屋越多税率越高。房产税100%归地方，让房产税成为地方重要的税源。[/color][/size]

[color=#800080][size=5]5、 打击炒房。每个人1年内购房不得超过5次，持有房屋不足3年出售时征收个人所得税、营业税。个人所得税=（出售时房屋均价-购房时房屋均价）*面积*30% 。税收归地方。[/color][/size]

[color=#800080][size=5]6、  征收房屋闲置税。以水、电部门提供的水电费清单为依据，凡用水用电不足平均水平30%的视作闲置，1年内闲置超过6个月的，征收闲置税。闲置税=区域平均房租*50% 。[/color][/size]

[color=#800080][size=5]征税要立法，立法就要人大代表投票。先让人大代表们公布一下名下的房产数量，对房产数量较多，可能影响立法投票公正性的，应当劝说辞去人大代表职务，或者写承诺书声明支持立法。[/color][/size]

[color=#800080][size=5]制定房产税、房产闲置税立法时间表，限期6个月，人大常委会立军令状，到期不能完成的全体辞职。[/color][/size]

[color=#800080][size=5]时候不早了，洗洗睡了。[/color][/size]