5月6日，京东资产交易平台披露，融创旗下青岛海琴置业有限公司持有的青岛市即墨区凤岛路8宗土地使用权，将于5月25日10时启动司法拍卖，起拍价3.62亿元，较评估价5.17亿元约七折挂牌。


据了解，此次拍卖标的总占地面积239684 平方米，涵盖住宅、商业、医疗卫生、中小学等多种用途，均为融创在2012-2014年期间获取，至今已闲置超十年、未实质性动工，目前已被青岛市中级人民法院查封。拍卖设置保证金3621万元、加价幅度181万元，处置背景为相关方债权债务概括转移合同纠纷，青岛海琴置业、龙口海通地产均被列为被执行人，执行标的约4.23 亿元。

股权结构显示，青岛海琴置业由龙口海通房地产100%持股，后者由融创（青岛）置地实际控制，本次处置属于融创体系内存量资产出清动作。值得注意的是，同区域凤岛路4宗关联地块此前曾上架司法拍卖，但多次流拍、无人接盘，此次将8宗地打包并大幅折价，意在提升处置成功率、加快资金回笼。

在行业深度调整周期，不少房企进入了“以资产处置换流动性”阶段，闲置土地、非核心项目成为优先出清对象。本次融创以七折价格拍卖十年存量地块，既反映企业化解债务压力的迫切性，也折射出当前市场对长期闲置、用途混杂地块的谨慎态度，后续能否顺利成交，将成为同类资产处置的重要参考。