自2022年年末至今，青岛即墨城西首创·禧悦学府的业主集体维权事件就未曾消停。据青岛周边咨询消息，曾有业主反映：这与开发商虚假宣传和开发商主动降价有关。“学府环伺，商圈加持。”宣传单页上的广告语曾让众多置业者对此心动，特别是冠之“学府”的项目定位曾引来大批对学区配套有追求的置业者。而现如今又因“减配”引发了置业者的不满，首创禧悦学府究竟发生了什么？
减配？九年一贯制学校变身三年制初中
据半岛网消息，2022年5月份，有市民在即墨首创禧悦学府购买了一套房子，按照开发商的宣传，小区东北侧规划了一所九年一贯制学校，然而新房还没交付，九年一贯制学校却变成了三年制初中。
对此，即墨区教育和体育局表示，岘山中学目前所在的位置之前确实规划的是九年一贯制学校，但由于即墨西片区主要缺少的是中学，所以在2021年8月份将原本规划的蓝鳌路九年一贯制学校改成了岘山中学，目前已经投入使用。

合同或涉嫌霸王条款
除了学区问题，期间又有业主向大众网爆料，首创禧悦学府的合同涉嫌霸王条款，将开发商的责任推得十分干净。比如在购房合同”其他约定“部分，写有“由于制作合同人员过失，导致出现合同信息（如房屋信息、尺寸信息、交付时间等）填写错误及房屋附图错误的情形的，出卖人对此免责。再如，合同约定，宣传册、沙盘、样板间不作为购房相关依据”等文字。

开发商“主动降价”
一波未平一波又起，据青岛周边资讯2022年11月16日消息，除了虚假宣传和霸王条款，首创禧悦学府还被质疑开始了主动降价的操作。有业主表示，自己当时以每平11000元的价格购买了首创禧悦学府的房子，现在房子降到了8000左右一平。首创禧悦学府的工作人员对此表示，以八千多的价格购买的是特价房，数量有限，且早已售罄。
据悉，首创·禧悦学府位于青岛即墨区蓝鳌路以南、石林三路以东、石林二路以西、文峰路以北地块，开发商为青岛首智投资开发有限公司，对于其种种做法，相关人士指出：“开发商发放的售房宣传单等是一种商业广告的行为，该商业广告中宣传了是学区房的优势，以及作为学区房的价款、商业配套等，该内容已符合要约的规定，市民受此宣传引导接受该要约，前往购买是承诺，此宣传的学区房内容也应视为合同的一部分，开发商应受此宣传内容的约束，现开发商宣传的内容得不到实现，开发商应为此承担相应的法律责任。”
对于房产开发商来说，以区位，配套等优势吸引置业者的青睐是一方面，以诚信为先，反馈置业者的信任又是另一重要方面。或许对于首创青岛而言，只有两者兼顾，才能取得消费者的信赖，增强自身的口碑，达到长远发展。