[color=#333333]过去一年青岛楼市分化越来越严重，市区新房供不应求，郊区、远郊区新房供大于求。最终反应到房价上，市区新房价格小涨，郊区还在下跌。这背后，正是由各区市土地市场情况决定的。[/color]
[color=#000000]  青岛土地成交量最大的两个区市是即墨、原胶南，其次是胶州、城阳。
[/color][color=#000000]  土地成交情况决定新房供应和库存：
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[color=#000000]    原胶南、胶州、即墨、城阳是青岛新房库存量最大的四个区市。 
[/color] [color=#000000]    2021年，青岛楼市的这种分化也不容乐观。 
[/color] [color=#000000]    4月7日青岛公布了2021年第一次集中供地计划，本次集中供地共73宗地块，总面积约4462亩。 
[/color] [color=#000000]    市内四区只有8宗土地，没有一宗住宅： 
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[color=#000000]    这次供地中住宅用地（含商住用地）共18宗，面积约1516亩，主要分布在胶州市、平度市、莱西市。 
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[color=#000000]    可以预料的是，今年剩余的两次集中供地市区住宅用地也多不了，还要被人才房、回迁房分去不少名额，可以作为商品房卖的十分有限。 
[/color] [color=#000000]    物以稀为贵。市区供地少，新房少，房价自然降不下来；郊区供地多，新房多，房价自然很难上涨。 
[/color] [color=#000000]    今年青岛的楼市分化将会更加严重，市区新开的盘一把手指头都能数得清，郊区因为庞大的供地量只能搞房海战术，旱的旱死，涝的涝死！ 
[/color] [color=#000000]    作为买房者，一定要擦亮眼睛，认清局势，合理买房。 
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