德馨海棠公馆一期（龙辉广场）楼上停车位收费

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我是德馨海棠公馆一期的业主，我所居住的小区，物业跟开发商近期对楼前停车位进行了改造，对其停车进行收费。
请问:1，物业回复楼前地上车位，属于开发商，商铺配套设施是否符合国家规范要求？业主是否有免费使用的权利？
2.我们业主高达百分之二十多的公摊面积，公摊的区域包括哪些位置？

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