2019再回首：青岛楼市十大爆款……

青岛市房产咨询
12-23 16:56
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每到为楼市作年终总结的时候，一个词总会如期凑到笔尖——“不平凡”，倒不是条件反射，也并非陈词滥调，而是这20多年，房子始终被置于人们生活的焦点，无论市场是冷是热，也不管前景预期如何，不曾改变的是它在人们心头的那份沉甸甸。

2019即将翻篇，青岛楼市照旧累积了这样那样的“不平凡”，再回首，让这些历程和瞬间，在眼前重播一遍，致敬依然新鲜的昨天，寻找到明天的密码和答案。

2019是不是个楼市的好年景？立场和视角不同，给出的答案一定千差万别。有机会买便宜房子的，幸福！好长时间开不了张，焦虑！绝对数量与去年比有落差，但比起竞品好了不少，骄傲！对于关注楼市的我们而言，2019给观察和认知市场提供了方便，顺风顺水难辨卓越平庸，沧海横流方显英雄本色。挥别了让卖方“普惠”的楼市癫狂时段，供需关系恢复常态让我们更容易对一年来的爆款印象深刻。

爆款一：碧桂园翡翠城

理由：用售罄回应红岛“凉了”

从千人万人摇号、高达几十分之一的求供比，到年底因认筹不足取消摇号，2018年，高新区经历了青岛楼市最显现的冰火轮回。虽然降温，关注未减，作为春节后最早入市的红岛高新区项目，加上“奥体”概念和让人感受复杂的碧桂园品牌，翡翠城的开盘效果成了那个时段红岛楼市万众瞩目的悬念。

售罄是个皆大欢喜的战果，虽然首开只有143套，但这个开门红实际上帮助整个红岛高新区片区保了温。同样挺住的还有接近1.5万元/平方米的价格，这也对片区其他产品的后期定价起到了支撑。

爆款二：金地自在城

理由：引爆“西客站行情”

从售罄率衡量，西客站是年内青岛楼市的No.1板块，首功属于金地自在城。这也证明，一个被寄予厚望的潜力片区，需要一个有实力有经验、对市场判断精准营销节奏给力的首发企业。

当年新都心的成功因为万科，自在城四五月间的两次售罄，对西客站片区迅速进入角色，影响深远。

爆款三：中铁青岛世界博览城

理由：引领潮流的“选择”

也许是树大招风，中铁青岛世界博览城很是上了几回头条，市场环境的变化，加上一定的口碑损耗，中铁的这次年内首开，并不被很多人看好。但事实胜于雄辩，将近700套一扫而空，很多等着看笑话的人被自己的预言羞红了脸。

中铁凭啥笑到最后？它作出了当时最现实、后来也引领潮流的选择，在热门片区产品中，率先去精装、降单价，就这样把观望征服。

爆款四：融创中心

理由：融创武功，唯快不破

仿佛一瞬间，融创就坐稳了“青岛楼市一哥”，比后面几位哥加在一起卖得都多。都说快周转，融创中心告诉人们，楼市的极限速度有多快。年初拿地，春天第一批房子就卖上了。首开虽然没有卖光，但812套的销量还是让人叹服。

这还不算，融创中心年内密集开盘，每次销量均可观，都说需求枯竭，但融创中心让我们看到了客户仿佛源源不断。

爆款五：中建锦绣城

理由：常青树，弹无虚发

作为一个“网红”了四五年的项目，中建锦绣城不仅前期势如破竹，而且后劲无比充足。都说前几年是市场成全了这个热销大盘，但今年的市场？只能说，抓住了性价比这个杠杆，你就能用需求把自己撬到如日中天。

爆款六：金茂智慧国际城

理由：首开热卖唤醒了白云山

智慧国际城热卖多少也有点意外。蓝图虽好，牌子够硬，可是战场有些白热化。很多人愿意把这个项目归入白云山，毕竟距离很近，毕竟更能帮这个略新的板块找准定位。但是首开卖了460套，延续了金茂的开门红惯例。

这之后，白云山片区的价格标高统统放平，诸如“去装修”之类的操作也开始流行。

爆款七：绿城海棠印月

理由：青岛主城第一爆款

爆款之所以成为爆款，性价比是第一要义。2.1万元/平方米+绿城+东李，海棠印月制造的轰动，引发的关注，堪称年内主城第一。

三月两连开，大卖1100多套，合适的房子可以让人忘记冷暖，经历了这么多年的市场起伏，人们都清楚，怎样的产品值得去抢去追。

爆款八：卓越嘉悦

理由：酝酿时间最久的爆款

虽然去化率没有达百，但531套这个销售数字也算是区域开盘当日销量中数一数二的成绩，更让人印象深刻的是，嘉悦几乎跨越一年的待售周期。新年之前就开始造势，亮点和说辞把关注者的耳朵磨出了茧子，房子却迟迟不开，有人等不了，买了其他家，有人因为市场环境的变化，没有购房的热情，好在最后的效果还是不错。

拥有小户型等区域唯一性特质，算是这个项目的保命绝招。

爆款九：绿地青岛城际空间站

理由：开限购“放松”先河

西客站第二家秉持售罄主旋律的楼盘，894套的单次销量，力压老销冠锦绣城的开盘战绩。

其开盘的时段，毛坯单价已经是市场常见战术，而项目的战略级动作，是“外地人可以买”，收取相应比例首付，给予购房者办理购房资格宽展期，绿地为限购区客群拓展，作出了合法合理的示范。

爆款十：西海岸创新科技城

理由：为片区注入需求兴奋点

西海岸创新科技城首开卖光了549套。在市场趋冷的大环境下，没有较竞品身位更平的价格探底，虽然这个售罄的主体是最习惯这种成绩的金茂，但还是让人忍不住多看一眼，多想一想。

金茂的功夫做在了房子和价格之外，愿意在几个同级大牌的比拼中选择这里，人们更关心创新科技城带来几个学校，几个商场，拥有什么样的物业管理，营造什么样的社区环境，金茂不仅让自己也让片区更有宜居质感，这不仅是口头的包装和承诺，而是这家企业在青岛乃至在全国多个城市的切实营作和口碑积累。