2019“楼市寒冬论”打脸证据集合！今年房地产依然赚的盆钵满满？

长沙乐居网
11-27 17:58
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对于2019年楼市，你最大的印象是什么？在小编看来，2019年是充满风云诡谲、充满迷惑现象的一年，热门关键词：调控多、破产潮。

根据中原地产研究中心发布最新数据显示，10月楼市人才、公积金、租赁等政策井喷，单月楼市调控67次，今年前10个月共482次，相比2018年同期上涨超过20%。

房企破产潮的新闻也总是时不时出现在了人们眼前。最新数据，根据人民法院公告网显示，截至11月20日，今年房地产开发商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业破产。

高调控+破产潮，怎么看房地产市场好像都是一片凉凉啊！难道真的验证了2018年年底的一大波“2019是楼市寒冬”的猜测？

然而这些数据却在狠狠“打脸”！

打脸证据一：商品房销售额创新高 破15亿几乎成定局！

11月14日，国家统计局发布了 《2019年1~10月份全国房地产开发投资和销售情况》。里面有几条数据特别显眼：

前十月全国房地产开发投资109603亿元， 同比增长10.3%。

前十月全国商品房销售面积133251万平方米，同比增长0.1%，增速今年以来首次由负转正，但基本与去年持平，其中住宅销售面积增长了15%。

前十月全国商品房销售额124417亿元，同比增长7.3%，增速增长0.2%，其中住宅销售额增长了10.8%。

中原地产首席分析师张大伟认为，按照数据测算，2019年最后2个月首次成交额只要不出现暴跌（跌幅>25%), 2019年全年市场成交额超过15万亿元几乎成定局。而2018年全国商品房成交金额为149973亿元。

再来算一笔账，我们看看房价有没有变化。

两组同样来自于国家统计局的数据：2019年前十月商品房销售额为124417亿元，销售面积为133251万平方米，那么全国前十月商品房均价为9337元/平。2018年前十月商品房销售额115914亿元，商品房销售面积133117万平方米。全国前十月商品房均价约为8708元/平。

房价同比上涨了7%，远远大于同期居民消费指数2.6%的涨幅，跑赢了通货膨胀。

打脸证据二：房地产不赚钱了？前三季度房企净利润同比增15.4%

另外也有人说：虽然销售额增长了，但房企的成本在提升，现在的房地产行业赚不到什么钱了。

真的赚不到钱了吗？

Wind数据显示，前三季度A股115家房企合计实现净利润1593.21亿元，同比增15.40%。其中，57家房企实现净利润正增长，17家房企净利润同比翻番。

另一组来自中银国际证券发布的《房地产行业2019年三季报综述》数据显示，141家上市房企资产合计11.44万亿，再一次创造了历史新高，相对年初增长11.7%。同比增长15.9%。另外，三季度房地产行业整体销售毛利率以及净利率分别为31.6%和11.9%，虽有小幅回落，仍维持在近年的高位。预计全年整体结算毛利率及净利率仍会维持较高的水平，盈利情况理想。

说好的“寒冬”，事实上好像赚的盆满钵满啊！