[size=4][color=#666666]青岛包括即墨的房价，从2016年末至今，涨幅不小。2016年市北李沧还有万元多点的房子，现在都在2万以上了，部分区域直奔3万。而即墨，2015年下半年城西一手学区盘还有5000多点的特价房，如今13000以下的几乎没有。2016-2017年许多一二线城市房价疯涨，如广州，深圳，济南，合肥，涨幅都很大，青岛的地产市场反应相对滞后。但青岛的地理位置、城市定位决定了，青岛终归要从二线城市脱颖而出，向一线进军。最可比较的城市应该是杭州，杭州的房价走势远远比青岛超前，而且很稳，中心城区在3，4万左右。这也将是青岛近年的趋势。房价上涨推动了地价上涨，也推动了城市的扩张，国际大都市没有哪个房子很便宜的，连印度也这样。要做一线城市，必须有人口规模，要有产业规模，青岛的工资水平较低，产业不全，好多专业人才在青岛难以就业，而且落户限制太多，而青岛的城市地域、人口承载力还有很大空间。只要青岛的领导眼光远，胆子大，借助省和中央的扶持，青岛未来几年绝对要大发展。国家发展不能光靠出口，还要靠内需，把产业做多做大，农村剩余人口进城镇，产业不断升级，随之而来居民收入提高，内需不就旺盛了么。[/color][/size]

[size=4][color=#666666]关于房价，青岛和杭州曾经存在明显的地区差，投资客自然不会错过这样的投资机会。即墨也是如此。随着青岛城市轨道交通的快速推进，城区之间通勤便利性提高，在近郊居住的时间成本和金钱成本越来越容易接受，而且郊区的配套越来越完善，市区和郊区有不小的房价差，郊区楼盘对市区人口的吸引力自然就越来越大。[/color][/size]

[size=4][color=#333333][color=#666666]现在的房价对刚需客绝对是痛苦的，尤其是那些错过了08-09年，以及15-16年购房时机的，高房价，高利率，高首付。房价的地区差依然存在，中低收入人群要把眼光投向离市区不远的乡镇，开车10几20分钟就能到市区，那里5000~7000的房子有的是，远点的乡镇还有4000左右的。要么就选择租房。抱怨是没有用的，房地产调控肯定会来，但不会全国一刀切，也不会一二三四五线城市一刀切，不会因为调控严重挫伤城镇化。调控的目标是让房地产市场稳健发展，让临时性行政性市场干预手段退出。前些年过于严厉的调控政策导致了非常严重的后果，一些开发商倒闭，出现了大量的不良贷款，相信高层对此定有深刻的了解。估计[/color][/size][color=#666666]房产税对刚需房的影响不会太大，对旅游度假投资性地产影响会大一些。[/color][/color]

[size=4][color=#666666]房地产市场依然是超发资金的大蓄水池。美国靠股市的繁荣来促进经济平稳发展，中国的股市还没找到良性的安全的长期有效的管理手段，短期还要靠房地产市场拉动经济。欧美的城镇化早就结束了，而中国的城镇化还有很大空间，大量的进城人口并没有高质量就业，也没有落地生根成为市民。表面看中国的经济规模很大，但是很多产业停留在很低的层次上，竞争力很弱，还有非常大的空间，老百姓的收入也有很大增长空间。[/color][/size] 
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